Капремонт – выше МРОТ: жильцы IT-дома в Челнах шокированы счетами за квартиру

Жильцы первого арендного дома (53/33) в Набережных Челнах, в котором снимают квартиры IT-специалисты, получили огромные счета по квартплате – до 27 тысяч рублей. При изучении квитанции выяснилось, что резкий скачок произошел из-за взыскания платы по строке «капитальный ремонт дома». «Челнинские известия» решили разобраться в ситуации.

Платежи потрясли жильцов

– Живу в IT-доме 53/33, являюсь арендатором. Насколько знаю, снимаю квартиру у государства. Обычно квартплата нормальная. Но в этом месяце пришла огромная  «коммуналка», начислили 24 тысячи рублей по строке «капремонт дома». Насколько понял, раньше эта плата не взималась, а теперь с жильцов решили стрясти всю сумму со дня ввода в эксплуатацию. Дому больше пяти лет. Я в нем проживаю только год. На моей памяти никакого капремонта здесь не было. Это подтверждают и те, кто живет дольше. Что делать, к кому обращаться? – написал в соцсетях пользователь под ником Danil Kotov.

Комментаторы поста из числа соседей сообщили, что шокированы начислениями не меньше. Одной начислили  32,6 тысячи рублей за квартиру площадью 50,6 кв. метров, в которой проживают три человека. В итоговую сумму включён и платёж за капремонт дома в размере 28 тысяч рублей.

«Нам кредит брать, чтобы закрыть долг?»

Отметим, что «оптовые» сборы по строке «капремонт жилого дома» в Татарстане начались ещё в июне текущего года. В частности, жильцы домов-новостроек получили счета, где плата по данной строке доходила до 5 тысяч рублей.

В управляющих компаниях жильцам сообщили, что «астрономические» цифры – результат включения новых домов в региональную программу капремонта многоквартирных домов с 1 ноября 2023 года.

«Региональным фондом НО «Фонд ЖКХ РТ» было дано поручение АО «Татэнергосбыт» в плату за ЖКУ включить платежи на взнос на капитальный ремонт общего имущества в размере минимального тарифа, установленного Кабмином РТ на один квадратный метр общей площади помещения (7,7 руб.). В связи с этим в счет квитанциях за июнь вы увидите начисления по данной услуге за период с ноября 2023-го по июнь 2024 годы. С июля  начисления будут производиться  соразмерно площади вашего помещения», – сказано в разъяснении.

Тогда же стало известно, что в республиканскую программу капремонта включили 141 дом-новостройку. Однако почему в этот перечень попали арендные дома, недоумевают  жильцы. «Наверное, существует большая разница между начислением в размере 2-5 тысяч рублей и 28 тысячами. Нам что, кредит брать, чтобы закрыть долг?» – говорят они.

Вместо ключа – отпечаток пальца

Напомним, дом 53/33 возвели в 2017 году. Возможность получить жилье по социальной аренде появилась впервые в республике. По случаю новоселья в необычный дом приезжал раис РТ Рустам Минниханов. Ему рассказали об особенностях жилья: дом находится недалеко от IT-парка, оборудован автоматической системой передачи показаний всех приборов учета, входные двери открываются по отпечаткам пальцев. Жилье  в доме сдавалось с мебелью на привлекательных условиях. По крайней мере, при сдаче объекта оговаривалось, что аренда будет на 30% меньше, чем в среднем по городу.

Арендаторам сделают перерасчет

Как сообщили «Челнинским известиям» в юридическом отделе Фонда ЖКХ РТ, как и в истории с новостройками,  управляющая компания начисления по строке «капремонт дома» жильцам дома 53/33 не производила с момента ввода объекта в эксплуатацию. Исходные данные по дому фонд ЖКХ РТ получил в июне 2024 года. Выявив отсутствие взносов на капремонт, было произведено доначисление с даты возникновения обязанности по их уплате.

Что же касается особенностей дома, то в юротделе фонда сообщили следующее.

«По дому 53/33 управляющая компания в качестве плательщиков указала физические лица. Начисления были сделаны строго по этим данным. После обращения граждан мы посмотрели расклад по дому. Выяснилось, в нем проживают как участники программы социальной ипотеки, так и арендаторы квартир. По первой категории лиц ситуация остается прежней  – как будущие собственники квартир они обязаны оплачивать начисления по строке «капремонт дома» с момента подписания протокола о заселении в помещение. Что же касается арендаторов, то при обращении граждан  с указанием особенностей использования помещения их данные будут перепроверены. Если сведения подтвердятся,  их ожидает перерасчет, а платежи будут направлены в адрес собственника дома – в данном случае речь идёт о Государственном жилищном фонде при Раисе РТ», – сказали в Фонде ЖКХ РТ.

По поводу баснословных сумм, которые пришли по итогам доначисления в фонде сказали, что они могут быть реструктуризированы.

«В случае с новостройками обязанность по уплате взносов по капремонту у жильцов возникает с 2022-2023 годов. По дому 53/33 начисления идут с 2017 года, что существенно увеличивает сумму долга. Чтобы уменьшить финансовую нагрузку, участники программы соципотеки из дома 53/33 могут подать заявления на реструктуризацию долга», – пояснили в юротделе.

Между тем, на сайте ГЖИ появилось объявление о том, что фонд больше не осуществляет заключение прямых договоров аренды с физическими лицами.

«Граждане могут получить арендное жилье путем заключения договора аренды между работодателем и Фондом по программе «Арендное жилье для юридических лиц» (категория квоты 6.17, 6.17.2), а также с исполнительным комитетом муниципального образования (категория квоты 6.17.4)», – заявлено в сообщении.

В Фонде ЖКХ РТ прокомментировали новость так: будем работать с тем собственником, который будет обозначен в документах.