Как правильно оформить землю и дачный дом: советы от Росреестра Татарстана

Современный дачник не просто садовод, а владелец  загородной недвижимости. Он несет ответственность за выполнение требований закона к содержанию участка и построек на нем, а также общей недвижимости СНТ. Что надо сделать, чтобы отдых на даче ничто не омрачило, разъяснила начальник  отдела  государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра РТ Эндже Мухаметгалиева и начальник отдела госкадастрового учета, госрегистрации прав на недвижимость Управления Росреестра РТ Алсу Сафина.

- Для кого дачная амнистия действует бессрочно?  

- При оформлении земельных участков, которые подпадают под этот закон, дачная амнистия действует бессрочно. А это участки для индивидуального жилого строительства,  садоводства-огородничества,  индивидуального гаражного строительства, ведения  личного подсобного хозяйства  в границах населенных пунктов,  - пояснила,. - То есть  если у гражданина  есть документы, которые подтверждают факт предоставления ему  надела  до вступления  в силу Земельного  кодекса РФ от 30.10.2001 года, он может оформить его в собственность в любое время.  А вот права на жилые и садовые дома, которые возводятся или  возведены на таких участках, нужно  зарегистрировать  до 1 марта 2031 года.

- А если у человека нет документа о том, что ему был предоставлен участок до 30.10.2001 года, что это означает?

- Если такого документа нет, то земля является государственной, то есть находится в государственной  или муниципальной собственности.  Хотя многие  дачники считают, что права на участок им обеспечивает  членская книжка садовода. Это заблуждение. Данный документ говорит лишь о том, что данный гражданин  является членом товарищества, но не свидетельствует о предоставлении ему земельного участка на праве собственности, он лишь пользуется сотками.  Поэтому нужно оформить участок собственность, чтобы можно было распоряжаться участком: подарить, продать, завещать, заложить под получение кредита.  Граждане, у которых есть членская книжка садовода, а документов на землю нет, могут  до 1 марта 2031 года получить земельный участок в собственность у государства бесплатно. Речь идет о членах СНТ, ДНТ, созданных до 1 января 2019 года.

- Любой  ли земельный участок  садовод может оформить в собственность?

- Этот участок должен быть выделен именно члену товарищества, независимо от стажа членства. Земля должна находиться  в государственной или муниципальной собственности, но участок не должен быть изъят из гражданского оборота или  зарезервирован для дальнейшего изъятия  для гос или муниципальных нужд.  Если все эти условия соблюдаются, то гражданин с определенным пакетом документов,  включая протокол общего собрания СНТ о принятии его в члены СНТ, выделении ему земельного участка, обращается в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о предоставлении ему  участка в собственность бесплатно.  Там рассматривают документы и издают соответствующее постановление.  Постановление отправляют  в электронном виде  для регистрации  права собственности на земельный участок. Гражданину достаточно прийти в местную администрацию дважды. Сначала  подать документы и затем забрать готовый документ. Эта процедура в народе имеет название бесплатная приватизация. 

 - Чем бесплатная приватизация отличается  от дачной амнистии? 

- Бесплатная приватизация - это ситуация, когда гражданин должен обратиться  с документами в органы местного самоуправления, не имея никаких подтверждающих документов о том , что ему участок был предоставлен. Если у садовода есть некий подтверждающий документ о его владении участком, то он вправе воспользоваться дачной амнистией. То есть он идет не в местную администрацию,  а в любой офис МФЦ и обращается за услугами Росреестра, то есть за регистрацией права собственности на этот участок.

- Кого касается  «Дачная амнистия 2.0»?

- Закон №478 ФЗ пока не получил широкой популярности, потому что направлен на узкий круг заявителей. Тех, кто имеет во владении земельный участок и жилой дом, но не имеет никаких документов на эти объекты.  50 лет назад людям  сказали: «Вот здесь вы можете строить». И они без оформления документов построили дом. Как правило, у них имеется только техпаспорт на дом и выписка из домовой книги, что они в этом доме проживают, прописаны. Закон «Дачная амнистия 2.0» дает возможность таким гражданам  оформить право на земельный участок и жилой дом, обратившись в местную администрацию. Раньше их направляли прямиком в суд.

В местную администрацию приходят граждане, у которых земельный участок находится в муниципальной или госсобственности, на этом участке стоит жилой дом,  построенный до 14 мая 1998 года, в этот доме постоянно проживает человек, который желает оформить его в собственность, причем он должен быть прописан до этой даты. Жилой дом расположен в границах населенного пункта и не признан самовольной постройкой, подпадающей под снос.  Этот жилой дом  является действительно индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным. Необходимо представить техпаспорт, составленный  до 1 января 2013 года; выписку из домовой книги,  подтверждающую , что гражданин в этом доме прописан до 14 мая 1998 года, договор о технологическом присоединении к инженерным сетям.

- Каков порядок признания садового дома жилым и наоборот?

- В первую очередь необходимо обратить внимание, на  какой объект было зарегистрировано право. Является ли строение жилым. Эта информация содержится  в декларации на объект недвижимости. В случае необходимости изменить  конкретное наименование объекта собственник может  обратиться через МФЦ  с заявлением о  внесении изменений  без уплаты госпошлины. В случае, если здание было зарегистрировано как нежилое, то в силу закона он  признается садовым домом. В случае, если садовый дом был утеплен, проведены соответствующие коммуникации и  в настоящее время  он пригоден для постоянного круглогодичного проживания, он может быть признан жилым  на основании решения органа местного самоуправления. Для этого собственнику  необходимо обратиться в исполком (города или района) по месту нахождения объекта  с заявлением и предоставить  правоустанавливающий документ  на данный садовый дом. Орган местного самоуправления в течение 45 календарных дней рассматривает обращение и принимает соответствующее решение. Затем орган местного самоуправления сам отправляет сведения в Росреестр. Если он  в установленный срок не  направит пакет документов для  внесения сведений в ЕГРН, то собственник вправе обратиться сам с заявлением в  Росреестр.