Квартиры за пять миллионов: застройщики Челнов поднимают цены

Новостройки

Льготная ипотека со ставкой под 6,1 процента стала катализатором на рынке нового жилья. Челнинцы активно взялись решать жилищный вопрос. Тем более первоначально сроки действия такого кредитования были ограничены – до 1 ноября, люди спешили обзавестись новыми квартирами. Потом послабления продлили до июля 2021 года. 

"В новостройках еще летом роста цен не наблюдалось, а вот в сентябре-октябре они поползли вверх. Покупатели оказались в шоке: стоимость квадратного метра взлетела, причем в домах, которые были построены по новым правилам с эскроу-счетами. Если раньше застройщики поднимали цены раз в месяц, теперь – раз в две недели, а некоторые компании еженедельно. Но квартиры расхватывают, есть большой спрос на новое жилье. Я думаю, что до конца года цены в новостройках еще поднимутся, и очень значительно", – считает директор АН «Луна» Лилия Набиуллина. 

Подобрать нужный вариант сегодня для покупателя трудно даже в таком отдаленном жилом микрорайоне, как Замелекесье, удивляются риэлторы. 

Уже сейчас новые квартиры стоят:

3-комнатная площадью 83-89 кв. метров с чистовой отделкой – от 5,1 миллиона рублей; 

2-комнатная площадью 55-57 кв. метров – 3,2-3,5 миллиона в предчистовой отделке и под 4 миллиона – с чистовой; 

1-комнатная в 40 кв. метров с предчистовой отделкой – 2,3-2,4 миллиона рублей, с чистовой – 2,7-2,8 миллиона рублей. А ведь еще летом однокомнатную квартиру можно было купить за 2 миллиона в предчистовой отделке и за 2,4-2,5 миллиона – с чистовой. 

Эти цифры приводят в центре недвижимости и ипотеки «Этажи». Наибольшим спросом, отмечает директор АН «Этажи» Роман Марченко, пользуются однокомнатные квартиры. 

"Пик спроса на новостройки пройден, он пришелся на сентябрь и октябрь. Наблюдается снижение доли ипотечных сделок на приобретение новостроек с 24 процентов в сентябре до 19 – в ноябре. Можно сказать, что это спровоцировано продлением льготной ипотеки. До конца года цены на новостройки в Набережных Челнах вырастут на 1,1 процента за квадратный метр", – подтверждает и Роман Марченко. 

По мнению эксперта Лилии Набиуллиной, в условиях пандемии есть альтернатива решения жилищной проблемы – за 4 миллиона можно построить хорошенький домик за городом по сельской ипотеке. 

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Набережных Челнах

Повышение цен на жилье в новостройках, уверены наши эксперты, переориентирует часть челнинцев на покупку вторичного жилья. 

"Это произойдет, может быть, после 10 декабря. Многие люди, чтобы попасть под налоговые вычеты, будут покупать квартиры в старом жилом фонде. После Нового года рынок на некоторое время – в январе-феврале – встанет", – считает Лилия Набиуллина. 

Вторичное жилье

На вторичном рынке цены повысились в сентябре и пока остановились. 

"В крупных городах цены на жилье сильно растут, там спрос очень высокий, сметают все. В Набережных Челнах спрос активизировался, но не до такой степени. Хотя сейчас на вторичном рынке трудно найти нужный вариант: не из чего выбирать", – признает риэлтор АН «Луна» Жанна Ермакова. 

За последний месяц в сравнении с октябрем спрос на вторичном рынке вырос на 1 процент по всей республике, отмечают в центре недвижимости и ипотеки. Часть покупателей переориентировалась в ноябре на вторичную недвижимость из-за более низкой динамики изменения стоимости. 

"У челнинцев особо денег нет, поэтому люди берут ипотеку, а как будут ее платить, пока не знают. Цены в городе на жилье высокие. Сейчас двухкомнатную квартиру даже на вторичке ниже 2,5 миллиона рублей не найдешь", – отмечает директор АН «Недвижимость Закамья» Светлана Шумихина. 

Благодаря льготной ипотеке на вторичке тоже есть кредитные предложения от 7,8 процента годовых. В 2013-2014 годах, вспоминает эксперт, без господдержки челнинцы начали скупать комнаты в общежитиях по 500-700 тысяч рублей, которые теперь не могут продать и по 300-400 тысяч рублей. 

"Сегодня люди предпочитают квартиры-студии по 20 квадратов, с черновой отделкой сейчас их можно купить за 1,5 миллиона рублей. А вот распространенные в новых домах евродвушки (зал совмещен с кухней) не всех устраивают. И сейчас, например, есть некоторый дефицит полноценных двухкомнатных квартир", – рассказала Светлана Шумихина. 

На вторичном рынке наши эксперты не прогнозируют больших перемен до Нового года. Ценник, уточняет Роман Марченко, вырастет примерно на 1,5 процента и будет равен 60 630 рублям за квадратный метр.