В Челнах решили, каким станет центр города

Градостроительный совет утвердил, каким будет новый облик центра города. На заседании совета стало также известно, почему задерживается освоение этой террритории.

Напомним, в 19 комплексе нового города несколько компаний-собственников земли: это ижевская компания «Талан», челнинская «Еврогрупп» и компания «АК БАРС Челны».  Публичные слушания по проекту застройки участка «Талана» должны были состояться в конце 2016 года, а строительство планировали начать в этом году. Но этого до сих пор не произошло.

- Никаких принципиальных разногласий  у муниципальных властей с инвесторами нет, пояснил ситуацию руководитель исполкома Ринат Абдуллин. - Все делается для того, чтобы шло строительство. Но оно не должно быть хаотичным. Для того чтобы выдать  разрешение на строительство, инвестору, пожелавшему возводить 25, 30 и 40-этажные здания, мы должны были обновить прежний проект планировки общегородского центра. В последний раз он корректировался более 10 лет назад. Эту работу исполком Челнов поручил выполнить КГАСУ (Казанский государственный архитектурно-строительный университет) . В итоге концепцию развития центра вчера на градсовете представил руководитель завкафедры градостроительства КГАСУ Александр Дембич. В ней, как уточнил автор, были учтены пожелания компаний.

«Зеленое кольцо»

Общегородской центр казанские архитекторы разработали, взяв за основу уже обозначенное первым генпланом города «зеленое кольцо». Это пешеходная зона протяженностью около четырех километров - его формируют площадь Азатлык, 19 комплекс, парк Победы, бульвар Энтузиастов, Шишкинский бульвар.  Часть 19 комплекса архитекторы назвали  «Центральный бульвар». И не случайно. Озеленение составит здесь до 40 процентов. Для этого проектировщики отказались от запланированной в 70-е годы эспланады второго уровня. Все объекты сейчас будут возводиться на земле.

- Возведение эспланады - дорогое и не совсем оправданное мероприятие - по нашим подсчетам, надо 5-7 миллиардов рублей. Потому что надо решать и вопрос вентиляции  под ней, и водоотведения. Мы решили все объекты опустить на землю, - пояснил А. Дембич.-  Это позволит лучше озеленить эту территорию.

Отель в виде короны, театры и концертный зал

Разработчики представили два варианта  концепции, но они различаются лишь месторасположением детских садов.  На территории центра вдоль проспекта Сююмбике может быть построено 130-160 тысяч квадратных метров жилья на 5-7 тысяч человек, одна школа и 2-3 детских сада, подсчитали специалисты. Кроме того, разработчики концепции наполнили центр и множеством  знаковых объектов.

- Мы предлагаем построить 33-этажный конференц-отель «Корона-хаус». А рядом с запроектированным в свое время 25-этажным зданием можно разместить 30- и 40-этажные объекты. Прототипом такого комплекса высотных зданий стал Рокфеллер-центр на Манхеттене, который является одной из достопримечательностей Нью-Йорка. Территория 19 комплекса - самая высокая в городе. Поэтому появление высотных зданий здесь важно - они становятся ориентирами и формируют силуэт Челнов со стороны Камы. Эта территория, как Кремль в Казани, здесь должны появится объекты такого же уровня, - считает Александр Дембич. 

Кроме того, авторы внесли в план застройки культурные объекты: театральный комплекс,  концертный зал на 1,5-2 тысячи мест, центр детского юношеского творчества. Эти объекты предлагается построить за счет бюджетных средств, уточнил автор концепции.

Вместо гаражей – наземный и подземный паркинг

На заседании градсовета затронули и судьбу гаражей. По словам А. Дембича, в 19 микрорайоне предусмотрено несколько парковок - наземных, многоуровневых, подземно-наземных  на 2-2,5 тысячи машиномест. Владельцам гаражей предлагается обмен на места в паркингах.

Концепция понравилась многим членам градсовета, ее поддержали архитектор Анатолий Петрушин и первостроитель Альберт Петров.

- Детали можно потом обсуждать, а в целом концепцию надо принять. Трудно что-либо лучше было придумать, - считает Альберт Петров.   

А вот у архитектора Рината Сафиуллина и председателя правления ТПП Юрия Петрушина она вызвала сомнения.  Р.Сафиуллин предложил перенести жилую зону с проспекта Сююмбике к улице Команды «КАМАЗ-мастер».

-  Если примем концепцию в таком виде, у нас появятся три жилые группы и пустырь. Инвестор, получив свои квадратные метры, отсюда смоется, - высказал опасения архитектор.

- Такое местоположение жилых домов объясняется тем, что по центру комплекса проходит коллектор. Если переносить дома, как предлагает архитектор, то нужно переносить коллектор, - пояснил А. Дембич.

А по мнению Юрия Петрушина, разработчики не учли экономику города: торговых и офисных площадей у нас и без того переполнено, загружать ими центр нельзя. 

- Мы не разрабатываем новый проект, а по сути дорабатываем старый. Внесены лишь некоторые предложения, -  призвал членов градсовета принять положительное решение Ринат Абдуллин.

В итоге большинством голосов концепцию утвердили. Теперь будет разработан проект планировки центра города. Так что впереди еще будет детальное обсуждение объектов.