Риелторы о рынке жилья: «Новостройки дорожают каждый понедельник»

В Набережных Челнах цена квадратного метра новостройки в последний месяц лета выросла на 2,6 процента и составила 152,7 тысячи рублей. Средняя цена квартиры также выросла на 2,6 процента, до 7,9 млн рублей. Об этом свидетельствуют данные нового исследования портала «Мир квартир».

В Казани «квадрат» новой квартиры и весь лот вырос на 2,7 процента, до 207,6 тысячи рублей и 9,4 млн рублей соответственно.

«Челнинские известия» поговорили с риелторами и узнали, как сегодня обстоят дела на рынке недвижимости города, есть ли продажи на фоне роста цен, а также поинтересовались, как отразилось недавнее снижение ключевой ставки Центробанка на настроениях и возможностях покупателей. 

Риелтор агентства недвижимости «Кама» Наталья Катаева отмечает, что повышение на три процента не существенно, раньше стоимость новых квартир на 10-20 процентов поднимали.

– Цена напрямую зависит от спроса, а если последнего нет, соответственно, и рост минимальный, – поясняет Наталья Катаева. – Новостройки берут плохо, привлекает только семейная ипотека. Так, один из застройщиков предлагает новые квартиры со ставкой 4 процента годовых. Если бы продажи шли хорошо, то никто такие акции  бы не устраивал. Другое дело со «вторичкой», которая хорошо продается при адекватных ценах. Весь август и сентябрь работала не покладая рук. Сыграло свою роль и снижение ключевой ставки. В сентябре у меня было 4 сделки, но не ипотечные, брали за «наличку». Большие суммы в кредит сейчас не берут. В целом рынок сегодня оживился. Все подряд сейчас не покупают, людей интересуют либо очень дешевые квартиры, либо очень хорошие.  

Как говорит собеседница издания, из-за низких продаж у застройщиков затягивается сдача новых объектов:

– У всех задержки: говорят, мол, коммуникации не доделаны, документы не все подписаны. Всю жизнь подписывали, а сейчас вдруг перестали. Понятно же, что в экономическую ситуацию все упирается. В офисы продаж раньше нельзя было зайти – все битком, а сейчас 2,5 человека и это у всех сегодня так.   

На будущее Наталья Катаева смотрит оптимистично. Уверена, что продажи будут, в частности за счет высвобождаемых банковских вкладов населения.

– Недавно девушка смотрела квартиру в хорошем доме: в конце октября у нее заканчивается срок вклада, и она готова вложиться в недвижимость. У другого клиента срок подходит, и он тоже планирует сделку. Естественно, все будут брать ипотеку. Как сказал один клиент, 17 процентов не 27, с голоду уже не помрешь. Поэтому движений такого рода на рынке будет все больше, особенно к концу года, – подытожила риелтор.

По наблюдениям риелтора агентства недвижимости «Полезные люди» Сабира Кавиева, цены за последнее время на новостройки подросли, а вот продажи без резких движений.

– Главный показатель того, что дела у застройщиков в Татарстане идут не очень хорошо – это множество акций, рассрочек и предложений. Продажи осуществляются в основном за «наличку». Покупательная способность у людей падает с каждым днем. Уже, так скажем, дожали, наверное, всех, у кого что-то было. Проценты на счетах в банках все ниже и ниже, держать там деньги невыгодно. Сейчас придет момент, когда люди доснимают, наверное, последнее. По крайней мере те, кто планировал что-то покупать. Посмотрим, что дальше будет, – рассказывает Кавиев.

Снижение ключевой ставки ЦБ, по словам собеседника, немного оживило людей. Стало больше звонков, просмотров квартир, клиенты ходят, интересуются.

– Скинутый процент по большому счету ничего не значит, это как мертвому припарка. По этой ставке квадратный метр все равно достаточно жирным выходит. Поэтому лучше сначала конкретно посчитать, насколько это вообще выгодно, – уточнил риелтор.

Говоря о застройщиках, Сабир Кавиев считает, что все текущие проекты будут рано или поздно завершены, а вот новые, скорее всего, пока поставят под вопрос. На такое большое количество недешевого жилья будет довольно проблематично найти необходимое количество покупателей, уверен специалист.  

«В августе квадратный метр новостроек рос несколько более активно по сравнению с июнем (+0,5 процента) и июлем (+0,6 процента). То же можно сказать и об августе прошлого года, когда рост цены метра составил в среднем по России 0,6 процента. Возможно, с понижением процентов по банковским вкладам люди начали снимать с депозитов свои накопления, подросшие за время высоких ставок, и более активно вкладываться в недвижимость. А вот площадь квартир продолжает сокращаться несмотря на то, что в некоторых регионах были введены ограничения по минимальной площади жилья, а по стране – рекомендованы. Только за последний месяц средняя площадь квартиры сократилась на 0,4 кв. м, а за год – на 1,7 кв. м».

/ Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко

Уполномоченный представитель Гильдии риелторов РТ в городе Светлана Газетдинова рассказала «Челнинским известиям» о том, что цены на жилье в городе растут не каждый месяц, а каждую неделю.

– Все новостройки каждый понедельник поднимаются. Есть у нас определенные застройщики, которые пересматривают цена на бюджетные варианты. Рынок недвижимости в городе не стоит на месте. Продажи есть: новостройки идут, «вторичка» тоже, особенно если стоимость ниже рынка спускаешь. Какой-то связи со снижением ключевой ставки не заметила, – поделилась своими наблюдениями специалист.  

По мнению Газетдиновой, стопа на рынке недвижимости не предвидится.

– Продажи будут всегда. Рынок недвижимости никогда и не стоял на месте. Вопрос только в том, в каком состоянии он будет находиться. Как раньше, конечно, не будет уже никогда. Колоссальная просадка была в июле, не припомню такого за все 20 лет практики. Там еще и сезон отпусков наложился. Маленько просыпаться начали после 15 августа, а сентябрь уже хорошо закрыли. Не стоит рассчитывать и на снижение цен. К примеру, в 2012 году трехкомнатная квартира на ЗЯБе стоила 2,5 млн рублей, сейчас – в районе 8 млн рублей. Это как с продуктами – за последнее время ничего не подешевело. Люди сначала возмущаются, а потом привыкают. Если ты в этом году не взял квартиру, допустим, с платежом по ипотеке 35 тысяч рублей, в следующем он будет уже 45, – заключила риелтор.

Средняя стоимость квадратного метра новостройки в России:

2000 год – 8 678 рублей,

2005 год – 25 394 рубля,

2010 год – 48 144 рубля,

2015 год – 51 530  рублей.

*По данным Росстата