Взыскать ущерб за потоп в квартире проще с пенсионерки, чем с бизнесмена

Мы выяснили, с кого проще взыскать ущерб за потоп в квартире - с пенсионерки, квартирантов или состоятельного челнинца.

Правила общие для всех

Для начала необходимо определить причину затопления. Для этого вызывается комиссия из управляющей компании,  которая составляет акт и выявляет причины потопа. Если комиссией будет установлена вина жителя квартиры, откуда начался потоп неважно, пенсионер это или предприниматель, возмещать ущерб должна виновная сторона. Среди причин могут быть, например, забыл выключить кран, вовремя не поменял стояк, когда весь подъезд за счет УК централизованно их менял, а человек принципиально не впустил в свою квартиру и т.п. 

Затопила одинокая бабушка

Представим, что одиноко проживающая пенсионерка официально является собственником квартиры и затопила соседей. Она будет обязана со своей пенсии выплатить сумму ущерба. Ежемесячно удерживаемая сумма не должна превышать 50% ее пенсии. Единственный выход в этой ситуации для потенциального виновника - это банальная страховка, есть такой вид страхования, при котором в случае наступления  обстоятельств, связанных с порчей имущества соседей (пожар, затоп, взрыв газа) страховка оплачивает ущерб. Да, это не дешево, да это лишние траты, но, например, моя подруга воспользовалась такой страховкой для своего слабовидящего отца, который может оказаться виновником подобной ситуации.

Затопили квартиранты

В случае с квартирантами по закону ответственность за ЧП  несет собственник жилья. Но, если у него есть договор, подписанный обеими сторонами,  и там   указана ответственность жильцов за порчу имущества, то собственник жилья, которому присудят возместить ущерб, может далее истребовать эту сумму со своих квартирантов. Важно, чтобы договор был официально оформлен.

Затопили состоятельные соседи

Важно понимать, где работает состоятельный сосед. Если он является директором или сотрудником предприятия, которое платит белую зарплату, или бизнесменом, который официально оформлен, то вопросов нет, вы сможете взыскать с него ущерб точно так же, как и с пенсионерки. Но в моей практике нередки случаи, когда состоятельные граждане ведут неофициальный бизнес, не имеют официального дохода, более того, некоторые нигде официально не прописаны, чтобы на них нельзя было подать в суд, так как иск подается по месту регистрации. А их жилье зарегистрировано на матерей-пенсионерок. Так что это самый непредсказуемый случай.   

Судебная практика

Если  сумма ущерба, установленная  комиссией УК либо независимым экспертом, до 100 тысяч рублей, обращение рассматривают  мировые судьи. Если сумма ущерба  более 100 тысяч рублей - городской суд. Суд выносит решение, с ним надо обратиться к судебным приставам, а они взыскивают деньги с виновной стороны.Обращаю внимание: сумма ущерба – не та, что указал пострадавший от потопа в своем исковом заявлении, а та, что установил эксперт из комиссии. У них есть специальный алгоритм, как рассчитывать ущерб с учетом износа и других факторов.