Эксперты рассказали, как быстро окупятся вложения в недвижимость

Плюсы инвестирования в недвижимость в 2022 году

Есть немало причин инвестировать в недвижимость в 2022 году:

• Для заработка на инвестициях в недвижимости не нужно обладать какими-то специальными знаниями или навыками, поэтому начать зарабатывать может любой человек, имеющий на руках достаточную сумму для покупки первого объекта;

• Высокая доходность, которая в среднем составляет 8-12% в год;

• Недвижимость всегда остается ценным активом, в отличии, например, от ценных бумаг, которые могут падать в цене и обесцениваться;

• При инвестициях в недвижимость риски прогореть намного ниже, чем при торговле на фондовом рынке или вложениях в стартапы.

Еще один важный плюс заключается в том, что даже если что-то пойдет не по плану, то купленную недвижимость всегда можно быстро продать. Но, как показывает практика, при правильном подходе на инвестициях в недвижимость неплохо заработать могут даже те люди, которые никогда не вели собственный бизнес и не имеют предпринимательской жилки.

Куда инвестировать: в коммерческую или жилую недвижимость?

Есть два основных варианта вложений денег в недвижимость. Инвестор может купить жилую или коммерческую недвижимость. Оба этих способа инвестирования имеют свои особенности и преимущества, о которых следует знать заранее.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

К коммерческой недвижимости относятся все объекты, не являющиеся жилыми: магазины, офисные здания, гостиничная и оздоровительная сфера, сфера услуг (салоны красоты, парикмахерские, салоны по пошиву одежды и прочие), СТО, автомойки и так далее. Поскольку коммерческая недвижимость используется для заработка денег, стоит она на порядок дороже жилой. Но и заработать на ней можно больше денег. Существует два основных способа заработка на коммерческой недвижимости:

1. Сдача объекта в аренду. Арендатором может быть любой владелец бизнеса или сразу несколько фирм. Коммерческие объекты, имеющие удачное расположение, не только пользуются большим спросом, но и стоимость их аренды стабильно растет. Крупные инвесторы преимущественно выкупают старые здания в центре или в бизнес-районах, переделывают их под офисы, а после этого сдают офисы в аренду разным компаниям. Более мелкие инвесторы могут купить старое помещение и переделать его под магазин, либо же выкупить производственную площадь в промышленном районе. Срок окупаемости подобных инвестиций составляет до 15 лет. Причем такие инвестиции остаются выгодными даже в условиях кризиса.

2. Перепродажа. Некоторые инвесторы практически сразу продают купленную коммерческую недвижимость. Это выгодно тем, что можно получить прибыль в кратчайшие сроки, а не ждать годами, пока вложения окупятся. При этом существует сразу несколько вариантов заработка на перепродажи. Например, инвестор может купить «убитое» помещение, провести в нем ремонт, разделить на несколько частей и продать разным покупателям по достойной цене. Еще один возможный вариант заработка – инвестировать на перспективу. Если в городе есть не самый благоприятный район, и у властей есть план его развития, то можно купить в нем недвижимость по низким ценам, а когда район начнет активно развиваться и преобразовываться, то стоимость такой недвижимости вырастит в цене в несколько раз.

Способы инвестирования в жилую недвижимость

Начинающим инвесторам вначале лучше вкладываться в жилую недвижимость. Во-первых, ее намного легче выбрать, и практически любой человек понимает, что влияет на стоимость обычной квартиры (месторасположение, общая площадь, планировка, этаж, состояние дома, удаленность от центра, наличие паркинга и так далее). Во-вторых, жилая недвижимость стоит на порядок дешевле коммерческой, поэтому изначально инвестору не понадобится огромный капитал.

Инвестируя в жилую недвижимость так же можно зарабатывать разными способами:

1. Перепродажа. Основная задача инвестора – купить дешево и продать дорого. Однако с учетом необходимости платить налог и за переоформление, разница в цене должна составлять минимум 20-30%. Только в таком случае инвестору удастся заработать. Но провернуть сделку с такой разницей на нестабильном рынке недвижимости бывает непросто.

