Квартиры в новых домах: дешево, но…

Строительный брак от спешки застройщиков

Компаниям, которые строят дома с привлечением денежных средств дольщиков, за последний год, по данным Госстройнадзора, вынесено 25 постановлений, что в два раза больше, чем в 2012 году. Всего же за минувший год на всех стройках города было выявлено 300 административных правонарушений, которые, в том числе, касались низкого качества сдаваемого жилья. Претензии со стороны жителей новых микрорайонов Замелекесье и Прибрежный поступали и в зональную жилищную инспекцию.

– Жалобы касались промерзания стен в квартирах, качества строительных швов, – уточнил начальник ЗЖИ Шамиль Мухаметдинов. – Мы были вынуждены давать предписания, чтобы квартиры были обследованы и стала ясна причина промерзания. Затем, естественно, мы следили, чтобы этот брак был устранен. Хотя его причины и так понятны: дома сдавались «бегом», особенно те, что вводились в эксплуатацию в конце года – октябре, ноябре, декабре.

По мнению Шамиля Мухаметдинова, на качестве жилья сказывается и тот факт, что по действующему законодательству управляющие компании не принимают участия в приемке домов от строителей.

А вот что говорят сами новоселы, купившие новые квартиры в 65-м микрорайоне.

– Входные двери ставят чисто символические. При этом заставляют подписывать акт, что мы обязуемся двери не менять. Это смешно, они ведь словно картонные: насквозь продуваются, и слышимость такая, как будто живешь в подъезде. Пластиковые окна нынче в сильные морозы промерзли, – рассказали челнинцы, пережившие свою первую зиму в новых квартирах.

Кстати, что касается сроков сдачи жилья. По мнению челнинских риэлторов – экспертов «Челнинских известий», сроки завершения строительства задерживают практически все застройщики за очень редким исключением.

Рост курса валют не повлиял на стоимость квартир

Тем не менее, одно из главных преимуществ нового жилья – это более низкая стоимость квадратного метра на этапе строительства дома.

– Если на вторичном рынке жилья квадратный метр стоит 55 тыс. руб., то его цена в новом доме – 43-44 тыс. руб., – объясняет директор АН «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов. – Другое дело, когда новый дом уже готовится к сдаче, тогда разница в цене исчезает.

Что касается вторичного рынка жилья, то в целом весенний сезон на рынке недвижимости Челнов начался плавно, без резких изменений в ценах.

– Многие считают, что с ростом курса доллара и евро должны дорожать и квартиры. Но в Челнах нет такой зависимости, – пояснила риэлтор АН Татжилинвест Жанна Ермакова.

Сейчас на вторичном рынке сохраняются «зимние цены». Лестницы на заказ Лестницы на заказ Лестницы на заказ По мнению Жанны Ермаковой, этому способствует перенасыщенность рынка.

– Самые низкие цены на «однушки» в поселках ЗЯБ и ГЭС. Их цена – 1,6 млн руб. «Двушки» стоят 1,8-1,85 млн руб., – подчеркивает Сергей Кудряшов. – В новом городе однокомнатные квартиры стоят от 1,75 млн руб., двухкомнатные – от 2,1 млн руб. в пятиэтажках и до 2,3-2,4 млн руб. в девятиэтажках, трехкомнатные – от 2,5 млн руб.

Некоторые из экспертов считают, что цены будут даже снижаться.

– Дело в том, что средний покупатель Челнов берет ипотеку, – считает заместитель директора АН «Мегаполис» Артем Кириллов. – Вполне может произойти ситуация, когда шаткое экономическое равновесие нарушится и повторится кризисная картина 2008 года. А это значит, что челнинцы не смогут выплачивать ипотеку, рынок заполонят «банковские» квартиры, и это залоговое жилье кредитные организации будут реализовывать как минимум на 30 процентов дешевле.