Скоро не будет ни председателей садовых обществ, ни самих обществ

«Понятие СНТ в ближайшие 6-7 лет исчезнет»

Эксперт «Челнинских известий», председатель СНТ «Станкостроитель» Сергей Быстров, считает, что реформа идет быстрыми темпами, хотя, может быть, и не видна рядовым дачникам.

– Нынешнее СНТ – это квазигосударство, которое нужно изменить. Устаревшая модель, когда царьки-председатели сидели, не имея расчетного счета и собирали взносы наличкой, уходит в прошлое. Сами садоводы морально устали от таких отношений. Если раньше на территории СНТ люди имели просто дачный участок, чтобы вырастить огурцы и помидоры, да погреб, где можно хранить урожай, то на сегодняшний день дача – это загородная недвижимость, место, где можно отдохнуть или проживать всей семьей круглогодично. Сегодня СНТ – это товарищество собственников недвижимости, точно такое же, как ТСЖ в городе. СНТ становится управляющей компанией, которая управляет общим имуществом. Это тот механизм, по которому будут развиваться дачные территории. Хотя пока напрямую создать такую структуру мы не можем, положение на федеральном уровне дорабатывается. Но всё к этому идет.

Будем заключать договоры с компаниями на услуги

– Председатель и правление часто работают по принципу «делаем как можем, и так сойдет». Потому что в штате слесарь, он же тракторист, он же сварщик. Это как в советское время: приходил сантехник из ЖЭКа и за бутылку водки где-то что-то подматывал, подкручивал, да так, что на следующий день его опять вызывать приходилось. Теперь УК работают иначе. Сантехник выполняет работу, на которую дается гарантия, после себя он оставляет порядок. Вот так будет работать и УК на территории дачного общества, чтобы получать качественное выполнение работ и по приемлемой цене, в том числе за счет конкуренции на рынке. Правление будет заключать договоры на оказание услуг со специализированными организациями, а садоводы – прямые договоры с поставщиками услуг на водоснабжение, электроэнергию, вывоз мусора, газ.

Сейчас многие дачники рассуждают так: деньги платишь председателю и правлению, а ничего в СНТ не делается. За что мы платим и куда идут деньги?

А чтобы такого не было, надо формировать новую модель управления и самое главное – людям надо показать, что эти услуги оказываются. Пользуешься электроэнергией – пожалуйста, подпиши договор, что ознакомлен со всеми условиями и обязуешься вовремя оплачивать услугу. Нужна питьевая вода – подписывай договор. Не хочешь – не подписываешь, но не получаешь и услугу.

Движение в этом направлении есть, республика уже сказала: решайте вопрос о передаче сетей от СНТ к Сетевой компании, правда, пока все нюансы не прописаны. Допустим, Сетевая компания возьмет СНТ, а там 300 опор в критическом состоянии. СНТ обязано обновить хозяйство, столбы должны стоять хорошие, а на каждый участок – поступать заявленные 220 вольт. В противном случае любой садовод может предъявить претензии. Причем тогда он может воспользоваться законом о защите прав потребителей.

УК на территории сельского поселения

Изменения в законе позволяют СНТ присоединиться к сельскому поселению . И это очень скоро произойдет, считает Быстров. Его «Станкостроитель» с главой Семекеевского сельского поселения уже два года работает в тандеме, решает многие вопросы.

– Согласно закону, те участки СНТ, которые были приватизированы и расприватизируются сейчас отходят уже не к СНТ, а к сельскому поселению, потому что оно – первоисточник получения этих земель, – говорит Быстров. – Как только новый садовод берет этот участок, он автоматом находится в границах сельского поселения. Получается такая необычная ситуация: два дачника-соседа, которых разделяет забор, могут иметь разный статус: один садовод, другой – житель сельского поселения. Но все законно. Эта система приведет к тому, что через три года мы забудем понятие «заброшенный участок». Человек, который захочет приобрести землю, просто обратится в поселение или Тукаевскую администрацию и подберет понравившийся участок. Не будет таких распределений земель, как раньше, чтобы нарезали участки, образовали новый поселок. Город на этом обжегся. Зачем создавать новые поселки, если можно использовать имеющиеся участки в СНТ. И люди, которые придут жить на эти участки, будут нуждаться в услугах, магазинах и прочем. И это еще один повод к тому, чтобы СНТ преобразовать в УК.

Есть пример

В «Станкостроитель» пришла цивилизация: действует безналичная оплата платежей, вернее, людям доступны разные способы оплаты, имеется доступ к информационной базе, полное раскрытие информации, отчетности и т. д. Там все переводится в электронный формат, формируется некий реестр по количеству земельных участков, оформленных госактов, проживающих дачников и так далее. Оформлен паспорт СНТ со всеми данными. Это реальный учет – информация, которая актуальна для взаимодействия с любыми компаниями, службами, властями.

– Но нам многое еще предстоит сделать, – считает председатель. – В первую очередь увеличить процент занятых участков до 90 процентов. Только тогда мы можем говорить о дальнейших шагах. Если в СНТ, допустим, 400 участков, и из них 200 жилых, – то это полуживое СНТ. Вливать туда средства и что-то делать бесполезно, проще сменить руководящий состав. Мы планируем, что в 2024 году у нас произойдет переход в УК. Но в первое время нам в любом случае придется жить за счет собственных взносов. Чтобы Тукаевский район мог на равных с другими поселками развивать инфраструктуру бывших СНТ, он должен сформировать некий бюджет. Пока таких примеров будет немного, но успешные СНТ в Тукаевском районе есть. Например, «Дружба». А вот «Прибрежный», «Дизелист» я бы назвал просто раскрученными, так как они расположены близко от города. Но в любом случае это путь развития для всех.