Квартиры в Челнах продолжают дорожать

Несмотря на пандемию  и режим самоизоляции, городской рынок недвижимости в этом году не встал, а развивался по классической схеме: жилье дорожало, но без резких скачков. Весной из-за того, что государство поддержало застройщиков  в виде низкой процентной ставки на ипотеку,  челнинцы старались обзавестись квартирами в новостройках, а уже  к началу осени покупательские предпочтения выровнялись. Цены и на квартиры на вторичном рынке жилья продолжают расти.

"Обычно в сентябре  рынок  только раскачивался, а в этом году он активизировался уже  в конце августа", - говорит директор АН «Мир квартир» Ирина Шелухина.   

Причин  тому, по мнению эксперта, несколько.  Тем, кто намеревается поселиться  в новой квартире, нужно торопиться, кредиты с низкой процентной  ставкой – под 5,9- 6,1 процента  выдаются только до 1 ноября. 

"Не скажу, что ипотеку одобряют массово, но  многие люди такую поддержку получают", - отмечает наш эксперт.

Пользуясь спросом, застройщики повышают стоимость  квадратного метра.  Так, однокомнатная квартира площадью 40,4 кв. метра с предчистовой отделкой  и сроком сдачи дома  через год в новостройках, как  уточнила директор АН «Недвижимость Закамья»  Светлана Шумихина, стоит сегодня  2 миллиона 152 тысячи  рублей,  квартира-студия- 1, 45 миллиона рублей,  2-хкомнатная со совмещенным залом и кухней (евро)  – 2,55 миллиона рублей,  3-хкомнатная – от 3,6 миллиона (площадью в 80 квадратов).  Привлекательные  кредитные  ставки действуют  и на  покупки жилья на вторичном рынке –  от 7,8 процентов годовых.  

"Если летом, как обычно, интерес  к вторичке  падал, то сейчас  покупательская активность значительно выросла по сравнению с прежними годами. Несколько лет осень была ровная, цены не поднимались, а сейчас только в сентябре подорожание произошло  тысяч на  200.  В регпалате коллапс, не пробиться. Давно такого не было", -  считает Жанна Ермакова, риэлтор АН «Луна».  

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке жилья продают от 1,9-2,0 миллионов рублей, «двушку» в  5-этажке –  от 2,4-2,5 млн, в девятиэтажке – от 2,5 и выше, 3-хкомнатные в девятиэтажках уходят по цене от 3,1 миллионов рублей, в  пятиэтажках – дешевле.  Спрос есть на все площади, отмечает эксперт, кроме неликвидных  вариантов, которыми сейчас считаются   квартиры на первых и последних этажах, на них цены остаются  низкими. 

Вкладываться в недвижимость челнинцев, уверены наши эксперты,   подталкивает и тот факт, что хранить  сбережения  в банках в настоящее время непривлекательно, ставки по вкладам там низкие.  Если никаких форсмажорных обстоятельств в виде второго этапа  пандемии в стране не возникнет,  жилье  еще подорожает  до конца года.