Эксперты прогнозируют рост цен на аренду квартир

На данный момент, согласно сайту объявлений, в Набережных Челнах на длительный срок сдается 338 квартир. Зимой 2023 года таких предложений было 180.

– В мае, июне наблюдается сезонное увеличение предложений. Это связано с тем, что многие студенты, что снимали квартиры осенью, зимой, весной, съезжают и освобождают квартиры. Кто-то на лето уезжает работать в курортные города и сдает свое жилье. Приезжие рабочие часто в летний период возвращаются домой. Поэтому предложений на рынке жилья в аренду всегда в мае и июне становится больше в Набережных Челнах, в Казани, и других некурортных городах, – рассказал риелтор Андрей Акифьев.

Однако такая ситуация не снижает цену на аренду квартир. Сейчас самая дешевая, согласно сайту объявлений квартира обойдется в 10 тысяч рублей плюс оплата по счетчикам. Столько просят за съем двухкомнатной квартиры на ЗЯБе с довольно старой мебелью, ремонтом в стиле периода конца СССР и деревянными полами. Из техники – телевизор, холодильник и стиральная машинка. За такую сумму – это единственное предложение.

Самая дорогая квартира для аренды – 100 000 рублей в месяц. За такую сумму сдаются две квартиры – обе с хорошим видом, современным ремонтом, мебелью, в том числе в квартирах по два кондиционера, камин, два телевизора, посудомоечная машина и т.д.

Но в среднем квартиры в Набережных Челнах сдают за 26 тысяч рублей в месяц плюс коммунальные услуги.

– Большую роль в стоимости аренды играет не площадь и количество комнат, а ее расположение, ремонт в квартире и наличие достойной мебели и техники. Дешевые варианты — это Комсомольский район, в Новом городе более дорогие квартиры, – отмечает Андрей Акифьев.

С осени, по словам специалиста по недвижимости АН «Луна» Риммы Ивановой, цены на квартиры в Челнах увеличились на три-пять тысяч.

– Если квартира стоила 15 тысяч в месяц плюс квартплата, то сейчас она стоит 20 тысяч рублей в месяц плюс квартплата. Цены выросли в целом по стране, но не так, как в Челнах. Мы уже догоняем по стоимости арендного жилья Казань, – отметила она.

На это повлияли разные факторы.

– Сейчас увеличилась процентная ставка для покупки квартиры в ипотеку. Увеличился и первоначальный взнос. Из-за этого многие притормозили с покупкой квартиры и рассматривают арендное жилье, – рассказала Римма Иванова.

Также в Челнах большой наплыв приезжих для трудоустройства, что тоже влияет на спрос. В автоград прибывают и иностранные граждане, и целые семьи из соседних маленьких населенных пунктов и люди из регионов с меньшим количеством вакансий.

– Кроме работников местных предприятий, в Челнах снимают квартиры те, кто приехал работать на ОЭЗ «Алабуга». Так как в Елабуге нет нужного количества сдаваемых квартир, люди селятся в Комсомольском районе города, – отметила Римма Иванова.

При этом в городе нет нехватки квартир для сдачи в аренду. Очень многие сдаются, не дойдя до сайта объявлений.

– Многие квартиры сдаем без объявлений, через агентства. Спрос был высокий всегда и остается таким, но ажиотажа нет. Главная поддержка спроса – люди, приезжающие на работу в Набережные Челны. Мы сдаем много квартир иногородним, – отметил руководитель АН «Фард» Ильнар Нурхаметов.

Собеседник заметил тенденцию к тому, что будущие арендаторы все чаще просят наличие кондиционера и посудомойки. Раньше это было редкостью.

По мнению экспертов, цены на аренду снижаться не будут.

– Двушки в более-менее нормальном состоянии в новом городе сдаются от 25 000 рублей, в старой части города - от 20-22 тысяч. Я думаю, что это еще не потолок, цены еще будут расти. Я знаю, что есть определенные клиенты, которые планировали приобретать квартиру, но из-за увеличения ставок решили повременить и поснимать квартиру, – заметил  Ильнар Нурхаметов.

– Спада не предвидится, пока процентная ставка на таком уровне, – уверена Римма Иванова.