Чем старшие по домам отличаются от председателей ТОС

Председатели ТОС и старшие по домам— проводники общественного мнения, при этом многим  челнинцам эти люди неизвестны.  Самих активистов это не смущает: одним нравится общественная  работа, другим приходится заняться ею вынужденно, чтобы защитить интересы собственников. 

Когда очень много вопросов к УК

Старшая по дому 18/15 Татьяна Афанасьева говорит, что она непризнанный  управляющей компанией управдом, хотя официальный старший по дому есть, но он назначен ради галочки.

«Мы, собственники, решили, что будем сами бороться за свои права, - рассказала  Татьяна  Афанасьева. -  У нас очень много вопросов  к УК. Я завидую домам, где чистота и порядок. У нас не так. В 2008 году был сделан капитальный ремонт, после этого ни разу ни одного текущего ремонта не было, хотя  положено каждые 5 лет его проводить. Нет и обустроенной  дворовой  территории, хотя место расположения дома  – прекрасное».

Положение ухудшилось  после того, как компанию продали московским собственникам, считает  Татьяна Афанасьева.

«Может быть, люди привыкли, что за них все решат, закрыли  дверь в квартиру  и все, не хотят  голову заморачивать общедомовыми  проблемами.  Проводя собрания, приходится  стучать в двери, порой безответно. А встретят  в лифте, в подъезде,  так начинают высказывать недовольство, - отметила сложности  своей  работы  старшая по дому. 

Несмотря на то, что  потраченные нервы и время, работа старших по дому  не оплачивается, для этого нужно решение собрания жильцов. 

Председателя ТОС лучше слышат

ТОСы в меньшей степени занимаются вопросами ЖКХ. Благоустройство, забота о ветеранах и социально незащищенных  жителях, организация праздников в микрорайоне – вот вкратце  их задачи.  Марина Залялиева  стала  председателем   ТОС 26 комплекса  после того, как была старшей  по дому 26/23.

«Старшей по дому была пять лет назад, было всего пять лет назад: парковочных мест не было  у дома, ОДН  людям начисляли высокие. Мы на собственные деньги  обустроили парковку. Сейчас  эту проблему можно решить благодаря различным программам  софинансирования ТОС, - считает опытная активистка Марина Залялиева. 

Теперь она, как председатель ТОС,  помогает  старшим по домам  заявиться на различные конкурсы в городе: «Дом образцового содержания», «Лучший подъезд», «Лучший цветник».   ТОСы же заявляются на гранты республики и Президента РФ. 

Статус  у ТОС  более  весомый, если  старшего по дому  не услышат, председателя  ТОС  — обязательно. 

«Сколько раз  старшие по дому 26/26 обращались в  ЖЭК,  Челныводоканал,  чтобы заменили деформированные крышки канализационных колодцев, но помощи не получили. Пришлось подключиться мне, как председателю ТОС, и коммунальщики отреагировали.  ТОС— это хороший инструмент  воздействия», - говорит Марина Залялиева.   

Она отмечает, что среди старших по домам есть активные и пассивные люди. 

«Активным приходится тяжело, у них идет постоянное противостояние с УК. Но они ведь  требуют лишь исполнения законов, ничего лишнего. Если  не будет таких контролеров со стороны общественности, если старших по домам убрать,  порядка в этой сфере совсем не будет», - считает   председатель ТОС Марина Залялиева. 

Ей работа  с людьми нравится. К тому же председатель ТОС получает оплату  за труд.  Это ежемесячная  фиксированная субсидия  в размере 18750 рублей «грязными», без вычетов налогов.

А что думают в УК?

 В управляющих компаниях   к   активным  жителям относятся  как к партнерам.

«Мы  стараемся  опираться в своей работе  на ТОС и старших по домам.  Не реже  одного раза в квартал  встречаемся  с ними, отчитываемся, что сделано, и обсуждаем  предстоящие задачи. Это наши коллеги, мы так  к ним обращаемся, - говорит Вячеслав Карпов, заместитель гендиректора  УК «Электротехников». – Ведь цель то у всех   одна -  создать   комфортные условия  для  проживания   в микрорайоне». 

Да, общественный контроль над работой УК должен быть, согласен жилищник. Таким образом, УК узнает о чаяниях жителей. Но люди бывают разные.   

«Многие считают себя знатоками ЖКХ,  учат  нас, специалистов, работать.  Вот  сегодня, например, пришла жалоба от жителей,  что  в соседней квартире  развелись тараканы, мыши. Люди  забывают, что у  управляющей компании  нет полномочий проводить дезинфекцию  квартир, услуга  не предусмотрена договором управления многоквартирным домом. Но жалобы на нерадивых жильцов продолжают приходить  и нас обвиняют в бездействии», - говорит  Вячеслав Карпов.