Реклама
Реклама
Экспресс-новости
Реклама
Последние комментарии
Реклама
События и факты

В Челнах начался ажиотаж вокруг купли-продажи жилья

Городской рынок недвижимости оживился благодаря тому, что продавцы квартир стали более уступчивы в цене, недвижимость дешевела весь 2016 год. И, как результат, сейчас в регпалате города наблюдается ажиотаж, сообщили эксперты «Челнинских известий».

Значительно подешевела недвижимость на рынок вторичного жилья. По оценке директора АН «ЖилЦентр» Гульшат Анваровой, падение стоимости «вторички» – около 20 процентов. Основная масса челнинских продавцов, считает директор АН «Квартирный вопрос» Александра Мифтахутдинова, уже свыклась с мыслью, что пришло время низких цен, которые значительно отличаются от тех, что были года два назад. Они уже не говорят: «Мы будем попозже продавать, когда цены вырастут», а готовы торговаться. Поэтому сейчас риэлторы наблюдают «рынок покупателя», когда именно покупатель вторичного жилья диктует цену и условия сделки.

– Продаются только те квартиры, хозяева которых скидывают цену, – говорит Жанна Ермакова, риэлтор АН «ТатЖилИнвест». – Многие челнинцы сейчас заняты тем, что хотят расшириться, переехать в жилье большей площади. Поэтому вопрос и у продавцов, и у покупателей упирается в доплату. А тут действует закон: уступишь ты, уступят и тебе.

Сегодня, по словам Жанны Ермаковой, однокомнатная квартира на «вторичке» в среднем стоит 1 миллион 600 тысяч рублей, хотя в поселках ГЭС и Сидоровка цена еще ниже – 1,3-1,4 миллиона рублей. Двухкомнатную в новом городе в пятиэтажке продают в среднем по цене 1,9 миллиона рублей, в девятиэтажке – по 2,2 миллиона рублей. В поселке ГЭС «двушки» дешевле – от 1,5 миллиона рублей. Трехкомнатные квартиры на ГЭСе в среднем стоят от 2 миллионов рублей, в новом городе – от 2,2 миллиона рублей.

Заметно, отмечают все наши эксперты, увеличился разрыв в стоимости старого и нового жилья, ведь «вторичка» дешевеет. Нового жилья в городе много, выбор у горожан есть. К тому же застройщики держат нос по ветру и возводят достаточно квартир эконом-класса. Сейчас, например, пользуются спросом однокомнатные и двухкомнатные квартиры – студии. Да и в целом новое жилье предпочитают молодые семьи. А Набережные Челны, подтверждают риэлторы, – город молодых семей. Челнинцы при покупке нового жилья обращают внимание на площадь комнат, кухни, лоджии и, как правило, интересуются наличием парковочных мест. Такие семьи чаще всего берут ипотеку – 90 процентов сделок происходит с участием ипотечных займов, поэтому снижение ставки до 11-12 процентов по кредитам в этом году также повлияло на активность челнинцев в решении своих жилищных проблем.

Поселившись в новом современном жилом комплексе, люди «привязываются» к нему и уже не желают кочевать в другие районы города. Переезжают разве что из-за детей-школьников, которых определяют в гимназию или лицей в другом комплексе.

В 2017 году, считают эксперты, плавное снижение цен на вторичном рынке жилья продолжится. А цены на новое жилье – сохранятся. На него образовался хороший устойчивый спрос.

Кстати

Между прочим, российские тенденции с челнинскими не совпадают.

Минстрой предсказал рост цен на квадратный метр жилья в России в 2017 году.

Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на совместной конференции Сбербанка и Минстроя России, посвященной итогам рынка ипотечного кредитования в 2016 году.

«Рост цен будет связан с тем, что наблюдается устойчивый спрос на жилье», – цитирует Никиту Стасишина «Российская газета».

 

 

 

Подписывайтесь на наши сообщества в ВКонтакте, Telegram, Одноклассники.

 

 



Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа


Поделиться:
Комментарии (26)
  • 23 декабря 2016 - 08:50
    Житель
    На вторичке двухкомнатные квартиры в 9-ти этажках в центральных комплексах Нового города стоят в среднем 2500 т.рублей, но никак ни 2200 т.руб. Так что риэлторы "заливают". 2200 т.рублей стоят убитые квартиры, они есть, но кто их купит?
  • 23 декабря 2016 - 09:13
    Ирина
    "Житель – – сегодня в 8:50" - пишет продавец, который хочет продать за 2500000, но не может)
  • 23 декабря 2016 - 09:28
    Вадим
    "В этом году спрос на жилье в России продолжил падение, потянув за собой и цены на недвижимость. По мнению риэлторов, пока преждевременно говорить о том, что рынок жилья скоро достигнет ценового "дна", и цены на жилье будут снижаться вплоть до 2019 года. В 2016 году стоимость недвижимости в среднем снизилась на 15% в зависимости от вида и класса объекта. В агентстве "ИНКОМ-Недвижимость" полагают, что стоимость жилья будет уменьшаться на 5-7% в год в течение двух лет, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем "вторичка". Пр"и этом 2018-2019 годах "дно" будет достигнуто только при условии выхода российской экономики на траекторию восстановительного роста, отмечают эксперты. Пока же покупатели получают целый ряд существенных преимуществ перед продавцами, поскольку могут фактически диктовать свои ценовые условия. "Никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается", - утверждает директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома. Шлома напомнил о том, что за 11 месяцев уходящего года подавляющее большинство сделок на вторичном рынке жилья (около 90%) прошло с дисконтом не менее 10% от цены. По словам первого зампреда правления Банка жилищного финансирования Игоря Жигунова, цены падали из-за того, что стоимость жилья по-прежнему остается высокой для россиян, учитывая, что реальные доходы сократились за последние два года."
  • 23 декабря 2016 - 09:38
    Жителю
    заявленная стоимость (которую вы видите на авито, в журналах) в среднем 2500. но скидывают по 200-300 тыс. один дом был продан за 4300 при заявленной стоимости 5 млн. спрос идет на 1 комн до 1,5 млн, двухи до 2 млн, трехи до 2,5. при этом один риэлтор умудрился найти за 1,7 1 комн и м/с. убитое жилье уходит проще. люди ищут средство для инвестиций накопленного за год и экономят на ремонте, который предпочитают делать сами
  • 23 декабря 2016 - 10:06
    Ольга
    Никто вам 200-300 тысяч не скинет!!!!! мах. 50 т.р., что за сказки тут пишут? нет цен на двушки 2200 - это если двушка в 40 квадратов - тогда да.
  • 23 декабря 2016 - 11:47
    Чужой
    Особенно порадовало что : "Молодые Челнинцы предпочитают покупать новое жилье" и "пользуются спросом студии". А теперь правда жизни : Как всегда врут полуобразованные манагеры, покупают в новостройках так как ипотечный кредит на вторичку Путин не дает, а студии из за отсутствия средств на покупку и содержание нормального жилья.
  • 23 декабря 2016 - 12:07
    ДББЛ
    все деньги на ипотеку у представителей библейского проекта.. а им нужен оборот денег -поэтому только новостройки, и с каждым годом всё больше и выше...
  • 23 декабря 2016 - 12:29
    Андрей
    Вы посмотрите ДОМКОР в новом перспективной районе (жк Просторы) за сколько продает новые квартиры, двухкомнатная кв-ра за 2,26 млн руб. Так что 2,2 млн в старом вонючем доме двушка получается как-то даже дорого.
  • 23 декабря 2016 - 12:39
    Андрей – – сегодня в 12:29
    У меня друзья купили двушку в Домкоре за 2,5 млн.Потом ещё 1 мильён вложили в доведение до возможности проживать. А сестра купила двушку вторичку за 2,5 и кроме косметического ремонта в 100 000 ничего не вкладывала.Вот и разница между вторичкой и "новыми" домами.
  • 23 декабря 2016 - 12:49
    Андрею
    Может ваша сестра не привиредливый человек. Одну электрику под себя развести под полтинник будет. а если это старый дом с аллюминиевой проводкой - считай все переделать надо. Поэтому вторичка и курит бамбук. А есть еще сатнхника, окна, балкон... ну никак в сотку не впишешься. Вот на все это и надо продавца нагибать.
  • 23 декабря 2016 - 12:57
    Андрей
    Во первых хватит от моего имени писать, а во вторых люди разные, я не хвалю домкоровские дома, но они уж намного лучше чем старая вторичка, по уму в которой нужно очень много вложить что бы сделать из него современную квартиру с современными требованиями. Так что я за новые дома. А вторичку пытайтесь и дальше продать за 2,5 млн. руб.
