Какие пустыри Набережных Челнов начнут застраивать в этом году

Небоскреб за проспектом Яшьлек

Возможно, уже весной планируют приступить к освоению жилого массива в 73 микрорайоне, возле пересечения улиц Абдуллы Алиша и Абдурахмана Абсалямова. Строить будет ГК «Профит». На 17 гектарах разместят 11 высоток от 14 до 30 этажей в высоту. Там будет жить примерно 15 тысяч человек. Освоение территории разбито на четыре этапа и будет идти до 2032 года. Проект с полукруглым 30-этажным домом – пилотный. Закладывается инфраструктура для передвижения пешеходов, велосипедистов и самокатчиков, паркинг, детские и спортивные площадки, центральный зеленый бульвар. В перспективе рядом с домами должно появиться два детских сада. При этом район остается спальным по своей сути: в округе нет ни культурно-развлекательных, ни спортивных объектов.

25-этажки вдоль набережной 

В этом году начнется освоение пустыря на улице Раскольникова. На площади 13,4 гектара между проспектами Р. Беляева и Дружбы Народов – рядом с городской набережной – ижевская компания «Талан» расположит жилой комплекс на 136 тысяч квадратных метров жилья и почти 9 тысяч коммерческих площадей. Новый жилой район претендует на то, чтобы вкупе с городской набережной стать общественным центром Челнов. Там будут не огромные улицы, проспекты, концертные залы, а более уютная компоновка. Будет построено несколько кварталов с домами от 8 до 24 этажей, плоскостные и подземные парковки, три пешеходных бульвара. В микрорайоне откроют один детсад. В компании заверяют, что из-за нового строительства улица Раскольникова не будет перегружена транспортом: вдоль нее обустроят дублирующий проезд.
На объект строители вышли во второй половине 2022 года. 

Новый квартал возле санатория «Жемчужина»

Обещает стать масштабным и проект по освоению части Замелекесья. Площадь нового микрорайона составит 151,1 тысячи квадратных метров. Территория ограничена изгибом Казанского проспекта в сторону поселка ГЭС и проспектом Фоменко, который обещают продлить до санатория «Жемчужина». В 2023 году СЗ «Домкор» намерен заниматься подготовкой документации. Строители оформят эту часть города в стиле современных столичных застроек. Будут обособленные кварталы с домами разной этажности и архитектуры: от шести- до 25-этажных домов. Для жителей благоустроят дворы без машин, для автомобилистов – многоуровневые паркинги. Проектировщики продумали систему пешеходных дорожек так, что по дороге из дома на учебу и обратно дети ни разу не пересекут проезжую часть. Появится сквер с площадками для спорта. В центре участка зарезервированы места под строительство школы и детского сада.

Челны избавятся от заброшки и старого завода 

Знаковыми для Челнов станут в этом году еще две строительные площадки. На месте обанкротившегося завода «КамгэсЗЯБ» скоро активно заработает строительная техника. Участок под ЖК выкупила казанская компания «Каен» (структура холдинга «Ак БАРС»). Застроят 29 гектаров. Архитекторы предложили сохранить существующий парк с яблоневым садом, дополнив его новым озеленением. На участке предполагается строительство 200 тысяч квадратных метров жилья. Самыми высокими станут четыре 16-этажки. При этом жилая застройка займет лишь 52 процента территории. Предусмотрено создание 2400 машиномест на 7356 жителей, два детсада и школа. Что касается пешеходной сети, то ее основу составят два бульвара. 

Застройщик при подготовке проекта заказывал проведение экологических изысканий, чтобы убедиться в экологической безопасности района, где расположены карьеры, которые долгие годы засыпались отходами. 

Осваиваться территория будет в течение 7-8 лет. Первая очередь нового жилого комплекса рассчитана на 7,3 тысячи жителей. Сейчас застройщик высвобождает бывшую промышленную зону от пустующих производственных зданий. 
Также с появлением нового хозяина изменится жизнь долгостроя в центре города 19/07. Печально известное здание на улице Команды «КАМАЗ-мастер» выкупила несколько месяцев назад челнинская компания «Свой дом», она планирует возвести высотку. 

Мнения экспертов

Мы спросили у экспертов, будет ли востребовано жилье на этих пока не обжитых землях и насколько целесообразно возводить там высотки. 

Директор агентства недвижимости Эндже Хамидуллина уверена, что городу нужны новые жилые комплексы, а точнее – новые более интересные проекты домов и квартир. 

"Челны выглядят менее привлекательно в этом плане, чем, например, Казань, – говорит она. – Хотя застройщики в Челнах пытаются сделать свои ЖК более современными. Например, возводят дома с закрытыми дворами, без машин. Это имеет спрос". 

Что касается высоток, то эксперт по недвижимости уверена, что многие, покупая квартиры, предпочтения отдают именно высоким этажам.

"С одной стороны, в Челнах плотная застройка, поэтому люди тянутся к свету, им важно, чтобы соседние многоэтажки не закрывали вид из окна, – говорит она. – С другой, рынок перенасыщен маленькими квартирами-студиями. Поэтому лучше строить больше добротных квартир, пусть эконом-класса, но достойной площади. Есть запрос от покупателей и на дома, где меньше квартир на площадке. Людям некомфортно жить, когда на одной площадке располагаются 8-11 квартир. Сейчас таких домов очень много". 

Свое мнение высказал и Александр Дембич, профессор, заслуженный архитектор РТ, заведующий кафедрой градостроительства КГАСУ. Он подчеркнул, что Челны плотно застроены, свободных территорий осталось немного, поэтому застройщики будут максимально их использовать и возводить дома высокой этажности. Хотя при разработке генплана его команда предлагала заложить жилые комплексы разноэтажной застройки.

"Трудно предсказать, как будет продаваться новое жилье, потому что все меняется в зависимости от общеэкономической ситуации в стране. Тем не менее последние пять-семь лет в городе строили по 250-300 тысяч квадратных метров жилья, и оно продавалось. Потребность у людей в квадратных метрах есть, потому что в Челнах не самый высокий уровень обеспеченности жильем на одного жителя", – уверен он. 

Да, квартиры в новостройках, конечно, дорогие, но новое жилье будут покупать, поскольку действует программа господдержки.