Набережные Челны, ...
Экспресс-новости
Последние комментарии
Доходы и расходы

Сегодня в цене — малосемейки в девять квадратов и двухкомнатные квартиры

В этом году рынок жилья вел себя иначе, чем в прошлом: выросли цены, сместился пик сезона продаж. О тенденциях и причинах «Челнинским известиям» рассказали риэлторы.

Если в прошлом году цены снизились, в этом — повысились
Рынок недвижимости в этом году, отмечают риэлторы Набережных Челнов, вел себя необычно — пиковый сезон продаж сместился с осени на весну, а точнее, на май, когда произошла массовая выдача ветеранских сертификатов на приобретение жилья. Именно эти сертификаты стали и основной причиной повышения стоимости квартир в 2010 году. Рост цен, по оценке наших постоянных экспертов, составил 10-15 процентов. Напомним, в прошлом году недвижимость, напротив, понизилась в цене.

Наибольший прирост цен произошел именно в первом полугодии. Второе полугодие прошло спокойно — цены стабилизировались, повышение, если судить по статистике, происходило уже плавно — один процент в месяц.

Предновогоднего ажиотажа нет и не будет
На календаре десятое декабря, а в агентствах недвижимости — нет наплыва клиентов. Скорее всего, покупательского ажиотажа уже не будет до конца года, сходятся во мнении сотрудники агентств недвижимости.

— Перемены на рынке до конца этого года вряд ли произойдут, — говорит Наталья Гафурова, исполнительный директор АН «Белый город». — Не будет и роста цен. Какой смысл повышать цены, если жилье и по существующим продается плохо?

— Факторов, вызывающих опасения у участников рынка, сейчас нет, — поддерживает коллегу Артем Кириллов, заместитель риэлторской компании «Мегаполис». — Единственное, что могло как-то повлиять на покупательский спрос в этот период, — это окончание действия разрешения, позволяющего досрочно направлять средства материнского капитала на погашение ипотеки. Но, как заявил в своем недавнем послании Президент РФ Дмитрий Медведев, это разрешение продлят — владельцам разрешат направлять маткапитал (а сумма увеличивается до 369 тысяч рублей) на приобретение жилья и в следующем году.

Двухкомнатная по цене трехкомнатной
Как говорит Сергей Кудряшов, директор АН «Инвест-Перспектива», материнский капитал уже значительно повлиял на повышение стоимости малосемеек в течение этого года — за девятиметровку в трехкомнатной квартире сейчас смело просят не 300, а 400 тысяч рублей.

Заметно поднялась и цена двухкомнатных квартир — в пятиэтажке они стали стоить от 1 миллиона 400 тысяч рублей, в 9-этажке — от 1 миллиона 600 тысяч. Рост составил до 25 процентов! Как отмечает наш эксперт, увеличение спроса на двухкомнатные квартиры — тенденция последних месяцев. Кстати, за эти же деньги можно купить и трехкомнатную квартиру. Разброс цен на них велик — от 1 миллиона 300 тысяч до 2-2,5 миллиона рублей. Квартиры свыше 2 миллионов — это жилье не эконом-класса, а выше. Но таких предложений, признает Сергей Кудряшов, не так уж и много.

Выбор же бюджетных вариантов достаточно велик — можно приобретать квадратный метр и за 22 тысячи рублей на условиях долевого строительства, и за 29 тысяч — готовые квартиры.

— Прогноз по ценам на следующий год делать трудно, — говорит Наталья Гафурова, — поскольку рынок развивается непредсказуемо. Раньше была сезонность — весной и осенью рынок активизировался. Сейчас им управляют экономические факторы. Можно ждать как падения цен, так и их подъема.

Городу как воздух нужны таунхаусы
По мнению Сергея Кудряшова, городу не хватает малоэтажных домов — таунхаусов по цене 2-3 миллиона рублей площадью до 100 квадратных метров. Спрос на них есть, а предложения нет. Многие горожане сегодня уже склоняются к варианту жилья «поближе к земле». При этом коттеджи по 4-6 миллионов, выставляемые на продажу, не очень востребованы — для абсолютного большинства челнинцев такие цены неподъемны.

Кстати
С начала года, согласно мониторингу цен на недвижимость и земельные участки Татарстана, подготовленному Минземимуществом РТ, в столице республики средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,2 процента и составила 39,5 тысячи рублей.

Самое большое подорожание коснулось небольших квартир, самого востребованного на рынке жилья товара. Если в начале года однокомнатную «ленинградку» на вторичном рынке Казани можно было купить за 1,2-1,3 миллиона рублей, то сейчас цены на них начинаются от 1,5 миллиона. Средняя стоимость больших 3-4 комнатных квартир снизилась на три процента. Стоимость столичного жилья выше, чем в Набережных Челнах, на 30 процентов. До кризиса цены на жилье в этих городах были практически идентичны.

