Челнинка просит помочь разобраться с наследством: «Зять умер в январе, дочь — в апреле»

«Мой зять (у него нет родных) умер в январе, дочь скончалась в апреле. Над внуком-подростком я оформила опеку). В октябре вступаю в наследство дочери. Есть вопросы», - пишет Венера, 62 года. 

Вопросов у нашей читательницы сразу несколько. Юрист Людмила Головина из Челнов ответила на все по очереди.

«Хочу продать ее дачу - в таком случае придется ли платить налог в налоговой?»

- На этот вопрос ответить не представляется возможным, поскольку нет данных ни о кадастровой стоимости дачи, ни информации, за какую стоимость хотите продать эту дачу. Так же нет информации, как это дача была изначально приобретена и за какую стоимость. При продаже унаследованной дачи сразу после вступления в наследство нужно подать декларацию, причем как за себя, так и за несовершеннолетнего внука, ведь он так же является ее наследником. И вот если чистая прибыль с продажи дачи превышает лимиты безналогового вычета, то вы обязаны заплатить налог.

«Есть квартира зятя, она стоит закрытая. Дочь успела принять наследство. Как правильно сейчас эту квартиру переоформить на меня?»

- Кто наследники квартиры — это вы (мать) и сын дочери (ваш внук). Если больше никто не подавал заявление, вы двое являетесь наследниками первой очереди. Квартира делится между вами поровну, если нет завещания. То есть вы получите 1/2 доли, и внук — 1/2 доли. Как правильно оформить? Полностью только на вас оформить не получится. Но вы можете стать собственником своей доли и опекуном доли внука. Переоформление идёт через нотариуса, который ведёт наследственное дело дочери.

«Могу ли я продать машину, она оформлена на зятя и стоит в гараже. Какие документы нужны и куда обращаться?»

- Продать автомобиль можно, но не сразу и не просто. Машина была оформлена на зятя, поэтому сначала нужно разобраться с наследством, а затем — с разрешением органов опеки, так как одним из собственников будет ваш несовершеннолетний внук.

Поскольку зять умер, машина входит в его наследственную массу. Продать её вы сможете только после того, как получите свидетельство о праве на наследство (на себя и на внука). Без этого документа вы не являетесь собственником и не можете распоряжаться автомобилем.

Вы упомянули, что вступаете в наследство дочери в октябре. Уточните у нотариуса, было ли принято наследство зятя (вашей дочерью или внуком). Если нет — этот вопрос нужно решать отдельно.Так как собственником доли в машине будет ваш несовершеннолетний внук, для продажи потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Это не формальность: опека должна убедиться, что имущественные права ребёнка не пострадают. Обычно условие такое: деньги от продажи его доли должны быть зачислены на счёт ребёнка. 

Какие документы нужны?

Когда наследство оформлено и разрешение опеки получено, для самой продажи понадобятся:

• Ваш паспорт (как законного представителя и продавца).
• Паспорт покупателя.
• Свидетельство о регистрации (СТС) — «пластик» на машину.
• ПТС — бумажный оригинал или номер ЭПТС (электронного паспорта).
• Договор купли-продажи (ДКП) — в 3-х экземплярах (вам, покупателю, для ГИБДД).
• Акт приёма-передачи — лучше оформить отдельно и зафиксировать, что покупатель не имеет претензий к машине.
• Разрешение опеки — обязательно, иначе сделку могут признать недействительной.
• Свидетельство о праве на наследство (или документ, подтверждающий, что вы действуете в интересах внука как опекун).

Уважаемые читатели! Свои вопросы можно задавать по телефону 46-42-54 или присылать на эл. адрес редакции «Челнинских известий»: Ch_izvest@mail.ru с пометкой «Вопросы юристу». 

Также по теме:  Отвечает юрист: какие льготы дает Знак «Отличник просвещения»