Набережные Челны, ...
Экспресс-новости
Реклама
Последние комментарии
Бизнес

Рынок вторичного жилья в Челнах встал: этой осенью на квартиры ажиотажа нет

Традиционно в конце года рынок недвижимости оживает спрос на жилье, порой, достигает пиковых значений. Но на этот раз ситуация складывается иначе.

 

В целом объем продаж  квартир за минувший год – на вторичном рынке и новостройках -  уменьшился, отмечают эксперты «Челнинских известий». При этом ситуация на каждом из направлений все-таки разная. 

 

В новые  дома  заселяются  чаще всего семьи с детьми. И  как раз  этой категории  населения,  как отмечает Альбина Имамиева, риэлтор АН «Фемида», в этом году государство оказывает поддержку. Для семей  с двумя детьми  предусмотрена ипотека под 5-6 процентов, а многодетные семьи  получают  субсидию в размере  450 тысяч рублей для погашения, в том числе, ипотечного кредита. Благодаря таким льготным условиям,  семьи с детьми предпочитают новостройки вторичке. Хотя, как считает Альбина Имамиева, застройщики будут повышать цены на новое жилье и впредь. Некоторые челнинские  компании, например,   даже устанавливают цены на квартиры в зависимости от этажа, на котором они расположены: чем выше, тем дороже. 

 

Другое положение дел на вторичном рынке жилья.  Тут цены достигли своего максимума и сделки по купле-продаже встали. 

 

"Очень сильно поднялись  цены на все квартиры, - говорит  Жанна  Ермакова, специалист  АН «ТатЖилИнвест». -  Еще год назад за 1,5-1,6 миллиона рублей можно было купить  хорошую однокомнатную квартиру  и даже 2-хкомнатную в старых районах.  Сейчас средняя цена на однокомнатные квартиры -  2 миллиона рублей.  За 2,1-2,2 миллиона  продают жилье площадью  35-38 квадратных метров в старых многоэтажках. А в новых домах такую же квартиру с отделкой можно купить за 2,3-2,4 миллиона рублей. Нижняя граница продаж двухкомнатных квартир: от  2,1 миллионов рублей, но это единичные варианты. Чаще в пятиэтажке «двушка» стоит 2,4-2,5 миллиона рублей, в 9-этажке - от 2,6 до 3 миллионов рублей.  Трехкомнатные квартиры хозяева оценивают в 2,6-2,7 миллиона рублей. В новых панельных домах «трешки» в 70 квадратов стоят  4,5-4,6 миллиона рублей". 

 

Похожая ситуация на вторичке, вспоминает Жанна Ермакова, уже наблюдалась в конце 2014 года, когда произошел «скачок» цен,  тогда весь 2015 год цены росли. Оживился рынок в 2016 году, когда они  стали снижаться. Не исключено, что по такому сценарию все пойдет и на этот раз. 

 

Предложений на рынке  много, выбор квартир большой, отмечают эксперты. Не пользуются спросом разве что квартиры большой площади – от 100 квадратов, отмечает директор АН «Авеню,32» Клара Ганеева. Малосемейкам предпочитают квартиры- студии в 29-38 квадратных метров, хотя и этот вариант подорожал – за 1,3 миллиона рублей такое жилье уже не найти, теперь  стартовая цена от 1,5 миллионов рублей.  

 

"Малосемейки, комнаты в общежитии вообще не в ходу. Люди научились инвестировать, рассматривают жилье  не только как место для проживания, но и как инвестиции", - считает  Альбина Имамиева.

 

Вместе  с тем, уверена эксперт, в стабильные времена  горожане предпочитают копить деньги, а не вкладывать  средства в недвижимость. 

 

"Когда  в стране нет стабильности: что-то происходит с долларом, идут изменения во власти, люди судорожно вкладываются в недвижимость. А когда все нормально, они  держат деньги при себе, складывают в «кубышки» или на счетах в банках",  - поделилась  Альбина Имамиева.
 

Поделиться:
Реклама
Комментарии (4)
  • 7 ноября 2019 - 16:50
    Финансовый внлвтик
    Что и следовало ожидать, а скоро еще и мировой финансовый кризис начнется... Так что в течении года цены на квартиры упадут на 20%
  • 7 ноября 2019 - 18:24
    последнему
    Это Россия,может у вас в Гондурасе упадут,но не только в России.В 2004 году я продал 2 комнатную квартиру в 44 комплексе за 420 тысяч рублей.
  • 8 ноября 2019 - 16:52
    Андрей
    Население России количественно сокращается, доходы людей падают. Так что и цены на квартиры будут падать. А те "инвесторы", которые вложились в "кирпич". то есть в квартиры , сейчас локти кусают!
  • 8 ноября 2019 - 19:39
    Пока особо некуда инвестировать! Все вклады, валюта это показывают! Однако, если есть свободные деньги ( а не ипотека), лучше вкладываться в Казань и другие города, миллионники! У нас цены на жилье не растут уже очень давно, даже несмотря на сильный рост доллара в 2014 г!
Главное
Реклама
  • 25 января 2020
    Учите мужчин заниматься сексом
    Сексолог Евгения Александрова первой в Челнах начала заниматься сексуальным образованием для женщин. Почему она не обучает мужчин и как меняет дам, Евгения рассказала «Челнинским известиям».
    16
  • 24 января 2020
    Синоптики рассказали, каким будет февраль в России
    Сильных морозов в европейской части страны не ожидается
    0
  • 24 января 2020
    Почему мужчины уходят из семьи после 20 лет брака
    Новый год – это время начинать жить по-новому. Поэтому на приеме у семейного психолога Нины Зудиной в начале января звучит много историй, связанных с разводами. На этот раз к ней пришли сразу шесть челнинок в возрасте 40-45 лет, много лет проживших в браке и вдруг потерявших семейный покой.
    28
Реклама
  • 24 января 2020
    Рафаэль Фанян: оптимист, профессионал, дипломат
    Не стало Рафаэля Гургеновича Фаняна, основателя «Двигательмонтаж-НК». Он скончался в 75 лет после продолжительной болезни в Москве. 13 января родные и друзья похоронили его, как он сам завещал при жизни, – в Челнах, рядом с могилой матери.
    1
  • 24 января 2020
    Нескучные выходные: Нотр Дам де Пари и Марафон желаний
    Предлагаем подборку интересных мероприятий, которые состоятся в Набережных Челнах в ближайшее время.
    0
  • 23 января 2020
    Насколько безопасно и выгодно жить в высотках
    Набережные Челны активно застраиваются высотками. Они появляются целыми кварталами и точечно. Специалисты в области архитектуры, ЖКХ и пожарной безопасности рассказали «Челнинским известиям» о минусах и плюсах такой застройки.
    9
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Топ-5
Актуальное видео
  • 24 января 2020 - 16:37
    Цена времени
Реклама
Фотогалерея
  • Пожар в Арарате
  • Масленица-2019
  • Фестиваль цветов - 2018
  • День строителя - 2018
  • "Сабантуй - 2018"
  • "Бессмертный полк" 2018
  • День Победы 2018
  • Первомай
  • Субботник - 2018
  • Панихида по погибшим в Кемерово
Реклама
Новости партнеров
Блоги
Опрос