Заброшенные участки в садовых обществах – головная боль председателей

Земли общего пользования

Земли общего пользования с 2019 года являются собственностью членов товарищества. Поэтому садоводов теперь  волнует  вопрос оформления  земель  под  аллеями,  скважинами, домиком охранника, парковкой,  площадками ТБО  и прочего. Процедура усложнилась. 

"Если  раньше земли общего назначения  передавались  в собственность или бессрочное пользование товарищества, то теперь ее нужно оформлять в общедолевую собственность членов товарищества, то есть собственников земельных участков. Вопрос надо выносить на обсуждение на собрании садоводов. И это является камнем преткновения для  продвижения  инициативы председателей. Хотя теперь упрощен порядок голосования  на общих собраниях, достаточно простого большинства присутствующих, а не 100 процентов садоводов", – разъяснила начальник  отдела  государственной регистрации недвижимости Росрееста РТ Эндже Мухаметгалиева. 

Земля будет предоставляться в общедолевую собственность членам СНТ  пропорционально размеру площади участка каждого. Зачастую это очень сложно. Ряд членов СНТ уехали, бросили землю, умерли и так далее. В данной ситуации, советуют в Росреестре, нужно указывать тех, о ком есть сведения.

Заброшенные участки

Заброшенные участки – больная тема для многих СНТ.  У земли всегда есть хозяин, говорят в Росреестре РТ. В дачных обществах заброшенные участки делятся на три категории. Одни оформляли в собственность, а потом бросили. Хозяева не перестают быть собственниками, даже если уехали жить за границу, бремя  налогообложения для  них никто не отменял. Законодательством  предусмотрен механизм отказа от права  собственности, эта процедура бесплатная, нужно подать заявление  в Росреестр через МФЦ. 

Вторая ситуация, когда умер престарелый дачник. И тут вопрос: было ли у бабушки  оформлено право на этот земельный участок или нет, вступили ли  в наследство ее наследники:  Если нет, участок переходит к муниципалитету. И все это должно оформляться у нотариуса. Это вопрос серьезный, один председатель его не решит. Сейчас  проводится работа по выявлению  правообладателей ранее учтенных  объектов недвижимости.  Органы местного самоуправления активно в этом задействованы.

"Третий вариант – если  участок просто заброшен, нужно поискать хозяина и предложить ему выкупить землю. Сделку нужно оформлять, заключив договор через регистрацию перехода права, а не просто передавать деньги, написав расписку", – говорит начальник отдела госкадастрового учета, госрегистрации прав на недвижимость Алсу Сафина.  

Право собственности на участок возникает с момента регистрации.

"Если границы участка не отражаются на публичной кадастровой карте – это означает, что объект не прошел межевание. Чтобы визуализировать участок на публичной кадастровой карте, собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выедет на место, установит координаты, подготовит межевой план в электронном виде, с которым садовод обращается через МФЦ, подает соответствующее заявление в Росреестр", – говорит Эндже Мухаметгалиева. 

Сотрудники Росреестра напоминают, что уже разработан законопроект, исходя из которого в ближайшем будущем продавать земельные участки  без определения координат уже будет невозможно. 

На земли под СНТ также должно быть право собственности

"Если у председателей имеются госакты, выданные после 1 января 2000 года, они не имеют юридической силы, то есть права на этот участок у СНТ нет. В данном случае мы рекомендуем обращаться за оформлением права надлежащим образом, ведь участок по новому закону теперь является общим имуществом садоводов –членов СНТ.  До 2031 года потребуется переоформление  этих участков, находящихся на правах товариществ, в обязательном порядке. Если до того времени не изменится законодательство", – пояснила Алсу Сафина.