Усадьба за 6,6 миллиона рублей: с чем связан рост цен на дачи в Челнах

Судя по сайтам бесплатных объявлений, ценник на дачи в Набережных Челнах способен удовлетворить разные запросы. 

Дорого, да мило…

Самый дорогой дачный участок с домом достигает 6,6 миллиона рублей, он находится в СНТ «Прибрежный». За эту сумму продается двухэтажный, утепленный дом площадью в 130 квадратных метров с участком в 8 соток. В жилом доме есть электричество, водоснабжение от скважины, сауна, санузел, автономная канализация, печь-камин, кондиционер, телевидение, интернет. На участке обустроили беседку, хозяйственный блок, две теплицы, навес для двух машин. Имеется и отдельная парковка на четыре автомобиля, она забетонирована.

Среди самых дорогих дач, выставленных на продажу, есть предложение в СНТ «Отделочник» – 6 миллионов рублей, «Дизелисте» – 5,2 миллиона рублей, «Сосновой роще» – 4,1 миллиона рублей, «Весне-2» – 4 миллиона рублей. Все они обустроены по принципу первого дачного участка и находятся в непосредственной близости от Челнов – не более 20 километров.

…дешево, да гнило

Средняя цена и чуть выше средней – колеблется от 300 тысяч до 1 миллиона рублей. Данные участки и дома благоустроены, но больше по советскому образцу, когда дача – это огород, засаженный овощами, плодовыми деревьями, без новомодных «прибамбасов» в виде стриженого газона или декоративных кустарников. Площадь жилья небольшая, например, 32 или 40 квадратных метров, где-то проведены не все коммуникации – без санузла и воды в доме, без канализации.   

Есть и совсем неприглядные участки – с разрушенными домиками, заросшими участками, где нужно раскошелиться на выкорчевывание старых деревьев, вложиться на установку скважины, чтобы вода была круглый год, а не в летний сезон. Ни о каком качественном электроснабжении тоже речи не идет. Стоимость таких участков – начинается от 40-50 тысяч рублей.

Все зависит от удобств

Сергей Быстров, председатель СНТ «Станкостроитель», считает, что сегодня цены на дачные участки зависят от того, насколько они оснащены городскими удобствами.

- Максимальная цена на дачи с удобствами для круглогодичного проживания колеблется от 2,5 до 3 миллионов рублей. То есть в дома проведены вода, подогреваемая за счет бойлеров, обустроен газгольдер – отопление, газ, имеется канализация. Но такие дома у нас, как правило, не выставляются на продажу, так как они жилые. И их пока не так много. Мы недавно начали приспосабливать наше дачное общество под индивидуальное жилищное строительство, - обратил внимание Сергей Быстров.

По словам председателя, если брать среднюю стоимость дачного участка в нашем товариществе, то она колеблется от 850 до 950 тысяч рублей, самые дешевые дома – от 180 тысяч рублей.

По типу загородного дома

В последние годы наблюдает спрос и руководитель агентства недвижимости «Луна» Лилия Набиуллина.

- Раньше это были обычные дачи. Но потом застройщики, например, по заказу хозяев участков, начали возводить полноценные дома по типу загородной недвижимости. При этом форма земельного назначения – для дачи – не поменялась. По такому принципу обустраиваются «Весна-2», «Прибрежный», «Дизелист». Деятельные дачники, во главе с грамотными председателями, скооперировались в плане выделения целевых взносов. Денежные средства идут на приведение в порядок электрических сетей, труб водоснабжения, водоотведения, вплоть до газификации, - сказала Лилия Набиуллина.

Отсюда и более высокая стоимость на дачные участки. В качестве примера она привела рост цен в СНТ «Усадьба». Если при прежнем председателе стоимость была 500 тысяч рублей, то со сменой руководства, когда стали задумываться о газификации – подскочила до 900 тысяч – 1 миллиона рублей. В перспективе, при проведении газа, вырастет от 2,5 до 3 миллионов рублей.