В Набережных Челнах раскупили почти все квартиры на "вторичке"

В конце 2020 года рынок недвижимости Челнов фиксировал рекордно высокие показатели: спрос на квартиры вырос на 42 процента к уровню 2019 года, а цены достигли исторического максимума. При этом эксперты «Челнинских известий» спрогнозировали и дальнейшее удорожание квадратного метра, прежде всего в новостройках. 

Застройщики поднимают цены

Челнинцы продолжают «сметать», как говорят эксперты, новое жилье. Спрос настолько высокий, что предложений практически не осталось. 

"Для покупателей теперь не является проблемой последний этаж или торец дома, разбирают все квартиры, – признает Лилия Набиуллина, директор АН «Луна». – Застройщики этой ситуацией пользуются и поднимают цены. Резкого повышения, как это произошло осенью прошлого года, нет, но медленно процесс идет".

"В новостройках 3-комнатные квартиры стоят от 4,5 до 5,5 млн рублей, двухкомнатные продают от 3,3 до 4 млн рублей на нулевом цикле строительства дома, цены на однокомнатные квартиры составляют от 2,8 до 2,9 млн рублей, студии в 20 квадратов отдают за 1,8 млн рублей, 30 квадратов – от 2,2 до 2,3 млн рублей", – констатирует эксперт. 

Ажиотаж вокруг покупки жилья связан с действием льготной ипотеки со ставкой в 6,1-6,4 процента. А по факту денег у людей нет, отмечает Лилия Набиуллина. Программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2021 года, люди спешат воспользоваться ею. Кстати, в первой половине года застройщики сдают мало новых домов, но риэлторы знают, что в новостройках точно не будет дешевых квартир. 

На вторичном рынке продавать почти нечего

В конце 2020 года из-за высокого спроса был исчерпан основной запас квартир на вторичном рынке. В результате сейчас спрос превысил предложение, возникли сложности с подбором вариантов.

"Покупатели есть, а продавцов мало. Как только адекватный вариант появляется на рынке, он сразу продается. Я не говорю про квартиры, которые стоят годами, цены на них чересчур завышены. И стоимость вторички потихонечку продолжает расти, хотя обычно в это время года рынок бывает в стабильном положении, – отмечает особенности этого года риэлтор Жанна Ермакова. – Мы уже перешагнули исторический максимум, таких цен в Челнах еще не было. Ну очень дорогие квартиры. Сейчас однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно найти по цене от 2 млн рублей и выше; средняя цена двухкомнатной квартиры в пятиэтажке – от 2,6 до 2,7 млн рублей, в девятиэтажке – 3 млн и выше. Это на 200-300 тысяч рублей больше, чем осенью. Самые дешевые трехкомнатные квартиры без балкона и ремонта продают по 2,8 млн рублей, а в среднем в девятиэтажках они стоят от 3,5 млн рублей и выше, в пятиэтажках – около 3,3 млн рублей". 

Активный спрос на жилье в старом фонде тоже связан с действием доступных ипотечных программ. 

Уже в апреле ожидается новая волна спроса

Наш эксперт Роман Марченко, директор офиса «Этажи» в г. Набережные Челны, считает, что в апреле может быть новая волна спроса на жилье. Он связывает это с тем, что Центробанк на днях повысил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, а значит в ближайшее время можно ожидать пересмотра ипотечных ставок в сторону увеличения. Часть потенциальных покупателей квартир постараются успеть оформить ипотеку до этого повышения.

Дальнейшая ситуация с ценами на жилье будет напрямую зависеть от стратегии Центробанка в отношении ключевой ставки. 

"Если она продолжит расти, ипотека станет менее доступной. Покупательская способность снизится, что приведет к сдерживанию роста цен на недвижимость. Однако вряд ли стоит ожидать революционного падения цен. Возможно, застройщики будут запускать какие-то дополнительные акции во втором полугодии, а собственники вторичного жилья более охотно делать скидки для реальных покупателей. Если же ставки сохранятся, то динамика роста цен вернётся к допандемийным значениям", – говорят эксперты. 

Но, однозначно, до 1 июля, пока челнинцы официально могут оформить льготную ипотеку, цены будут только ползти вверх у застройщиков, а это в свою очередь будет подтягивать и вторичный рынок жилья. На данный момент с начала года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 1 процент, на готовое жилье – на 1,5 процента. По прогнозам к концу первого полугодия рост стоимости квадратного метра в новостройках составит 3 процента, в готовом жилье – 4-5 процента.

"Когда остановится рост, спрогнозировать трудно, но до бесконечности это не может продолжаться, ведь Набережные Челны – это не Казань", – говорит Жанна Ермакова.