Что станет с рынком жилья в Челнах из-за выросшей ипотечной ставки

Довольно стабильная обстановка на рынке недвижимости в последние годы изменилась в один день, банки повысили ипотечные ставки до 19-23 процентов. Как челнинцы отреагировали на произошедшее, и повысятся ли цены на жилье? Ситуацию проанализировали эксперты «Челнинских известий».

Появились покупатели с наличкой 

В первые день-два после появления новой процентной ставки в городских агентствах недвижимости появились покупатели с наличными, которые они успели снять со счетов. 

«Мы уже давно таких клиентов не видели, все сделки были в основном завязаны на кредитах. Но ажиотажа на рынке жилья не случилось. Мы стабильно работаем», - пояснил обстановку директор АН «Кама» Рисхат Сабирзянов.

Хотя некоторые все еще хотят пристроить снятую наличность в недорогие квартиры: однокомнатные и двухкомнатные на вторичке, уточняет риэлтор Жанна Ермакова, но очередей в регпалате нет.

«Когда ключевая ставка взлетела, люди пребывали в шоке, в невесомости, особенно те, кто еще не купил квартиры, но у них были одобрены кредиты, назначены сделки. Потом в банках все стабилизировалось. Сейчас проблем с одобрением кредитов нет»,- говорит директор АН «Луна» Лилия Набиуллина.

А Рисхат Сабирзянов отмечает, что отказов в получении кредита стало больше, банки более тщательно проверяют клиентов.

Ипотека стала недоступна обычным людям: вторичное жилье подешевеет?

Повышение ипотечной процентной ставки более чем в два раза, безусловно, отразится на рынке недвижимости. Прежде всего - вторичном. Изменения в этом секторе стали заметны уже в феврале: шел торг вместо продаж. 

«Теперь простая ипотека вообще не под силу обычным людям, учитывая, на каких условиях все ее брали, имея минимальный первоначальный взнос. Сейчас при таких условиях ежемесячные платежи будут космические, - говорит риэлтор Жанна Ермакова.

Если оформить ипотечный кредит от 4 миллионов рублей при нынешней ставке на 25 лет, то ежемесячный платеж составит 71 тысячу рублей, посчитала Лилия Набиуллина. Сейчас ипотека просто замерла. На этом фоне, предполагают эксперты, вторичный рынок встанет, и цены на квартиры в старом жилом фонде снизятся примерно на 20-25 процентов. 

«Покупателей не осталось. Если ставки не снизятся, то цены на вторичку закономерно начнут идти вниз, потому что рынок двигался за счет ипотеки. Произойдет точно так же, как и в 2014 году, когда был всплеск цен, а потом все вернулось на место», - считает Жанна Ермакова.

У застройщиков все скупили

В меньшей степени ситуация с новыми ставками затронула новостройки. Для покупателей нового жилья сохранились программы господдержки и семейной ипотеки под 5-6 процентов годовых.

«В связи с этим у застройщиков наблюдается просто шквал покупателей. Все хотят студии, одно- и двухкомнатные квартиры практически проданы. То есть то жилье, что стоит до 4 миллионов рублей, распродано», - резюмирует Жанна Ермакова. 

Цены на квартиры в новостройках точно падать не будут пока действует господдержка , то есть до 1 июля, предполагает Лилия Набиуллина.

Часть собственников приостановили продажи квартир

Сейчас одной из задач риэлторских агентств, по словам руководителей, остается работа с теми челнинцами, кому была одобрена ипотека ранее, под 8-9-11 процентов. Банки сократили срок действия одобренных ранее кредитов в большинстве случаев до месяца. 

«Сейчас оформляем тех, кто продал квартиры на вторичке и покупает новостройку. Ситуация подстегнула быстрее оформлять сделку», - поясняет Рисхат Сабирзянов.

Однако, признает эксперт, работа с такими клиентами усложнилась тем, что часть выставленных квартир хозяева просто сняли с продаж. 

«Работа агентств недвижимости не приостановилась. Объем даже вырос, потому что из-за отказа одного клиента приходится еще раз обзванивать всех участников складывающейся при купле-продаже цепочки, находить похожую квартиру. Вот эта суета отнимает много времени», - рассказывает Рисхат Сабирзянов.

Брать жесткую ипотеку под 20 и выше процентов эксперты по недвижимости пока не советуют: лучше не паниковать, остановиться, ничего не предпринимать, подождать месяц, ситуация меняется очень быстро. Хотя есть и такие клиенты, которые говорят: мне все равно, потому что все обесценится в ноль. Но с платежом 65 тысяч рублей в месяц можно самим в ноль уйти, предостерегают риэлторы. 

Так стоит ли покупать сейчас квартиры…

Тем, кто еще остался с рублями, банки рекомендуют открывать вклады на 3 месяца, потому что там сейчас 20 процентов годовых , это хорошая доходность, считает Лилия Набиуллина.

«С одной стороны, невыгодно сейчас покупать квартиру, с другой, это гарантия того, что деньги не пропадут. Мы не знаем, как ситуация будет развиваться, живем сегодняшним днем. Если у вас есть необходимость покупки жилья, то можно и сейчас купить, рано или поздно рынок стабилизируется, в последующем можно будет оформить рефинансирование кредита», - разъясняют в АН «Кама» свои клиентам. 

…Или продавать?

«Если это давно непродающееся жилье, то я сейчас продал бы его на пике высокой цены и положил деньги в банк. Но если вы чего-то боитесь, то не продавайте», - рекомендует Рисхат Сабирзянов. 

Цены на квартиры на сегодняшний день не поднялись. Пока все участники рынка пребывают в ожидании. Но, предполагают специалисты по недвижимости, может быть второй этап кризиса, он начнется, когда банки проанализируют, насколько все происходящее серьезно отразится на их деятельности.