2. Аренда. Это самый очевидный способ заработать на инвестициях. Достаточно просто купить квартиру в нормальном районе, сделать в ней недорогой ремонт и начать ее сдавать. Делать это можно через риелторское агентство или напрямую. В любом случае цены на аренду жилья постоянно растут, поэтому доходность будет только увеличивать. Но нужно понимать, что и затраты на содержание квартир тоже увеличиваются. Благодаря высоким ценам на аренду окупаемость таких инвестиций порой составляет 8-12 лет.

3. Покупка строящейся недвижимости. Это самый выгодный, но при этом и самый рискованный вид инвестирования в недвижимость. На этапе «котлована» квартиру можно купить на 50% дешевле ее рыночной стоимости. Условно инвестор покупает квартиру за 50 тысяч долларов на начальных этапах строительства, а после сдачи дома в эксплуатацию может продать ее за 80-100 тысяч долларов, не делая при этом никаких дополнительных вложений. Такие инвестиции крайне выгодны, однако всегда есть риски того, что застройщик приостановит или вовсе заморозит строительство, поэтому нужно покупать квартиры только у проверенных и надежных застройщиков, которые уже много лет находятся на рынке.

Сколько можно заработать, вкладывая в недвижимость?

Конкретные цифры назвать достаточно сложно. Доходность и сроки окупаемости во многом зависят от первоначальной суммы вложений, предпринимательской жилки инвестора, вида инвестиции и даже удачи. При неплохом раскладе доходность может составлять 10-12% в год от суммы вложений. В среднем инвестиции в недвижимость окупаются всего за 10 лет.

Несмотря на то, что заработок зависит от множества факторов, инвестиции в недвижимости были и в 2022 году по-прежнему остаются одним из самых простых и доступных способов инвестирования.

Какие есть риски для инвесторов?

Полезные советы для тех, кто собрался инвестировать в недвижимость в 2022 году

• Перед заключением сделки проверьте недвижимость по всем возможным базам и реестрам, необходимо понимать, что объект не находится в залоге и за него не веется споры, закажите выписку из ЕГРН;

• Возьмите с собой на сделку хорошего юриста или опытного риелтора;

• Не стесняйтесь торговаться, порой за счет этого удается заработать несколько лишних тысяч долларов;

• Если продавец слишком спешит продать недвижимость или выставляет цену ниже рыночной, то проверять такой объект стоит более глубоко и тщательно;

• Заранее составьте план в голове, для каких целей вы покупаете тот или иной объект недвижимости, и каким способом будете на нем зарабатывать;

• Никогда не покупайте вслепую, всегда тщательно осматривайте недвижимость, причем делать это лучше в светлое время суток и не спешить, даже если продавец вас торопит.

Если следовать этим простым советам, то можно значительно снизить риски при инвестициях в недвижимость.

Чего стоит ожидать в ближайшие годы?

С 2020 года, когда начался коронавирусный кризис, большинство крупных инвесторов заняли выжидательную позицию, ведь тогда еще было не понятно, как себя поведет рынок недвижимости в условиях такого кризиса. Но начиная уже с конца 2021 года ситуация начала стабилизироваться. Вначале 2022 года большую активность проявляют частные инвесторы, готовые вкладывать преимущественно от 2 миллионов долларов. Именно за счет таких инвестиций рынок постепенно оживает.

Многие эксперты прогнозируют, что в 2022 году ситуация начнет быстро налаживаться. Это связано в первую очередь с тем, что люди в целом, и в частности предприниматели привыкли к новым реалиям и условиям работы. Помимо прочего, активность инвесторов может быть обусловлена поступлением на рынок недвижимости больших объемов залоговых активов. Как правило, на подобные объекты цены ниже средне рыночных, и это привлекает инвесторов.

Сейчас сложно предсказать, как поведет себя рынок недвижимости в ближайшие пять лет. Но при этом можно смело утверждать, что при правильном подходе инвестиции в недвижимость будут по-прежнему оставаться одним из самых выгодных, простых и доступных способов инвестирования.

Источник