  • 23 декабря 2016 - 13:41
    Андрею – – сегодня в 12:49
    Чо та я в новых домах медной проводки не нашел когды менял розетки.Да и трубы отопления были фольгованные.А это не есть ГУТ.Окна то жа сляпаны на скорую руку.Там недоделок и дешевки море...
  • 23 декабря 2016 - 14:04
    Дмитрий
    Трубы фольгованные? Дай угадаю, профитовская поделка?
  • 23 декабря 2016 - 14:11
    Дмитрий – – сегодня в 14:04
    Не знаю чья подделка.Но такие трубы хороши только на ХВС в колхозе на сезон. Видел как загоняют Бикляневские трубы полиэтиленовые (черные) в подводку,а списывают как Турецкие и Словении.
  • 23 декабря 2016 - 14:23
    Ольге
    2-к квартира, 54 м², 8/9 эт. 2 150 000 руб. р-н Автозаводский, 53/28 Московский проспект, 134 2-к квартира, 51 м², 8/10 эт. 2 200 000 руб. р-н Автозаводский, ул 40 лет Победы, 63 2-к квартира, 52 м², 9/9 эт. 2 145 000 руб. р-н Центральный, Хасана Туфана, 8
  • 25 декабря 2016 - 14:16
    Z
    Не скажу что в новом доме вам самое лучшее поставят,все экономят.Так что в лучшем случае вы получите китайские фольгированные провода,сантехника самая дешевая,окна,двери.Так что все придётся переделывать и будете жить в ремонте годами,пока все соседи не успокоятся.
  • 25 декабря 2016 - 15:29
    321
    Было время, в Челнах трех комнатную квартиру можно было купить по цене новой ВАЗ 2109..))
  • 25 декабря 2016 - 15:56
    несогласный для 321
    Вот именно. Просто люди вдруг увидели в жилье мифическое инвестирование. Цена нового автомобиля и 2х комнатной квартиры равна. Как может обвалится рынок: 1. налог на недвижимость. 2. (более вероятное) - кратное повышение ЖКХ. 3. безработица - в камских полянах 2х комнатная квартира стоит 350-400 тыс. 4. нефть по 20$ - тогда выстрелит все предшествующие пункты.
  • 27 декабря 2016 - 02:45
    В новых домах пернишь саседи услышат.стены как решето.
  • 30 декабря 2016 - 09:45
    Вася
    ребята цена еще зависит от комплекса, от места расположения дома. продаются квартиры на отшибе в 63ем 65ом комплексах а посмотрите цены например в 36ом, 37ом, 38ом,12ом там трешки за 3ляма и выше.
  • 30 декабря 2016 - 10:33
    Васе – Челны – сегодня в 9:45
    Цена зависит только от жадности продающего. Ни в 36,ни в 37,38 ни одна трешка не стоит 3 ляма.ОНИ МАЛОМЕТРАЖНЫЕ,планировка отстойная. Престиж? Да нет там ни какого престижа.Райончик то полубомжовый.
  • 31 декабря 2016 - 21:33
    житель
    В новых микрорайнах перенаселенность из-за застройки высотными домами,отсутствие инфроструктур,качество застройки желает лучшего, т.к.используется самый дешовый материал,чтобы удешевить квадратные метры. В старых микрорайонах вся инфроструктуру и количество жителей при проектировании и строительстве просчитывали по квадратным метрам, чтобы жителям было удобно и комфортно.
  • 31 декабря 2016 - 21:38
    житель – набережные челны – сегодня в 21:33
    В новых микрорайнах перенаселенность из-за застройки высотными домами,.... -------------------------------------------------------------------------------------- 60 % квартир стоят пустыми.))) Хороша перенаселенность. С наступающим...!!!!!
  • 31 декабря 2016 - 22:57
    продам или меняю на дом
    3 шку 1кс на дом меняю
  • 31 декабря 2016 - 23:09
    продам или меняю на дом – набережные челны новый город – сегодня в 22:57
    Пожалуйста! Дом,46 соток земли. Поменяю...
  • 1 января 2017 - 08:38
    челнинец
    Ажиотажа нет,это все выдумки риэлторов.
Главное
Реклама
Реклама
  • 28 сентября 2022
    Стоматологическая поликлиника № 1 – первопроходцы и лидеры
    В преддверии Международного дня пожилых людей в стоматологической поликлинике № 1 вспомнили коллег, находящихся на заслуженном отдыхе. Первопроходцы, врачи-стоматологи поделились воспоминаниями о том, как в Набережных Челнах строили первую стоматологическую поликлинику.
  • 28 сентября 2022
    Больше десяти лет пенсионер живет в гараже
    У 66-летнего Ильдара нет прописки и нет дома. Больше десяти лет он скитается – живет то в гараже, то у знакомых. «Челнинские известия» побывали у него в гостях – в гараже в Сидоровке
  • 27 сентября 2022
    Что обнаружили на дне Мелекески специалисты
    Операция по очистке 1,5 километрового участка реки Мелекеска в Набережных Челнах вышла на завершающую стадию
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Актуальное видео
  • 14 сентября 2022 - 15:04
    Цена времени
Реклама
Опрос
Реклама