Дарственная или завещание: плюсы и минусы, налоги, подводные камни

«Хотелось бы узнать - что общего у дарственной и завещания на наследство? Какие у них есть  плюсы и минусы? Какой вариант более оптимальный?», – спрашивает Николай Филиппов.

Что общего у «дарственной» (юридически - это договор дарения) и «завещанием»? Оба документа объединяет одна цель: безвозмездная передача права собственности на имущество от одного человека (дарителя/завещателя) другому (одаряемому/наследнику). И в дарственной, и в завещании нельзя указывать встречные условия, например,  «дарю квартиру, но ты меня должен содержать» - это уже будет не дарственная, а рента.

Договор дарения

Суть. Безусловная и безвозмездная передача права собственности при жизни дарителя. Сделка завершается сразу после подписания договора и государственной регистрации права.

Плюсы.

1. Право собственности переходит одаряемому сразу после регистрации договора в Росреестре.

2.   Невозможность оспаривания другими наследниками. После регистрации права новый собственник - единоличный владелец. На это имущество не могут претендовать обязательные наследники (например, нетрудоспособные иждивенцы). Оспорить дарственную крайне сложно (нужно доказать, что даритель был невменяемый, действовал  под угрозой насилия и т.д.)

Минусы.

1 Безвозвратность для дарителя. Даритель моментально теряет все права на подаренной имущество. Если он передумал или если одаряемый после сделки начнет плохо относиться, вернуть собственность назад практически невозможно.

2. Риски для дарителя. Одаряемый может выселить дарителя из подаренной квартиры сразу после оформления. Дарственная – частая схема мошенничества против пожилых людей.

3. Налог для одаряемого. Если одаряемый не является близким родственником  (супруг, родителя, дети, внуки, братья/сестра), он обязан  заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости «подарка» ( квартиры, дома и т.д.).

Завещание.

Суть. Распоряжение человека на случай своей смерти о том, кому и в каких долях  должно  перейти имущество.

Плюсы.

1. Сохранение прав завещателя. Завещатель в любой момент может изменить или отменить завещание, составить новое. Он остается полноправным собственником при жизни и может свободно распоряжаться своим имуществом (продать, заложить, подарить), не спрашивая ни у кого разрешения.

2. Можно указать несколько наследников, распределить доли, подназначить наследника (на случай, если умрет первый).

3. Нет налога на наследство: завещание не облагается  НДФЛ (13%) для любых наследников. Уплачивается только госпошлина: з выдачу свидетельства о праве на наследства и в случае оценки имущества расходы на ее проведение.

Минусы.

1. Длительная процедура вступления в права. Наследникам нужно ждать 6 месяцев со дня смерти завещателя,  чтобы получить свидетельство о праве на наследство, а затем еще его регистрировать право собственности.

2. Риск оспаривания. Завещание могут оспорить в суде обязательные наследники - нетрудоспособный  супруг, родители, дети, иждивенцы. Они имеют право на обязательную долю в наследстве – не менее половины от того, что  получили бы по закону, даже если их не упомянули в завещании.

3. Неопределенность для наследника. Завещатель может много раз изменить завещание, и наследник  узнает о своем праве только после его смерти.

Какой вариант оптимальнее? Однозначного ответа нет. Завещание - более безопасный и гибкий инструмент для самого собственника имущества.

Уважаемые читатели! Свои вопросы можно задавать по телефону 46-42-54 или присылать на эл адрес редакции «Челнинские известия»: Ch_izvest@mail. ru с пометкой «Вопрос юристу»