В апреле ожидается ажиотажный спрос на дачи

Два пандемийных года перекроили рынок недвижимости – заметную нишу в нем заняли дачи, которые прежде потеряли статус ликвидного товара. Спрос на участки и домики в СНТ в этом сезоне повысится, как и цены на них. 

Новая философия дачной жизни

Непрерывный поток новых садоводов пополняет СНТ «Станкостроитель», что расположено в 25 километрах от города. Если в начале 2021 года там было 680 занятых участков, то в конце года их стало 792.

"В 2022 году мы оформили уже 12 участков, из них четыре заброшенных. Люди с зимы завозят блоки, чтобы ранней весной начать строиться", – поясняет председатель Сергей Быстров.

Цены на землю будут расти, подтверждает он. Именно поэтому горожане, покупая участки, рассматривают их не как плацдарм для посадки огурцов, а как вложение в недвижимость. 

В «Станкостроителе», как и в других садоводческих обществах, сейчас идет смена поколений дачников. Те, кто начинал движение, – это челнинцы 70 лет и старше, уже физически не могут содержать хозяйство и свыкнуться с новой философией загородной жизни. Новые дачники хотят не просто приезжать на дачу в выходные, а отдыхать, жить с комфортом. Молодые семьи берут в основном пустые участки либо с маленьким домиком для дальнейшего расширения, строительства. Некоторые садоводы присоединяют соседние заброшенные участки. В СНТ стимулируют их освоение. 

"Мы не можем заниматься их продажей, отдаем желающим освоить бесплатно и на год освобождаем от членских взносов. Им придется поработать, чтобы привести в порядок заброшки, но оно того стоит, и в копилку общества со следующего года пойдет оплата за пользование", – отмечает Сергей Быстров. 

Активность и заинтересованность в дачном строительстве подтверждает и председатель РОО «Сады Прикамья» Дмитрий Волков. Один из катализаторов, по его мнению, – это «дачная амнистия», которая предусматривает упрощённую регистрацию строений и жилых домов на садовом участке.

"На данный момент на территории садоводческих товариществ в городе Набережные Челны и пригороде на учёте состоят около полутора тысяч граждан, а фактически проживает в разы больше. И их количество с каждым годом только растет, потому что дом в населенном пункте многие не могут себе позволить", – считает Волков.

Что дешевле, уже распродали

В расположенных рядом с городом садоводческих обществах покупать уже особо нечего. Все участки разобрали в пандемийные 2020-2021 годы.

"Нынче звонили даже зимой, спрашивали об участках на продажу. Растает снег, будем предлагать оставшиеся варианты, а это недешевые дачи стоимостью 500-900 тысяч рублей. Ранее участки у нас продавали за 150-300 тысяч рублей", – говорит Янна Фахразиева, председатель СНТ «Бережок». 

Хозяева двухэтажного нового кирпичного дома просят за него 900 тысяч рублей, они прожили всего год в СНТ и решили переехать в деревню Мальцево. Видимо, попробовали жить на земле, понравилось, считает председатель. 
Есть в «Бережке» и более 30 заброшенных участков. 

"В 90-е годы владельцам этих земель выдавали госакты. Вот до сих пор и ищем этих собственников, а они умерли или уехали в другие города. Одна ситуация любопытная: после смерти матери наследниками стали три сына. Они не могут решить судьбу дачи. Один согласен заниматься садоводством, но только если двое других свои доли ему отпишут. Те не отдают – хотят продать, а он покупать не хочет. Участок замечательный, выходит к озеру, его давно бы взяли рачительные хозяева", – поясняет ситуацию с землями Янна Фахразиева.

Цены на дачи поднимутся, во всяком случае, люди ценник задерут, считает Фахразиева. 

Простои на предприятиях заставят вернуться к земле

В периоды катаклизмов, один из которых мы переживаем сейчас, когда дорожает всё, люди стремятся к земле.

"Вот начнется апрель, солнце пригреет, и люди ринутся за дачными участками, – уверен Рисхат Сабирзянов, директор АН «Кама». – Те, кто не успел купить до подорожания машину, квартиру, постараются сохранить накопления и вложить их в дачные участки. Уже сейчас дачу за 600 тысяч рублей найти невозможно. Хороших недорогих дачных участков на сегодняшний день не осталось". 

Рисхат Сабирзянов считает, что мотивация для приобретения загородной недвижимости у людей разная. Одни думают о продовольственной безопасности, у других не хватает денег на дом в коттеджном поселке.
В ближайшее время некоторые предприятия будут загружены не на полную мощность, поэтому многие горожане найдут себе применение в строительстве и ремонте дач, считает директор агентства недвижимости.

P. S.

До последнего времени дачи стоили недорого, и риэлторы не брались за оформление сделок с ними, понимая, что затраты не оправдают их усилий. А сейчас, когда участки и строения в СНТ выросли в цене и на них поднялся спрос, риэлторы будут работать с такими покупателями. К тому же снижаются объемы ипотечного кредитования, что повлечет снижение объема продаж жилья.