Минземимущество отмечает и рост сделок: за 9 месяцев 2010 года увеличение зарегистрированных сделок с жилой недвижимостью составило 35 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Поделиться:
Реклама
Комментарии (0)
Статьи
Реклама
  • 18 января 2019 - 10:07
    Уйдет ли эпоха? Камгэсэнергострой почти банкрот
    В этом году первому крупному предприятию Набережных Челнов ПАО «Камгэсэнергострой» должно исполниться 55 лет. Правда, отпразднуют ли в компании юбилей, вопрос спорный. Сегодня предприятие распродает недвижимость, а арбитражный суд РТ ввел процедуру наблюдения и назначил конкурсного управляющего. Что может произойти с родным для многих челнинцев КамГЭСом, выяснили «Челнинские известия».
    11
  • 18 января 2019 - 09:56
    Как начать бегать и полюбить это дело (+ видео)
    Выйти на беговую дорожку многим взрослым людям мешают психологические барьеры, которые появились еще в школе. Нелюбовь к бегу сложилась с тех пор, как каждую четверть из уст физрука слышалось: «Сегодня бежим кросс в 2 километра».
    1
  • 18 января 2019 - 08:15
    Эдуард Николаев третий раз подряд выиграл ралли «Дакар»
    В целом это уже четвертая победа для пилота команды «КАМАЗ-мастер»
    10
Реклама
  • 17 января 2019 - 11:42
    Лечение по интернету может ликвидировать очереди в поликлиниках
    Уже год в России работает закон о телемедицине: теперь законно можно получить консультацию врача не выходя из дома, главное – иметь выход в интернет. Общение со специалистом идет по видеосвязи, без личной беседы. Но пока что врачи, что пациенты разделились на два лагеря: одни категорически против нововведения, другие – обеими руками за.
    16
  • 17 января 2019 - 09:28
    Старую часть Набережных Челнов в этом году ждут серьезные перемены
    В городе начались встречи чиновников, депутатов, представителей правоохранительных органов и управляющих компаний с челнинцами. Одна из первых прошла в Комсомольском районе с участием руководителя исполкома. Ринат Абдуллин общался с жителями 1,2,3,4 комплексов поселка ГЭС.
    12
  • 16 января 2019 - 08:35
    Советы экспертов: как дотянуть до следующей зарплаты
    Новогодние праздники закончились, во многих семьях наступил маленький экономический кризис. Бюджет нужно растянуть до следующей зарплаты, которая у многих будет еще не скоро. «Челнинские известия» узнали у опытной домохозяйки, челнинской модницы и опытного электромонтажника, как они экономят на продуктах, одежде и обуви, а так же на электроэнергии.
    12
Реклама
  • 15 января 2019 - 09:53
    Рейд по челнинским магазинам: как производители скрывают реальную стоимость продуктов
    Яйца по девять штук, молоко по 800 граммов, сахар по 900 граммов: трюк со снижением веса продуктов в упаковке - ход не новый, но эффективный, он помогает скрыть реальную стоимость товара. За ту же цену потребитель получает тот же продукт, но чуть меньшего объема. Корреспондент «Челнинских известий» прошелся по магазинам города и выяснил, насколько сильно распространена эта практика.
    19
  • 14 января 2019 - 09:52
    Бизнес на дому: когда у соседей не выдерживают нервы
    Во все времена находятся предприимчивые граждане, которые занимаются бизнесом на дому. Одни скрывают от окружающих свое занятие, другие делают это открыто. Подъезжают машины, ходят посторонние люди, хлопают двери. Не у всех соседей надомника выдерживают нервы. Они начинают жаловаться в инстанции.
    8
  • 11 января 2019 - 08:31
    Православные праздники и посты в 2019 году
    Представляем вашему вниманию православный календарь с праздниками на 2019 год, отмечаемых в России.
    1
Реклама
Реклама
Топ-5
Конкурсы
Реклама
Актуальное видео
  • 18 января 2019 - 16:28
    Крещение 2019
Реклама
Фотогалерея
  • Фестиваль цветов - 2018
  • День строителя - 2018
  • "Сабантуй - 2018"
  • "Бессмертный полк" 2018
  • День Победы 2018
  • Первомай
  • Субботник - 2018
  • Панихида по погибшим в Кемерово
  • "Выборы президента РФ - 2018"
  • Чемпионат по поеданию шаурмы
Блоги
  • 14 января 2019 - 10:57
    "станцую для вас"
    Сестра, приезжавшая на новогодние праздники, подивилась. В вагон метро вошли двое парней, один из которых нес табличку про другого: "Станцует для вас за 50, 100, 500, 1000, 2000 рублей".
    Марина Огородникова
    0
Опрос
  • 18 января 2019 - 14:56
    Как часто вы убираетесь дома?