Жителям новостроек в Татарстане выставили гигантские счета за капремонт

В Татарстане жители новостроек получили новые счета за июнь с гигантскими платежами за капремонт. Плата только по этой строке доходит до 5 тысяч рублей, а сама платежка теперь по размеру сопоставима с квитанциями в отопительный период.

«Мне за квартиру в 33 квадрата пришел счет за капремонт в 2 тысячи рублей. Дому всего полтора года. До этого мы за него не платили. А у соседей еще хлеще – по 3-4 тысячи только за капремонт», - рассказала жительница новостройки в 65-м комплексе Набережных Челнов.

В управляющей компании жителям объясняют, что такое начисление произошло в связи с включением новых домов в региональную программу капремонта многоквартирных домов с 1 ноября 2023 года.

«Региональным фондом НО «Фонд ЖКХ РТ» было дано поручение в АО «Татэнергосбыт» в плату за ЖКУ включить платежи на взнос на капитальный ремонт общего имущества в размере минимального тарифа, установленного Кабмином РТ на один квадратный метр общей площади помещения (7,7 руб.). В связи с чем, в счет квитанциях за июнь Вы увидите начисления по данной услуге за период с ноября 2023 г по июнь 2024 г. С июля месяца начисления будут производиться ежемесячно соразмерно площади вашего помещения», - написано в разъяснении.

В юридическом отделе Фонда ЖКХ РТ «Челнинским известиям» разъяснили, что в программу капремонта включили 141 дом-новостройку в республике. При этом сразу пояснили: существует миф о том, что жильцы новых домов не должны платить за капремонт, пока не прошла 5-летняя гарантия застройщика. Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников квартир в доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включенном в эту программу при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного региональным законодательством, но не позднее чем через пять лет. В Татарстане в соответствии с частью 4.1. статьи 2 Закона Республики Татарстан от 25.06.2013 № 52-ЗРТ (в редакции от 01.03.2019 №12-ЗРТ) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» обязанность по уплате за капремонт возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

В фонде уточнили, что по домам в Набережных Челнах данные от УК пришли оператору капремонта лишь во второй половине июня, а без сведений от них организация не может поручать проводить какие-либо начисления.

О выставлении счетов «задним числом» в юротделе отметили, что в республике отсутствуют нормативно-правовые акты, которые запрещают это делать. У собственников возникает обязанность по уплате за капремонт с момента включения дома в региональную программу даже при отсутствии строки за капремонт в счет-фактуре. В данном случае такая обязанность у челнинцев из новостроек возникла с ноября 2023-го.