Жильцы многоквартирных домов беспокоятся, когда сосед начинает рушить стены у себя дома. Они боятся, что от чужого ремонта пострадает их жилье, а то и весь дом.
Насколько обоснованы опасения, какие стены нельзя трогать и как узаконить перепланировку, которая уже сделана? «Челнинские известия» попросили ответить на эти и другие вопросы и. о. начальника отдела жилищного надзора и лицензионного контроля Жилинспекции Татарстана Ольгу Карпееву.
– Ольга Владимировна, как часто вам жалуются на разрушения стен? Много ли было случаев незаконной перепланировки в республике и, в частности, в Челнах в прошлом и текущем годах? Сигналы подтвердились?
– В 2024 году в Жилинспекцию Татарстана по поводу перепланировок квартир поступило 281 обращение, из них 226 подтвердились. По Челнам таких жалоб было 14, из них 13 оказались верными. В этом году по республике поступило 90 обращений, из них 57 подтвердились. Из Челнов мы получили четыре обращения, все оказались по факту.
– Какие сносы и перемещения стен считаются вопиющими?
– Основные идеи перепланировок везде одинаковые: демонтаж кладовок и стен, возведение новых стен, перенос дверных проемов, установка трансформируемых перегородок, размещение ванных над жилыми комнатами, переустройство санитарных узлов – когда ванные объединяют с туалетом.
В Челнах в этом году был случай, когда собственник одной из квартир дома № 28 по Комсомольской набережной увеличил жилплощадь за счет лоджии. Казалось бы, квартира – его собственность, а лоджия – в квартире, кто может вмешаться в такой ситуации? Однако соседей «квартирная революция» не устроила, и они обратились к нам. Управляющая компания их поддержала. Ибо житель демонтировал часть фасадной стены, межкомнатные стены, внес изменения в системы электро- и теплоснабжения. Все это могло закончиться плачевно и для проживающих рядом.
– На какой ремонт жилищное законодательство накладывает табу и почему?
– В квартире собственник может покрасить потолок в любой цвет или установить натяжной потолок, повесить люстру на свой вкус. Но потолок трогать не может, поскольку это пол в квартире сверху или чердак, то есть является плитой перекрытия, а это уже общедомовое имущество. В своей квартире на стену можно повесить картину, но нельзя снести стену. Нельзя перенести дверь, даже дверной проем изменить. К примеру, жилец хочет снять двери и вместо нее установить арку. Это уже нарушение. А затеявшие ремонт об этом порой даже не догадываются.
В Челнах был случай в доме № 15 по улице Низаметдинова, когда собственники демонтировали стену между кухней и комнатой и возвели другую.
В Альметьевске в доме № 30 по улице Гафиатуллина женщина провела целую реконструкцию: объединила кухню с комнатой, а дверной проем из кухни в коридор закрыла, объединила туалет и ванную, кроме того, за счет коридора увеличила ее площадь. Перенесла полотенцесушитель на стену лестничной площадки.
– К чему могут привести такие изменения?
– Снос несущих конструкций в худшем случае может стать причиной обрушения дома или его части, привести к гибели соседей. В лучшем случае произойдет деформация стен и перекрытий, что сделает дом непригодным для проживания.
Снос несущей стены может повредить трубы, провода и другие коммуникации. Размещение над жилыми комнатами так называемых «мокрых» точек: кухонь, ванных, вообще запрещено, так как может обернуться потопом.
– Кто и как выявляет факты незаконной перепланировки? И как можно её подтвердить, если собственник не пускает проверку в квартиру?
– Чаще всего о происходящем сообщают соседи, управляющие компании, председатели ТСЖ. Также поступает информация от межведомственных комиссий исполнительных комитетов. Могут к нам обратиться и сотрудники газовой службы, если заметят, что кухня с газовой плитой объединена с комнатой.
Совмещение кухни с залом, чего при газовой плите делать нельзя
– А как узаконить уже сделанную перепланировку?
– Законны перепланировки, которые согласованы с межведомственной комиссией исполкома. Как это сделать, какие документы предоставить – на сайте каждого исполкома подробная информация имеется. Челнинцы найдут полный перечень на официальном сайте города. Лучше всего действовать в таком порядке — сначала провести согласование, потом ремонт. Алгоритм действий размещен также на нашем сайте в разделе «Обращения» / «Информация для населения». Чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратиться в суд. Но не все виды работ удастся узаконить. Вы не сможете узаконить снос несущих стен, перенос «мокрых зон» (кухни и санузла) в другие точки квартиры – так как они окажутся над жилыми комнатами соседей снизу. Суд не разрешит вам ликвидировать двери между кухней с газовой плитой и другими помещениями, устраивать теплый пол за счет присоединения его к батареям отопления.
– Были ли случаи, когда собственнику предписывалось восстановить квартиру, а он этого не сделал? Что за этим следует?
– Жилинспекция может лишь привлечь виновных к административной ответственности, а это штраф 2500 рублей.
Предписание на восстановление квартиры выдает управляющая компания и межведомственная комиссия исполнительного комитета. Далее уже комиссия контролирует процесс и подает иск в суд, если собственник не возвращает квартире первоначальный вид. Если владелец откажется сделать это и по решению суда, то квартиру с неузаконенной перепланировкой могут продать на торгах.
Справка
Ответственность за самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, установленная частью 2 ст. 7.21 КоАП РФ: на граждан от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей, на должностных лиц – от четырех до пяти тысяч рублей, на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Комментарии (1)