«Это вопрос жизни и смерти»: застройщики Челнов ждут решения по льготной ипотеке

Льготная ипотека под 7 процентов годовых сегодня остается чуть ли не единственным инструментом, который движет в Татарстане рынок строительства жилья в кризисной ситуации. Однако в сегодняшних условиях сроки действия этой программы (с субсидированием процентной ставки) остаются под вопросом.  Как подтвердили «Челнинским известиям» эксперты, не исключено, что под  данный процент ипотека будет действовать только до конца марта.

«Есть информация, что льготная ипотека под существующие проценты действует только сейчас до конца месяца. И это печально для всей строительной отрасли, - констатировал Михаил Золотухин, генеральный директор ООО ЖСК  «Комфортное жилье». – Объясню, почему. Мы  открыли эскроу-счета, собрали деньги банкирам, потом банкиры должны были отдать нам наши же деньги в виде кредитов, и вот они уже три месяца не могут принять решение по процентной ставке. Я, конечно,  понимаю их. У них автоматом происходит начисление по депозитам 21 процент. «За счет чего должны перекрывать?» - говорят нам они. Ну, тогда надо четко определяться – чего мы хотим.  Иначе мы потеряем строительный рынок, а через 3-4 месяца всю стройиндустрию. Вот закончим  мы те проекты, которые у нас существуют, где есть обязательства, и  мы просто встаем. 20 процентов ЦБ сегодня никто не вытянет».

По словам Золотухина, цену квадратного метра, которую сегодня «загнули» некоторые застройщики (100 тысяч, а в Казани -  150 тысяч рублей), без длинных ипотечных кредитов вытянуть людям в принципе невозможно. А с кредитом под 20 процентов никто ничего покупать не будет, уверен профессиональный строитель.

Выходить из ситуации надо постепенно, считает собеседник. Для начала сохранить строительный комплекс. «Неужели все думают, что  от повышения процентной ставки ЦБ  эффективность нашей экономики будет 25 процентов? Да нет же! Это делается для того, чтобы сдержать отток денежных средств в валюту. Но есть же помимо валютных операций, депозитно-кредитной деятельности банков и другие отрасли. Действия ЦБ, понятно, были направлены на то, чтобы остановить полный крах - когда вся экономика бы просто встала, а мы бы просто сидели дома. Ну а дальше-то действия должны быть целенаправленные», - призывает вспомнить о строителях собеседник.

Золотухин считает, что сейчас в стройкомплексе только одна проблема - не остановить сбыт, а на этом непосредственно завязаны приемлемые процентные ставки, в первую очередь по госпрограмме. Следующие целевые кредиты на доступных условиях должны быть для промышленности и строительных проектов. Пусть они будут целевые, под  отдельную  субсидированную ставку государства, чтобы остальных операций не было и люди их не брали и не переводили в валюту. Но такие должны быть, уверен строитель.

Ожидают изменений в условиях программ господдержки и в ООО СЗ «Домкор». Как рассказал коммерческий директор компании Евгений Александров, именно состояние неопределенности и рождает нервозность как у покупателей жилья, так и у застройщиков.

Даже если учесть, что госпрограмма сохранится, повышение ипотечных ставок больно ударит по рынку вторички. Если учитывать самый негативный сценарий, то не исключено, что ставки достигнут 25%. А вторичка зачастую является звеном в цепочке, когда покупатель берет жилье в строящемся доме для расширения уже имеющегося. И поиск покупателей старой квартиры – это теперь тоже большая проблема.

В «Домкоре», несмотря на это, стройки пока не планируют замораживать. Проекты, по которым идут продажи, обещают завершить. Есть ряд новых проектов, по которым намечен старт строительства. Но здесь оговариваются - ситуацию будет определять состояние рынка.

Напомним, вопрос о продлении льготного кредитования накануне озвучил перед президентом Владимиром Путиным президент Татарстана Рустам Минниханов.