Челнинцы встретили аплодисментами проект застройки центра Челнов

Прошло 50 лет

Год назад   концепцию  застройки уже представляли в более узкому кругу – членам градсовета. Разработкой занималась казанская фирма  ЗАО «Артпроект». Идеи, которые были там одобрены, по словам директора компании-разработчика Александра Дембича, были взяты за основу нынешнего проекта планировки и проекта межевания территории, представленного вчера на публичных слушаниях. Хотя архитектурная история этого проекта имеет более давние корни: в 70-е годы над ним работали аж две авторские группы из Москвы, которые предлагали устроить в Челнах новый Арбат.  Прошло 50 лет, нынешний проект сделан по заказу  компании «Талан», которая возводит в 19 комплексе жилые дома. В нем учтены новые требования градостроительного законодательства, составлен проект межевания. 

Бочка меда…

Проектировщики постарались соблюсти баланс. На территории в 36 гектар нужно было грамотно разместить жилье, парковки, торговые  и административно-офисные площадки, соцкультбыт. Все это ради того, чтобы получился действительно центр города, а не обычный жилой район или офисно-деловая застройка.  По расчетам, сделанным при разработке проекта планировки, возведут 170 тысяч квадратных метров жилья, где будут жить 7,5 тысячи человек.  Поскольку это одна из самых высоких точек города, предлагается возводить дома до 40 этажей. 

«Предусмотрен детсад на 240 мест, в жилых домах будут помещения для организации групп дошкольников, рассчитанные на 30-80 детей», - пояснил Александр Дембич.

 Около тысячи школьников предлагают отправить в соседний 18 комплекс, где освободят и отремонтируют школу на 1200 учащихся, которая используется до сих пор не по назначению, в ней пока работает кукольный театр. 

Архитекторы предлагают построить в 19 комплексе 40 тысяч квадратных метров торговых площадей, это с учетом существующего ТЦ «Сарайз сити», и еще 13-14 тысяч квадратных метров офисных площадей.  Озеленение  в целом  должно достичь 18 процентов территории.  Прежде всего, за счет  формирования  так называемого  «зеленого кольца» с захватом  других городских общественных пространств: парка Победы, Шишкинского, бульвара Энтузиастов, площади Азатлык.  «Зеленое кольцо»  в виде пешеходного озелененного  бульвара  протяженностью более 5 километров – это идея проектировщиков из 70-х. 

Украшением этой части города также должны стать концертный зал на 1500-1800 мест, трехзальный театральный комплекс, городской центр детского творчества. Всех  жителей и отдыхающих обещают обеспечить парковочными местами. В общей сложности будет создано 5900 машиномест. Из них 2600 – для жителей домов, 1300 – за счет многоуровневых паркингов, и 2 тысячи – за счет мест  в общественных зданиях.  В паркинги хотят превратить и расположенные в 19 комплексе гаражи, но облагородить их, надстроить над ними торговые центры. Такое решение  очень обрадовало активистов, которые пришли на публичные слушания. Ведь вопрос – что будет с гаражами автовладельцев оставался до последнего подвешенным в воздухе.

Такой подход  казанцев  понравился общественности настолько , что участники слушаний аплодисментами поддержали презентацию проекта планировки. 

…и ложка дегтя 

Доработки документа потребовал лишь представитель Набережночелнинских тепловых сетей, начальник ПТО Вадим Полянцев. 

«В части  размещения инженерных коммуникаций вы ориентировались на то, что уже было построено в советское время. Это коллектор с инженерные коммуникации, которые существуют уже 30 лет, но почти не использовались, конструкции могут  быть в аварийном состоянии. По нашему мнению, их  нельзя эксплуатировать, - высказал он позицию энергетиков. - Кроме того,  размещение, например,  тепловых сетей в той зоне, которую вы сделали пешеходной, мы считаем неприемлемым. Надо искать другие коридоры для размещения   магистральных инженерных сетей».

«А почему вы считаете, что нельзя реконструировать этот проходной канал?» – пытался узнать казанский проектировщик. 

«Технически может быть и возможно, но кто, как и за чей счет это будет делать?  Сегодня он никому не принадлежит. На нашем балансе этот коллектор не стоит», - предупредил энергетик. 

«Вы предлагаете  искать другой коридор для тепловых сетей? Ваш вопрос будет поставлен перед руководством города»,  - принял  замечание ведущий публичные слушания Ленар Сальманов, директор МУП «Служба градостроительного развития».