«Сын разводится. Сможет ли невестка отсудить мою квартиру?»

«Со следующего года может начать действовать закон о том, что на одну семью можно будет оформить только одну семейную ипотеку. А если в семье заключен брачный договор, в котором прописано, что «куплено одним, принадлежит только ему», то в таком случае невозможно стать мужу и жене созаемщиками. Возможно ли будет в этом случае оформить две семейные ипотеки?» – интересуется Анна Кириллова.

– Нет, с 1 февраля 2026 года оформить две семейные ипотеки на одну семью будет невозможно, даже при наличии брачного договора. Новые правила напрямую исключают такую возможность. Если брачный договор запрещает быть созаемщиком, в этом случае выполнить новое обязательное требование (оба супруга – созаемщики) не получится.

Следовательно, семья не сможет получить даже одну ипотеку по новой программе, не говоря уже о двух.

Если же ипотека была оформлена до 2026 года, предполагается, что новые правила не будут иметь обратной силы. Если один из супругов уже оформил семейную ипотеку до 1 февраля 2026 года, и при этом второй супруг не был созаемщиком, у него теоретически может сохраниться право на получение своей льготной ипотеки. Однако, как это будет работать на практике, станет ясно только после официального опубликования всех документов. Нужно понимать: правительство ужесточило правило, чтобы программа носила более адресный характер и помогало именно тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, а не использовались для инвестиций.

«Моя сестра погибла в ДТП, за рулем был ее муж. Мы не стали настаивать на строгом наказании с отправкой в колонию и согласились на мировое соглашение – он клятвенно обещал помогать. К тому же у него дочь-школьница. Но слова он не сдержал, говорит, что «теща теперь ему никто». А моя мама после трагедии сильно болеет, нужны лекарства. Как повлиять на бывшего зятя?» – спрашивает Наиля Хазеева.

– На этот вопрос ответить затруднительно, так как неизвестно, что именно было прописано в мировом соглашении. Документ имеет силу судебного акта. Если в нем была прописана какая-либо компенсация, но сторона не желает исполнять принятые на себя обязательства по возмещению вреда, то следует обратиться к судебным приставам–исполнителям. А если в мировом соглашении стороны прописали, что претензий к друг другу не имеют, тогда «не имеют». Надо всегда заранее проговаривать последствия принимаемых решений.

«Правда ли, что человек, оплативший ремонт в квартире, но не являющийся собственником жилья, может претендовать на долю этой недвижимости?» – просит уточнить Виктория.

– Нет, это не совсем так. Сам по себе факт оплаты ремонта не дает автоматического права на долю в недвижимости. Однако в определенных, четко регламентированных законом ситуациях, человек может претендовать на долю или компенсацию. Если он произвел «неотделимые улучшения», то может потребовать увеличение своей доли в праве собственности пропорционально вложенным средствам. Этот способ подходит, если изначально у вас была какая-то доля в общей долевой собственности, и вы ее хотите увеличить. Если вы вообще не являетесь собственником, а просто, например, там жили и сделали ремонт, признать за собою право собственности «с нуля» невозможно.

Поскольку признать право собственности крайне сложно, Гражданский кодекс РФ (статья 1105) предлагает более реалистичный путь: требование о компенсации стоимости произведенных улучшений. Суд может обязать собственника возместить вам понесенные расходы, подтвержденные чеками и экспертизой.

Неотделимые улучшения: если вы установили предмет, который можно демонтировать без ущерба для квартиры, например, бытовую технику, люстру, съемную кухню. В этом случае вы не можете претендовать на долю, но вправе забрать установленное имущество. Если ремонт сделан без согласия владельцев, и он не был необходим для сохранения имущества, взыскать затраты невозможно. Любые затраты необходимо подтверждать чеками, квитанциями, актами выполненных работ и другими финансовыми документами.

 «Сын женился и упросил прописать свою жену (она из другого города) в нашей трехкомнатной квартире. Детей у них нет. Месяц назад они подали на развод, невестка ушла на съемную квартиру. Сможет ли она отсудить часть нашей квартиры?» – просит разъяснить Елена.

– Нет, в этой ситуации невестка не сможет отсудить часть вашей квартиры. Единственная связь с недвижимостью у нее в настоящее время – это регистрация (прописка), которая сама по себе не дает право собственности. На текущий момент у невестки есть только право пользование жилым помещением, которое связано с ее регистрацией и статусом члена семьи собственника. Однако, согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, после развода и прекращения семейных отношений с собственником (вашим сыном) она утрачивает это право. Так как она уже выехала из квартиры, проживает отдельно. Если добровольно отказывается сниматься с регистрационного учета, то вы, как собственник, можете через суд признать ее утратившей право пользования жилым помещением.

 «В ноябре 2024 года обращалась в автосервис по поводу ремонта и окраски задней двери автомобиля. К ремонту претензий нет, но окрашивание выполнено некачественно: через месяц краска пошла трещинами. Приехала – сказали, что позже возьмут на перекрашивание. До сих пор обещают, но не берут, ссылаясь на большую занятость. Такая ситуация длится с середины лета 2025 года. Есть переписка в Вотсап, чеки за выполненные работы. Как быть?» – переживает Елизавета.

– Если автосервис уклоняется от устранения недостатков, можно действовать через официальные претензии и жалобы в контролирующие органы. Эта ситуация вполне разрешима, особенно при наличии переписки и чеков. Надо составить официальную письменную претензию. Согласно статье 29 Закона «О защите прав потребителей», вы вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков. В претензии укажите конкретный срок для выполнения этого требования (например, 10 дней). Вручите претензию лично под подпись на вашем экземпляре или отправьте заказное письмо с уведомлением о вручении. Если на претензию не ответили, или отреагировали отказом, следующая инстанция– Роспотребнадзор. Подать жалобу можно через официальный сайт Роспотребнадзора, приложив копии претензии, чеки и скриншоты переписки. Если и это не поможет, то обращайтесь в суд. Там можете потребовать не только устранения недостатков, но и возмещения убытков, неустойки, компенсацию морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

«Я была в декрете три года с первым ребенком, потом три года – со вторым. Хотела выйти на работу, за месяц предупредила о своем намерении. Но мне ответили, что на моем месте давно работает новый человек. Предложили: либо переходите на другую должность, которая меня не устраивает, либо увольняйтесь. Могу ли я требовать, чтобы меня уволили с выплатой пособия? Должны ли они мне предоставить прежнее место работы?» – уточняет Ильсияр.

 – Ситуация, в которой вы оказались, абсолютно незаконна со стороны работодателя. Согласно статьи 256 Трудового кодекса РФ, на период отпуска по уходу за ребенком за работником сохраняется место его работы (должность). Любые разговоры с работодателем, где вам предлагают «другую должность» или «увольняйтесь», являются незаконным давлением.

Ответ на конкретные вопросы:

1. Могу ли требовать, чтобы меня уволили с выплатой выходного пособия?

– Технически, можете требовать расторжения трудового по статье 77 ТК РФ – отказ работника от продолжения работы в связи с изменением определенных сторонами условий трудового договора. Что это значит? Поскольку работодатель не предоставляет вам прежнюю должность, а предлагает другую (которая вас не устраивает), это считается изменение условий труда. В этом случае вас увольняют с выплатой выходного пособия в размере двухнедельного среднего заработка ( статья 178 ТК РФ).

2. Должны ли мне предоставить прежнее место работы?

– Безусловно, да! Это ваше основное право, гарантированное ТК РФ. Если на вашем месте работает другой человек, это проблема работодателя, а не ваша.

Уважаемые читатели! Свои вопросы можно задавать по телефону 46-42-54 или присылать на эл адрес редакции «Челнинские известия»: Ch_izvest@mail. ru с пометкой «Вопрос юристу»