«Дает усадку? Это плохо»: эксперты рассказали, как выбрать дом

Популярность готовых загородных домов растет. Дело в том, что квартиры в новостройках зачастую стоят так же, как дом большей площади или даже дороже. А вторичное жилье почти недоступно в ипотеку.

«Челнинские известия» выяснили у экспертов, на что стоит обращать внимание при покупке дома. 

В первую очередь, конечно, нужно обратить внимание на инфраструктуру. Есть ли дорога, подведен ли газ, вода и электричество. Отсутствие базовых сетей и транспортной доступности в будущем может вылиться в копеечку. Также у местных стоит узнать, насколько хорошо чистятся зимой дороги. Также важно расположение дома на участке.

– Обращайте внимание на солнце. Если вы хотите что-то выращивать, даже просто цветы, надо смотреть, чтобы участок земли был на солнечной стороне, - отметил риелтор Андрей Акифьев.

При покупке важно запросить у застройщика геологическое изыскание земельного участка – это изучение рельефных особенностей, структуры грунтов, грунтовых вод под строящимся объектом и анализ их свойств.

– Прежде чем начать стройку, проводится бурение земли и изучается состав грунта и его несущие способности. И только по лабораторному анализу можно определить подходящий тип фундамента с расчетом всей нагрузки дома, снеговых нагрузок. Также бывают подтопления, бывают грунтовые воды, засуха. А по фундаменту есть нюанс: мало сделать нельзя, но и избыток бетона приводит к деформации. Поэтому любой дом без геологического изыскания непосредственно в месте застройки – это лотерея, – отметил директор строительной фирмы ООО «Азгард» Андрей Назаров.

Также, по его мнению, должен быть конструктивный расчет нагрузок, узлов, согласно климатической зоне и геологии.

– Без этого дом может, простоит 50 лет, а может, совсем недолго. Например, зимой навалило много снега, весна влажная, нагрузка на крышу сильная и она может просесть, либо стойки упираются не в несущие стены, поэтому начинаются трещины, осадка. Некоторые строители выдают это за усадку дома и говорят, что это нормально. Но усадка дома – это не нормально, это нарушение технических нормативов, – заявил Андрей Назаров.

По его мнению, у нормального строителя должны быть все соответствующие расчеты. При этом стоит помнить, что по закону гарантия на приобретения готового объекта ИЖС всего два года. При строении по договору под клиента – пять лет.

В конструктиве, кроме расчетов, указано, из чего должен состоять дом.

– Это как технический паспорт дома. И по нему можно проверять фактическое использование технологий и материалов, – считает Назаров.

По его мнению, стоит вызвать независимого эксперта, чтобы нормально проверить дом. Особое внимание стоит обратить на фундамент, в нем ни в коем случае не должно быть трещин. Как и в стенах дома.

Если вы покупаете дом, который был построен несколько лет назад, на крыше можно разглядеть мох. Это очень плохо.

– Мох задерживает влагу и под ним кровля быстрее гниет. Также вода может попасть в микротрещины, а после заморозков увеличить их и крыша начнет течь. Поэтому от него надо избавляться. И если, покупая дом, вы видите, что мха много, то лучше отказаться от этого объекта, – советует прораб Айдар Хазиев.

Также нужно проверять наличие сырости и плесени в доме, особенно в углах.

– Чаще всего страдают углы, от неправильной конструкции дома именно там могут появиться трещины и подтеки. Стоит обратить внимание на разводы от воды или вздутые обои – это значит, что не все ладно с этим строением. И если есть плесень - ничего хорошего. От нее можно избавиться, но это значит, что в доме есть сырость, – считает эксперт.

Немаловажная часть – электрика дома. Во-первых, плохая проводка может стать причиной пожара, во-вторых, менять ее это дорого.

– Проверить электрику очень сложно. Но важно, чтобы все провода были медными – нормальные строители давно не используют алюминий. Советую включить везде свет и как можно больше приборов воткнуть в розетки, чтобы проверить, не выбивает ли автомат. Также сейчас нормальные фирмы устанавливают электрощиток на каждом этаже, в котором автоматы от разных розеток, или хотя бы по комнатам – один автомат отключает розетки в одной комнате. Если всего два автомата на весь дом (освещение и розетки), то это сейчас никуда не годится, - уверен электрик Владимир Гусаков.

Также, по его мнению, если проводка проложена на чердаке, то она должна быть либо в кабель канале, либо в металлорукаве.

– В частных домах могут появиться мыши и лучше, если у них нет возможности перегрызть кабель, – отметил электрик.

Что нужно сделать и учесть при покупке дома. Чек-лист:

1. Проверить документы (геология, конструктивный расчет).
2.  Осмотреть фундамент. Эксперт сможет померить плотность бетона в основании. А также нужно сделать копку грунта вокруг фундамента, хотя бы одну яму и померить какой глубины фундамент. По карте может быть указано, например, 1,4 метра, а технологически 70 сантиметров.  Если в фундаменте есть трещины, то не стоит брать этот дом.
3. Трещин не должно быть и на стенах дома. Если дом кирпичный, то стоит посмотреть всю кирпичную кладку. В шве могут быть расхождения, то есть это трещины по кладке. Также трещин не должно быть на всех стенах внутри
4. Оценить наличие трещин в полу. Недобросовестные застройщики могут делать стяжку прямо поверх грунта – такой пол, по мнению экспертов, развалится.
5. Зафиксировать давление датчика отопления и проверить через пару дней. Если оно упало, то где-то в системе есть микротрещины, чаще всего они бывают в полу, залитые бетонной стяжкой – тогда придется все отдалбливать, чтобы исправить проблему.
6. Электрощиток должен содержать несколько автоматов, минимум два на одну комнату.
7. Забраться на чердак и посмотреть толщину утепления. Предварительно включить свет во всех комнатах в доме. В тех местах, где утепление сделано недостаточно плотно будут просвечивать лучики.
8. В кирпичном домостроении уличные стены должны быть толщиной не меньше 45 сантиметров от внутренней стены, до уличного, наружного слоя. Кровля должна быть минимум 20 сантиметров.
9. Проверить окна. С помощью зажигалки, или свечки проверить не сквозят ли окна и балконные двери. Это не так страшно, но в будущем из-за этого может появиться сырость и плесень. Если во всем остальном дом в порядке, то продавца (если он является застройщиком) можно попросить исправить этот недочет.

– Самые экологичные, теплые надежные и не дающие усадку – это дома из красной керамики, поризованного кирпича. Но это и самый дорогой вариант. Неплохие дома из газобетона, керамзитобетонных блоков. А вот полистиролбетон – это очень вредный материал, я бы не советовал его даже рассматривать, – посоветовал Андрей Назаров.

Также, по его мнению, дома из бруса и бревен неплохи, но очень сложны в эксплуатации, так как постоянно требуют ухода.

– Дерево постоянно набирает влагу, рассыхается, появляются новые трещины, плесень. Его постоянно нужно красить. В деревянном домостроении единственный материал, который проходит технологически –  клеёный брус. Но он дороже кирпича, – пояснил Андрей Назаров.