За «убитые» квартиры продавцы просят столько же, как за жилье с хорошим ремонтом

Если однокомнатную   квартиру, по словам риэлтора АН «Тынычлык» Анастасии Живовой,  в поселках  ГЭС, ЗЯБ можно найти  от 1,6 миллиона рублей, то в новой части города  предлагают варианты  до 2,5 миллиона рублей и выше.  Самые дешевые двухкомнатные – 1,8 миллиона рублей. В зависимости от площади – есть двушки в новых домах и по 80 квадратных метров –  цена поднимается  и до трех миллионов и более. Например, в новостройке  32/01 Г  двухкомнатные квартиры стоят 3,3 миллиона рублей. Хотя за эти же  деньги, говорит риэлтор, можно  приобрести хорошую трехкомнатную (!) квартиру с хорошим ремонтом  стандартной планировки в панельном доме.  Обычная трешка (площадь до 60 квадратных метров) в 9-этажном доме  стоит 2,8 миллиона, в поселках ГЭС, ЗЯБ такую можно найти и за  2,3 миллиона.

И хотя в последнее время городские власти обратили  внимание на инфраструктуру старой части города, цены на квартиры говорят о том, что новый город, независимо от возраста домов, более престижен. По словам риэлтора  АН «ТатЖилИнвест»  Жанны Ермаковой, разница  в стоимости одинаковых по площади и прочим характеристикам квартир в новой и старой частях города составляет 100-200 тысяч рублей. При этом неоправданно высокие цены  заявляют собственники квартир в поселке Сидоровка, несмотря на то что это окраина города и дома здесь не новые.  Однокомнатную квартиру продают от 1,6 миллиона рублей,  как в поселках ГЭС и ЗЯБ, хотя  еще год-полтора назад цены в этих районах значительно отличались. Но челнинцы покупают жилье в этом районе лишь в крайней ситуации – в основном при разъездах, когда не находится других вариантов. 

Еще один нонсенс, который отмечают риэлторы:  хозяева «убитых» квартир выставляют такие же цены, как и владельцы хорошего жилья. Но, как отмечает заместитель  директора АН «Мегаполис» Артем Кириллов, совсем уж нереспектабельный вид, где содран линолеум и не наклеены хотя бы новые дешевые  обои,  отпугивает  потенциальных  покупателей  квартиры при первом же посещении.

- Да, есть покупатели, которые не смотрят на  состояние квартиры, они хотят сделать все по-своему в своей будущей квартире, но  товарный вид у продаваемого жилья все-таки  должен быть, - предупреждает  Жанна Ермакова. – Для  любого человека  имеют значение  даже запахи.  Тот хозяин, который следит за порядком, имеет больше шансов  быстрее продать квартиру.

Основная  категория  покупателей  ищет средний вариант, чтобы можно было сразу заехать и жить. И это не только пожилые люди или родители студентов, а среднестатистическая семья  со средним доходом. Таких, кто готов заплатить подороже, но чтобы квартира была уже упакована – то есть заменен линолеум, полностью обновлены ванна с туалетом, заменены окна и двери, в рядах покупателей намного меньше.  

КСТАТИ

К покупке собственной квартиры людей в том числе «подталкивает» и  сохраняющаяся дорогая аренда жилья. Съем однокомнатной квартиры в поселках ГЭС, ЗЯБ, по словам Анастасии  Живовой, обходится в 10 тысяч рублей, в новом городе - до 15  тысяч рублей. Поэтому многие решаются платить ипотеку за свое жилье, чем отдавать почти ту же сумму «чужому дяде» за съем квартиры.