Набережные Челны, ...
Экспресс-новости
Последние комментарии
Город и горожане

Самое время расширить жилплощадь: разница достигла минимума

Недавний ажиотаж на рынке недвижимости, связанный с массовым приобретением однокомнатных квартир по ветеранским сертификатам, утих. Как говорят специалисты, это был лишь кратковременный всплеск. Однако он не прошел бесследно и привел к тому, что цены на жилье выросли.

/content/images/4fcbc42ee79be1338754094.jpg
Вслед за однокомнатными подорожали двух- и трехкомнатные квартиры. Специалисты по недвижимости связывают этот факт с цикличностью.
— Если дорожает одна категория квартир, это неизбежно ведет к удорожанию других, так как продавать их становится невыгодно, — разъясняет ситуацию директор агентства недвижимости «IMS-Консалтинг» Сергей Казаков. — Чтобы иметь с продажи квартиры определенную доплату, приходится поднимать стоимость.
Правда, цены на двух- и трехкомнатные выросли не так сильно, как на однокомнатные — на 50-100 тысяч рублей. Это объясняется просто: желающих купить двух- и трехкомнатные квартиры мало, поэтому «загибать» цены на них нерентабельно. Несмотря на динамику повышения цен, есть в этой тенденции и положительный момент — это привело к тому, что еще больше снизилась разница между квартирами разной площади. Она и раньше составляла около 300-350 тысяч рублей, а сейчас стала практически минимальной — 100-200 тысяч рублей. Так, сегодня однокомнатная квартира стоит 1-1,2 миллиона рублей. Двухкомнатную можно купить в пределах 1,3-1,5 миллиона. А трехкомнатную – за 1,6-1,7 миллиона. В 2008 году, до кризиса, разница между квартирами разной площади составляла не менее 500 тысяч.
— На рынке жилья начал наблюдаться сильный дисбаланс, — комментирует ситуацию заместитель директора АН «Мегаполис» Артем Кириллов. — Стирается разница между ценами на квартиры. Например, на этой неделе в нашем агентстве купили четырехкомнатную квартиру в девятиэтажном доме за 1,9 миллиона рублей. Тогда как те же трехкомнатные в большинстве своем стоят в среднем 1,7-1,8 миллиона. Когда такое было, чтобы разница за комнату была всего в 100 тысяч? Поэтому время расширить жилплощадь или вложить деньги в недвижимость сейчас самое подходящее. Но при этом довольно проблематично будет продать свою квартиру — потенциальные покупатели после повышения цен не спешат приобретать недвижимость.

Еще одну тенденцию, которая влияет на ценовую политику в городе, в том числе и на рост цен, Сергей Казаков видит в том, что рынок риэлторов пополняют новые кадры.
— Некоторые из них непрофессиональны в данной сфере деятельности. Они необъективно оценивают жилплощадь, часто завышая цены, а клиентов потом трудно переубедить в том, что им дали неверную информацию, — сетует С. Казаков.
Спрос на жилье к началу лета заметно снизился, отмечают риэлторы. Однокомнатные квартиры стоимостью до 950 тысяч рублей, благодаря сертификатам, раскупили. Последние, хоть и менее привлекательные варианты, «смели» на прошлой неделе. А вот те, что идут по цене от миллиона, брать никто не спешит. Двух- и трехкомнатные спрашивают и того меньше. Не пользуется спросом и жилье в новостройках, по стоимости оно дороже. Например, квадратный метр жилья в 62-м комплексе оценивается в 36 тысяч рублей. На рынке недвижимости опять воцарилась ситуация ожидания. Как разъясняют риэлторы, продавцы ждут, что покупатели подумают-подумают и начнут приобретать квартиры по установленной цене, а те — не спешат. Времена, когда челнинцы спешно вкладывали деньги в недвижимость, опасаясь нового скачка цен, прошли. Сейчас горожане подбирают и рассматривают лишь наиболее выгодные варианты. И даже разница в 100-200 тысяч имеет для них значение.
— Если в прошлые годы люди больше покупали двух- и трехкомнатные квартиры, беря ссуды и не думая о том, что расплачиваться будет сложно, то сейчас спросом пользуются однокомнатные квартиры, так как они, пусть и ненамного, но дешевле, — объясняет директор АН «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов.
— Добавить даже 150-200 тысяч для покупателя трудно, ведь эта сумма — это еще год или два выплат по кредитам, — дополняет его А. Кириллов. — Хоть процентные ставки сейчас не очень высокие, но и доходы стали существенно ниже.
Делать прогнозы на лето специалисты не спешат. Но дальнейшего повышения цен не прогнозируют, ссылаясь на то, что экономика нестабильна, уровень жизни и платежеспособность населения не повысились. По их мнению, лето так и пройдет в ожидании. Впрочем, этот сезон на рынке недвижимости всегда был «мертвым». Перемен стоит ждать осенью.

