Как наживаются «черные риелторы» в Челнах

Историй про черных риелторов сейчас уже не так много но, как уверяют добросовестные агенты по продажам квартир, мошенники никуда не делись. Специалисты раскрыли возможные схемы обмана.

– Так называемые «черные риелторы» играют на невнимательности, неграмотности граждан, – отметил адвокат Сергей Русинов.

Сейчас действия квартирных мошенников попадают в поле законодательного права и доказать их обман, или некачественные услуги бывает очень сложно. Например, бывают случаи предоставления платных услуг – бесполезных, но вполне законных.

– Например, клиент в поисках арендного жилья обращается к риелтору по объявлению, приходит в его офис, там ему предлагают список сдающихся квартир за небольшую плату, скажем за три-пять тысяч рублей. Клиент подписывает договор и получает этот список. Но вся суть в том, что это либо просто список рандомных квартир, либо взятый список квартир из общедоступных объявлений. Скорее всего, клиент не найдет себе квартиру по этому списку. А вернуть средства уже нельзя, по договору вы за определенную сумму получили определенный список», – рассказал риелтор из Казани Андрей Акифьев.

Он также отметил, что риелторы заинтересованы в сдаче квартир своих клиентов, поэтому не станут предлагать возможным арендаторам купить список, ведь это может их отпугнуть.

Хозяин квартиры и «риелтор» могут быть в сговоре. Например, так называемый «риелтор» находит вам квартиру по вашим запросам, даже с весьма приятной ценой и при вас торгуется с хозяином. Потом вы вроде уже договариваетесь о покупке, риелтор берет с вас вознаграждение, а в последний момент хозяин вдруг отказывается от продажи. А риелтор уже недоступен.

– Эти схемы часто встречались раньше, сейчас о подобном слышно редко. Чаще всего риелтор ведет клиентов до конца, до полного переоформления документов. В таком случае схема эта не работает, - отметил Андрей Акифьев.

Стоит также помнить, что при обращении к риелтору в договоре должна быть четко прописана сумма вознаграждения за его услуги. При этом подписывать бумаги сразу вы не обязаны, можно взять его на изучение.

Также, если риелтор взял аванс, необходимо потребовать с него расписку.

Хоть эти схемы несут определенный убыток для клиентов, их нельзя назвать катастрофичными. А бывают и более страшные варианты.

– Например, риелтор имеет две квартиры в одном доме или с очень похожими адресами. Клиента он приводит в просторную квартиру с хорошим ремонтом и предлагает вполне приемлемую цену. А по бумаге продает квартиру по другому адресу, в которой требуется капитальный ремонт. В таком случае, покупатели могут терять до нескольких миллионов рублей, – рассказал риелтор Дамир Хабибуллин.

Поэтому стоит при выборе квартир записывать адрес, а после в документах все досконально изучать.

Ну и конечно, нельзя отдавать свой паспорт, даже для оформления договора. Максимум копию. Иначе мошенники могут оформить доверенность на себя, через подставное лицо и продать вашу недвижимость.

Поэтому, если у вас требуют на некоторое время ваш паспорт, знайте – перед вами мошенник.

– В случаях, когда человек подписал все документы, обращаться в суд бесполезно, в суде не докажешь, что был обманут, раз подписал все документы в уме и в здравой памяти. Документы необходимо всегда читать, особенно при продаже и покупке недвижимости. А если юридически неграмотны, то можно обратиться к законникам или провести сделку через нотариуса. В случае, если вас обманули, можно обратиться в полицию по факту мошенничества и надеяться, что будут найдены другие доказательства, –  отметил Сергей Русинов.

Бывали случаи, когда человек выкупал квартиру, бывшему владельцу давал подписать все документы, в том числе акт прием/передачи денежных средств, с обещанием заплатить в ближайшее время, а потом бывший владелец, конечно, деньги не получал.

Также эксперты назвали еще некоторые признаки «черных риелторов».

– Задаток нужен сию минуту, до подписания договора. После того, вполне вероятно, что этого «риелтора» вы больше не увидите. 

– Слишком низкая комиссия за свои услуги. Как и всегда – бесплатный сыр в мышеловке. Есть вероятность, что такой риелтор на самом деле повысит цену на квартиру и заберет гораздо больше.

– Уход от ответов. Мошенники могут очень размыто говорить о сделке. А на некоторые вопросы о ситуации на рынке недвижимости, продаже или покупке квартиры он не ответят вовсе.