Общество
Юридическая скорая помощь

Вопрос. Моя сестра одна растила дочь, купила в ипотеку квартиру и после полной оплаты оформила дарст...
Вопрос. Моя сестра одна растила дочь, купила в ипотеку квартиру и после полной оплаты оформила дарственную на нее. Жили вместе. Девушка собралась замуж, но сестра не приняла зятя, который был разведен. Девушка же продала квартиру и уехала с мужчиной из города. В итоге матери пришлось приехать ко мне. Как быть – заново копить на квартиру? Она же уже на пенсии.
Ответ. Собственнику, как предусмотрено ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распорядившись своим имуществом (квартирой) путём её дарения дочери, Ваша сестра утратила права на это имущество. Дочь сестры как полноценный собственник вправе была продать эту квартиру.
Однако Семейным кодексом предусмотрено, что трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них. Поэтому если Ваша сестра, будучи нетрудоспособной в силу своего возраста и нуждающейся в жилье в связи с его отсутствием, имеет возможность обратиться в суд с иском к своей дочери для взыскания алиментов в свою пользу.
Вопрос. родственники мужа предлагают в дар деньги на покупку квартиры (нам недостает некоторой суммы). Но ставят условие: квартира должна быть оформлена на мужа 100% и успокаивают, что при разводе все равно разделится пополам и после смерти мужа (вдруг) достанется мне по наследству. Детей у нас нет. Мне как-то страшно принимать этот подарок с такими условиями. Я думаю, не случайно они их диктуют. В чем будут мои риски, если я соглашусь на их условия?
Ответ. Прежде всего стоит помнить, что имущество, приобретенное в браке, является общим совместно нажитым имуществом. По этому правилу каждому из супругов принадлежит половина квартиры.
Если квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей), то распоряжаться ею каким бы то ни было образом супруг может только с Вашего согласия.
Если 100% долей принадлежит супругу, то, даже несмотря на это, поскольку жильё является совместно нажитым имуществом, он не сможет без Вашего согласия подарить или продать её.
В случае расторжения брака при разделе имущества Вы можете претендовать по общему правилу на 50% долей.
Если доли в квартире уже распределены между супругами в пропорции 50 на 50, то каждый из супругов вправе продать свою долю самостоятельно с учётом действующего правила о приоритете отчуждения доли в пользу других собственников. Подарить долю можно кому угодно без согласия супруга.
Собственник также вправе при жизни составить завещание на случай своей смерти. И завещать доли в квартире или права на неё он может кому угодно. Наследодатель ограничен лишь нормами ст. 1149 ГК РФ, согласно которой нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). То есть нетрудоспособные родители-пенсионеры супруга, к примеру, будут иметь право на наследство.
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
Комментарии (0)