Поделиться:
Реклама
Комментарии (0)
Статьи
Реклама
  • 18 января 2019 - 10:07
    Уйдет ли эпоха? Камгэсэнергострой почти банкрот
    В этом году первому крупному предприятию Набережных Челнов ПАО «Камгэсэнергострой» должно исполниться 55 лет. Правда, отпразднуют ли в компании юбилей, вопрос спорный. Сегодня предприятие распродает недвижимость, а арбитражный суд РТ ввел процедуру наблюдения и назначил конкурсного управляющего. Что может произойти с родным для многих челнинцев КамГЭСом, выяснили «Челнинские известия».
    11
  • 18 января 2019 - 09:56
    Как начать бегать и полюбить это дело (+ видео)
    Выйти на беговую дорожку многим взрослым людям мешают психологические барьеры, которые появились еще в школе. Нелюбовь к бегу сложилась с тех пор, как каждую четверть из уст физрука слышалось: «Сегодня бежим кросс в 2 километра».
    1
  • 18 января 2019 - 08:15
    Эдуард Николаев третий раз подряд выиграл ралли «Дакар»
    В целом это уже четвертая победа для пилота команды «КАМАЗ-мастер»
    10
Реклама
  • 17 января 2019 - 11:42
    Лечение по интернету может ликвидировать очереди в поликлиниках
    Уже год в России работает закон о телемедицине: теперь законно можно получить консультацию врача не выходя из дома, главное – иметь выход в интернет. Общение со специалистом идет по видеосвязи, без личной беседы. Но пока что врачи, что пациенты разделились на два лагеря: одни категорически против нововведения, другие – обеими руками за.
    16
  • 17 января 2019 - 09:28
    Старую часть Набережных Челнов в этом году ждут серьезные перемены
    В городе начались встречи чиновников, депутатов, представителей правоохранительных органов и управляющих компаний с челнинцами. Одна из первых прошла в Комсомольском районе с участием руководителя исполкома. Ринат Абдуллин общался с жителями 1,2,3,4 комплексов поселка ГЭС.
    12
  • 16 января 2019 - 08:35
    Советы экспертов: как дотянуть до следующей зарплаты
    Новогодние праздники закончились, во многих семьях наступил маленький экономический кризис. Бюджет нужно растянуть до следующей зарплаты, которая у многих будет еще не скоро. «Челнинские известия» узнали у опытной домохозяйки, челнинской модницы и опытного электромонтажника, как они экономят на продуктах, одежде и обуви, а так же на электроэнергии.
    12
Реклама
  • 15 января 2019 - 09:53
    Рейд по челнинским магазинам: как производители скрывают реальную стоимость продуктов
    Яйца по девять штук, молоко по 800 граммов, сахар по 900 граммов: трюк со снижением веса продуктов в упаковке - ход не новый, но эффективный, он помогает скрыть реальную стоимость товара. За ту же цену потребитель получает тот же продукт, но чуть меньшего объема. Корреспондент «Челнинских известий» прошелся по магазинам города и выяснил, насколько сильно распространена эта практика.
    19
  • 14 января 2019 - 09:52
    Бизнес на дому: когда у соседей не выдерживают нервы
    Во все времена находятся предприимчивые граждане, которые занимаются бизнесом на дому. Одни скрывают от окружающих свое занятие, другие делают это открыто. Подъезжают машины, ходят посторонние люди, хлопают двери. Не у всех соседей надомника выдерживают нервы. Они начинают жаловаться в инстанции.
    8
  • 11 января 2019 - 08:31
    Православные праздники и посты в 2019 году
    Представляем вашему вниманию православный календарь с праздниками на 2019 год, отмечаемых в России.
    1
Реклама
Реклама
Топ-5
Конкурсы
Реклама
Актуальное видео
  • 18 января 2019 - 16:28
    Крещение 2019
Реклама
Фотогалерея
  • Фестиваль цветов - 2018
  • День строителя - 2018
  • "Сабантуй - 2018"
  • "Бессмертный полк" 2018
  • День Победы 2018
  • Первомай
  • Субботник - 2018
  • Панихида по погибшим в Кемерово
  • "Выборы президента РФ - 2018"
  • Чемпионат по поеданию шаурмы
Блоги
  • 14 января 2019 - 10:57
    "станцую для вас"
    Сестра, приезжавшая на новогодние праздники, подивилась. В вагон метро вошли двое парней, один из которых нес табличку про другого: "Станцует для вас за 50, 100, 500, 1000, 2000 рублей".
    Марина Огородникова
    0
Опрос
  • 18 января 2019 - 14:56
    Как часто вы убираетесь дома?