Роскачество объяснило, как ипотечникам продать квартиру с долгом

Алексей Першин , 30 июня 2024 - 15:32

Новый закон вступит в силу с сентября

С 11 сентября 2024 года вступают в силу новые поправки в законе «Об ипотеке», которые позволят продавать ипотечную квартиру самостоятельно, даже если имеется долг по ипотеке.

Такую процедуру сможет совершить любое физическое лицо, если только продажа не связана с бизнесом. Эксперты Роскачества рассказывают, как это сделать.

1. Уведомить банк о решении продать квартиру. Банк в течении 10 дней будет принимать решение и либо разрешит продажу, либо откажет. Отказ может быть если: В отношении залогодателя запущена процедура банкротства; если он заложил имущество нескольким организациям; если в отношении него ранее подали иск об обращении на него взыскания; если обанкротился сам банк.

2. Если банк одобрил ваше решение, то нужно получить документы в финансовой организации. Банк укажет минимальную стоимость, сроки продажи и последний день погашения задолженности перед банком. На продажу и погашение задолженности дается четыре месяца.

3. Если за указанный период не удалось реализовать продажу, то есть возможность продлить срок. Однако тогда минимальная стоимость имущества может измениться. Но если и тогда не продается квартира с долгами, то банк подает в суд, и квартиру выставляют на торги.

4. После продажи вырученные деньги нужно перечислить на счет в банке для закрытия ипотечного кредита. Если удалось выручить больше, чем была задолженность, то средства остаются у заемщика. Однако, в случае если долг не покрывается, придется изыскивать дополнительные средства для погашения долга перед банком.

Подписывайтесь на наши сообщества в ВКонтакте, Telegram, Одноклассники.

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа