«Ничего дешеветь не будет»: эксперты о ценах на жилье

По данным исследования, средняя стоимость квартиры площадью 60 квадратных метра в Татарстане – 7 500 000 рублей. Учитывая, что с первого июля будет нельзя брать ипотеку с Господдержкой под 8 процентов годовых, «Челнинские известия» решили рассчитать, какой, в среднем, татарстанцев ожидает ежемесячный платеж по ипотеке при новых условиях.

Если квартира стоит 7 500 000 рублей, то первоначальный взнос за нее – от 10 процентов. 10,01 процента будет достаточно на вторичном рынке жилья, то есть 750 750 рублей. На рынке новостроек первоначальный взнос – от 20,01 процента, или 1 500 750  рублей. Однако, во многих первоначальный взнос, в независимости от того, на каком рынке приобретается квартира, составляет 20,01 процента. Поэтому мы рассчитали именно по этим параметрам.

Ключевая ставка Банка России сейчас составляет 16 процентов – это минимальный процент, под который ведомство выдает кредиты коммерческим банкам. Базовый процент по ипотеке сейчас от 18 процентов годовых. И это при условии, что соблюдаются различные требования: быть зарплатным клиентом, застраховать имущество и т.д.

Исходя из этого, сумма займа у банка составляет  5 999 250 рублей. При условии, что ипотека будет оформлена на 30 лет, ежемесячный платеж составит от 91 883 до 113 624 рублей в месяц (в зависимости от банка).  Все данные рассчитаны с помощью ипотечного онлайн калькулятора на официальных сайтах банков.

Сейчас в Набережных Челнах на рынке недвижимости цена на новостройки сильно выше, чем на вторичном рынке, но в будущем это может измениться. Отмена господдержки явно скажется на спросе на квартиры в новостройках.

«Конечно, это отразится на спросе. Как много человек смогут купить квартиру в ипотеку при 20-22 процентов годовых? Мало кто», – отметил генеральный директор ООО УКС «Камгэсэнергострой» Альберт Петров.

«Все эти меры Центробанк проводит для охлаждения рынка, и, думаю, эти цели будут достигнуты – рынок новостроек замедлится. Но полностью не остановится. Потребность в жилье у нас есть», – отметил коммерческий директор ООО СЗ «ДОМКОР» Евгений Александров.

Также он считает, что в случае сильного снижения спроса строительство новых проектов может притормозиться. Однако ожидать снижения цен на квартиры не стоит.

«На первичное жилье цены, по моему мнению, планово снижаться не будут. Есть стоимость земельного участка, есть затраты, которые несут застройщики в ходе возведения домов. В Челнах идет серьезный рост по оплате труда – это тоже отражается на себестоимости строительства. Застройщики в минус себе продавать не станут. Скорее, тот ценовой разрыв, что возник между первичным и вторичным рынком, сейчас начнет сокращаться за счет подорожания вторичного жилья. Так было уже неоднократно», – подметил Александров.

О том, что дешеветь квартиры не будут, говорит и Альберт Петров: «Официальная инфляция у нас 8-9 процентов. В строительстве, ежегодно, инфляция 15-20 процентов. Подорожание материалов: металл, цемент, сантехника, топлива, газа и т.д. Если все материалы дорожают, то откуда ждать понижение цен на готовое жилье?»

Риелторы ожидают снижение спроса на покупку квартир и повышение на аренду.

«Уже сейчас все больше людей интересуются арендой квартир, а не их покупкой. Спрос на аренду начал расти, когда начали поднимать минимальный первоначальный взнос. А теперь, когда еще и процент по ипотеке, очевидно, будет доступен только семьям с детьми и IT-специалистам, все остальные начнут искать квартиру не для покупки, а для съема. Из-за увеличения спроса цены на аренду могут вырасти. Думаю, в этом году процентов на 10 стоит ждать удорожания», – заявил частный риелтор Андрей Акифьев.

Однако руководитель АН «Фард» Ильнар Нурхаметов, считает, что увеличения спроса на аренду будет временным.

«Я думаю, что спрос на аренду увеличится, как временное явление. Тем более сейчас лето и студенты приедут из соседних населенных пунктов. Ежегодно спрос на аренду растет в летний период», – отметил он.

Также, по его словам, пока нет предпосылок и росту цен на вторичное жилье.

«Сейчас базовые ставки по вторичке от 17,7% минимально. И ходят слухи, что она может увеличится. И мало кто рискует брать квартиру под такой процент. И предпосылок, что будет рост пока нет. Когда ипотека станет доступной, тогда его можно будет ожидать», – считает Ильнар Нурхаметов,