У тех, кто демонтировал козырьки по предписанию УК, конструкции разрушаются
В преддверии зимних снегопадов жители верхних этажей пятиэтажек переживают очередной стресс. Управляющие компании массово шлют им «письма счастья» о демонтаже неузаконенных крыш (козырьков) балконов и лоджий, требуя привести конструкции дома в прежнее состояние.
УК напоминают, что переустройство или перепланировка жилого помещения согласно ЖК РФ проводится по согласованию с органами местного самоуправления. Надо отметить, что ситуация получила особый резонанс в Челнах в 2020-м году, после того как в 51 комплексе глыба снега упала на женщину и покалечила ее.
Однако предписания УК написали, а вот помочь людям пройти процедуру оформления козырьков организованно и по закону не берутся. В результате и без того проблемный вопрос становится просто тупиковым.
«Козырек убрали, теперь балкон разрушается»
Свою историю поведала «Челнинским известиям» Марина З., семья которой, получив в 2020 году повестку в суд, выбрала между штрафом в 6 тысяч рублей за незаконное обустройство балкона и демонтажом - второе.
«Балкон был остекленный. Во время снегопада мы вызывали рабочих из УК, чистили снег и наледь, платили по квитанции, все официально. Хотя один раз в сильный снегопад попросила убрать снег, отказали, сославшись на то, что не хватает работников. По семейным обстоятельствам мы не можем ходить по судам, поэтому решили убрать козырек. К тому же, когда чистили крышу, проломили ее в одном месте, там стал образовываться лед, который мог бы скатиться вниз», - пояснила Марина Петровна.
Балкон разрушается
Пройдя этот неприятный для себя этап, потеряв деньги (на обустройство пришлось в свое время потратиться), челнинка приобрела еще большую головную боль.
«Что мы имеем на сегодняшний день, после демонтажа? Топим после дождя и снеготаяния соседей снизу. После дождя вода просачивается на кухню нашей квартиры, потому что стык балкона и стены дома разрушается. Балкон реально рушится. Я звонила в ЖЭК, приглашала сотрудников оценить ситуацию и что-то предпринять, но они говорят: «Балкон - это ваша собственность, ваши проблемы», - сетует жительница пятиэтажки.
УК «Камстройсервис», по ее словам, провела общее собрание жильцов дома по балконной тематике, объяснив, что собственники квартир на пятых эатжах могут заказать проекты остекления и крыши над болконом и согласовать их, тогда, дескать, возведение их будет законным. Но пока челнинка не уверена - делать ей новый проект или нет. Обеспечит ли это ей спокойную жизнь?
«Мы планировали балкон ремонтировать, обшивать, а сейчас мне нет смысла его красить, белить, - считает женщина. - Такую проблемную квартиру даже не продашь по объективной цене, разве что значительно дешевле».
У жильцов возникает логичный вопрос: почему УК «Камстройсервис» не проведет работу по узакониванию козырьков организованно, для всех жильцов, предложив типовые проекты, заключив договора с альпинистами?
«Сделали проект нового козырька. Что дальше?»
Семья Натальи К., которая обшила балкон, потратив из семейного бюджета более ста тысяч рублей, ломать ничего пока не стала. Пошла по пути, предложенному УК: обратилась в проектную организацию, сделала проект нового козырька за 7,5 тысяч рублей.
«В марте 2021 года мы согласовали проект в исполкоме города. После чего решили поставить в известность УК, заручиться их согласием, чтобы нас больше не третировали предписаниями. Но там нам отказали, и теперь мы не знаем, что делать, - беспокоится Наталья. - Может быть, следует обратиться в суд, чтобы на основании проекта постройку признали законной?»
«Надо сменить управляющую компанию, а не бегать за согласованием»
Как пояснила юрист Людмила Головина, наличие согласованного исполкомом проекта дает право собственнику на установку конструкции, никаких согласований с УК делать не надо. Балкон - собственность жильца, он несет ответственность за его сохранность и содержание, в том числе уборку снега. А заказать проект у челнинцев на сегодня возможность есть.
«Наши варианты устройства козырьков согласованы с главным архитектором города и исполкомом. Они соответствуют сегодняшним стандартам РФ, безопасны. В наших проектах заложены конструктивные и архитектурные решения, которые исключают сход наледи на путях эвакуации либо перемещения людей вдоль фасадов здания», - пояснил главный инженер проекта проектно-строительной организации Вадим Гиниятуллин.
«Чиновники, если им дали указания, действуют без разбора, массово требуют демонтажа. А надо подходить в каждом случае индивидуально – есть балконы, которые находятся над проезжей частью, над аркой, где ходят люди. А есть балконы, которые расположены в тупиках, там не только тротуар, там иной раз и отмостка отсутствует, - считает проектировщик.
Вадим Гиниятуллин удивляется, зачем люди придумывают себе дополнительные сложности, идя в УК с утвержденным исполкомом проектом. «Есть главный архитектор города, который уже поставил визу. Я вообще порекомендовал собственникам жилья сменить УК, а не ходить и кланяться тем, кому безразличны люди и их проблемы», - считает специалист.
Комментарии (5)