Доплата за балкон: застройщик требует с жильцов в Челнах сотни тысяч рублей

За счет него выросла площадь, за которую застройщик – ООО «АНГ-Холдинг» – запросил с жильцов дополнительную плату. Суммы значительны – не одна сотня тысяч рублей. 

У ипотечников нет лишних денег

Рамиля Хабибуллина с супругом приобрели жилье по семейной ипотеке. Взяли квартиру в доме сегмента «комфорт» по улице Абсалямова, дом 17 в жилом комплексе «Автозаводец», с надеждой на лучшее качество. Семья воспитывает двух детей, планировали расшириться и переехать в двухкомнатную квартиру.

Бюджет у них, как у ипотечников, распределен, свободных денежных средств нет. Поэтому, когда застройщик «АНГ-Холдинг», сообщил им о доплате, они удивились.

«Изначально, в 2023 году по договору площадь нашей квартиры была 55 квадратных метров. Сегодня мы узнаем, что она выросла на 2,85 квадратных метра. То есть нам за балкон нужно дополнительно внести 204 тысячи рублей, как за жилую площадь. Цена получилась от того, что в договоре у застройщика указан коэффициент – 1. По закону на балкон понижающий коэффициент должен быть 0,3», – рассказала Рамиля Хабибуллина.    

Схожая ситуация и у Айдара Тамирханова. Он приобрел однокомнатную квартиру для мамы. Для удобства близкого человека взяли жилье на первом этаже, чтобы было удобно выходить на улицу. У родственницы проблемы с суставами – ей сложно передвигаться. 

«Покупали квартиру площадью 39 квадратных метров. В результате за счет балкона квадратура выросла на 1,9. Переплата получается 249 тысяч рублей, – присоединяется Айдар Тамирханов. – Но это не единственные недочеты по дому. Например, у нас до сих пор нет горячей воды, а ключи нам уже выдали. Как могли сдать недоведенный до ума дом. Нет воды – отсюда мы не можем начать ремонт, так как квартиры в предчистовой отделке. Есть проблемы с лифтами – то работают, то нет». 

Шамиль и Элина Газетдиновы – счастливые молодые родители, тоже столкнулись с такой же ситуацией. Супруги держат на руках первенца – хотели, чтобы у сына была своя комната. Двухкомнатная квартира помогает воплотить в жизнь их задумку.

«Квартира в 54 квадратных метра взята в ипотеку по господержке под 7 процентов. Как и другие семья в доме нас ставят перед фактом, что мы должны оплатить 211 тысяч рублей за лишние 2,1 квадратных метра. Откуда ипотечникам изыскать дополнительные средства – у нас впереди большой ремонт. Дополнительная квадратура появилась за счет балкона. Получается, что наши права нарушены. Попытаемся отстоять правоту всеми возможными законными способами», – дополнил Шамиль Газетдинов.

По словам Элины Газетдиновой, застройщик просрочил и сроки выдачи ключей.

«Если у одних дольщиков дополнительные выплаты составляют 400 тысяч рублей, у других – 90-100 тысяч рублей, то в среднем получается – 150 тысяч рублей, то есть только с нашего дома, с будущих жильцов застройщик соберет 51 миллион рублей. Это огромная сумма сверху», – делится Рамиля Хабибуллина.

Доплатить от 100 до 500 тысяч рублей

Юрист по защите прав дольщиков Вадим Миронов ведет в этом доме интересы нескольких владельцев квартир. У всех зафиксировано увеличение общей площади – от двух квадратных метров и более. Размеры дополнительных требований со стороны застройщика варьируются от 100 до 500 тысяч рублей.

«Застройщик применил к площади балкона коэффициент 1, фактически приравняв ее к жилой площади, что противоречит действующему законодательству. В частности, такой подход не соответствует статье 5 Федерального закона № 214-ФЗ в системном толковании с жилищным законодательством, а также приказу Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр, по которым установлен понижающий коэффициент 0,3 для балконов при расчете приведенной площади жилого помещения, используемой для определения цены договора. Именно это и привело к возникновению у дольщиков значительных дополнительных расходов», — пояснил Вадим Миронов.

По словам юриста, аналогичные положения содержатся и в части 5 статьи 15 Жилищного кодекса России, где прямо указано, что балконы и лоджии не относятся к жилой площади. Кроме того, в этой ситуации усматриваются признаки нарушения Закона «О защите прав потребителей», так как фактически происходит одностороннее увеличение стоимости объекта долевого строительства.

«Проблемы в этих домах носят системный характер. Дольщиков ставят перед фактом: либо подписывать акты приема-передачи без замечаний, либо им отказывают в передаче ключей. Также застройщик препятствует проведению независимой приемки – не разрешает официально привлекать эксперта. В результате владельцы вынуждены заводить специалистов неофициально, чтобы хотя бы устно зафиксировать недостатки», – сказад юрист.

По его словам, в ближайшее время дольщиками планируется направить застройщику официальную претензию. В случае отказа в добровольном урегулировании будет организована независимая экспертиза с уведомлением застройщика и приглашением его представителя. Полученное экспертное заключение станет основанием для обращения в суд, где, как правило, назначается уже судебная экспертиза. Рассмотрение подобных споров может занять от девяти месяцев до полутора лет.

Как отмечает эксперт по приемке квартир Ренат Хабибуллин, некоторым жильцам удается договориться с застройщиком. Так было с владельцами жилья на первом этаже, у них неожиданно появился второй балкон – по проекту он не был предусмотрен. Отсюда общая площадь выросла на шесть квадратных метров.  

Все согласно замерам БТИ

Застройщик в лице генерального директора ООО «АНГ-Холдинг» Алексей Горшков прокомментировал сложившуюся ситуацию:

«Наша строительная компания все сделала в рамках закона – согласно замерам БТИ (бюро технической инвентаризации). Никто никого обмануть не хочет».

У жителей домов по улице Абсалямова все-таки остается надежда на то, что застройщик пойдет им навстречу без судебных разбирательств. Пока же полюбовно решить проблему не получается.