Челнинский застройщик предупредил о кризисе перепроизводства жилья

В Москве в сентябре состоялся VI Саммит застройщиков, на котором побывал представитель строительной отрасли Татарстана. Коммерческий директор ООО СЗ «ДОМКОР» Евгений Александров поделился выводами, которые были сделаны на мероприятии.

В частности, на саммите много говорили о целесообразности вывода новых объектов на продажу. 

«Парадокс в том, что все понимают: рынок сжимается, покупательская способность не растет, но квартиры все выводятся и выводятся на продажу. Иногда по обоснованным причинам, например, завершение срока аренды земельных участков. Это может привести к риску перепроизводства, он сильно дифференцирован по городам, но тенденция общая для всей страны. Набережных Челнов это тоже касается, потому что мы видим, что соотношение распроданности и стройготовности объектов составляет от 46% до 87%. Этот показатель дает понять, что идет быстрее – строительство или продажи квартир, и чем он ниже, тем в более рискованной ситуации находится компания», - считает Александров. 

Второй важный момент – первичке сейчас приходится конкурировать со вторичкой. 

«На этапе ввода зачастую до 40% жилья остается непроданным, и возникает вопрос, что с ним делать. Для многих застройщиков это головная боль, потому что продавать готовые квартиры достаточно сложно, в том числе из-за конкуренции со вторичным жильем. Если новостройка не будет существенно отличаться от того, что представлено на вторичном рынке, то однозначно за счет ценового фактора выбор будет не на стороне первой. Отсюда следует вывод, что нельзя «сушить» продукт, напротив, необходимо вкладываться в его развитие и, если не поднимать планку, хотя бы удерживать ее на прежнем уровне. Требования покупателей сейчас разогреты, мы по своей практике видим, что с большей скоростью раскупаются квартиры в жилых комплексах, которые заметно отличаются от представленных на вторичном рынке. Также надо учитывать, что через несколько лет поколение, родившееся в 2000-х годах, так называемые зуммеры, достигнут возраста принятия решение о покупке жилья. А это означает, что на рынке недвижимости вот-вот произойдет смена парадигмы, в соответствии с запросами нового поколения кардинально поменяются и критерии, предъявляемые к квартирам», - резюмировал участник саммита.

Впрочем, в будущем году роста строительной отрасли ждать не стоит, уверен Александров. Это связано с тем, что Центробанк снизил ключевую ставку не так резко, как хотелось бы. И несмотря на прогнозы по дальнейшему снижению, этот процесс будет очень небыстрый и не позволит значительно увеличить продажи недвижимости. По прогнозу рост цен на жилье будет ниже уровня инфляции, порядка 6%, сообщает корпоративная газета холдинга.