Нейросеть высказалась о перспективах выставочного центра, который строят уже больше 10 лет. При этом искусственный интеллект предстал в разных ипостасях: строителя, архитектора, риэлтора и юриста.
Судьба скандального долгостроя девелопера Дамира Бибишева, расположенного в 17-м комплексе Набережных Челнов, продолжает волновать горожан. Одни выступают за его снос, другие требуют довести до ума объект, поскольку демонтаж здания может затянуться из-за больших затрат на него. «Челнинские известия» решили узнать: целесообразно ли достраивать объект, будет ли он востребован с точки зрения его функционала, вписывается ли его архитектурный облик в концепцию челнинского центра и есть ли реальная возможность продать здание? Но попросили сделать это… искусственный интеллект.
Для создания статьи был использован ChatGPT. Для начала мы попросили проанализировать нейросеть все имеющиеся источники информации и последние новости о долгострое. Исходя из полученной информации, поручили ChatGPT подготовить прогноз по различным аспектам, связанным с данным объектом. Нейросеть по нашему заданию выступила в нескольких ипостасях: строителя, эксперта по торговым центрам, архитектора, риэлтора и юриста.
Искусственный строитель: за 15 лет могли произойти скрытые повреждения
– С точки зрения строительных работ, объект Бибишева находится в среднем уровне готовности — порядка 50%, по оценке экспертизы. Конструкции признаны годными для дальнейшего строительства, что означает, что капитальный демонтаж не требуется. Однако за 15 лет бездействия могли произойти скрытые повреждения — коррозия металлоконструкций, износ узлов крепления, нарушения гидроизоляции. Всё это требует повторной детальной диагностики. Также за это время могли измениться строительные нормы и требования к безопасности, особенно в части инженерных сетей, энергоэффективности и противопожарной защиты. Поэтому продолжение работ возможно только после корректировки проектной документации и прохождения повторной экспертизы. Технически объект достроить реально, но с учётом длительного простоя и правовых разногласий процесс будет непростым, особенно если проект менять под современные требования.
Цифровой архитектор: контрастирует с мэрией
– Архитектурно объект Дамира Бибишева – типичный пример начала 2000-х годов: массивные формы, крупные стеклянные поверхности, визуально тяжёлый силуэт. В текущем виде он не соответствует современным представлениям о городской среде, особенно вблизи мэрии, где сейчас формируется более открытое, зелёное и лёгкое по восприятию пространство. Чтобы здание вписалось в центр города и не стало очередным урбанистическим шрамом, потребуется серьезная переработка фасадных решений, добавление вертикального и горизонтального озеленения, возможно, частичное изменение объемов. Только при комплексном подходе – с учётом ландшафта, пешеходных маршрутов и общественного запроса – этот объект может не просто не испортить облик центра, а действительно его дополнить. Пока же в его нынешнем виде он скорее контрастирует с развитием современной городской среды, чем её поддерживает.
Так объект выглядит сейчас...
Искусственный эксперт по ТЦ: здесь хороший пешеходный трафик
– Объект, который планирует достроить Дамир Бибишев, заявлен как выставочный центр, но, по сути, может выполнять функции торгово-развлекательного комплекса. Сегодня рынок ТРЦ в Челнах насыщен, особенно в центральных районах. И запуск нового формата потребует чёткой концепции и мощной маркетинговой стратегии. Учитывая, что объект простаивал более 15 лет и находится в зоне с высоким пешеходным трафиком, его завершение может быть коммерчески оправдано — но только при условии, что он будет ориентирован не на классический ритейл, а на смешанный формат: выставочные площади, локальные бренды, зоны общепита, коворкинг.
При этом с юридической точки зрения проект уязвим: статус участка и история с неоднозначными разрешениями вызывают вопросы у арендаторов и инвесторов. Без полной легализации всех документов и понятного позиционирования объекта выход на рынок будет рискованным.
Цифровой риэлтор: не имеет чёткой рыночной ниши
– Продажа такого объекта возможна, но сопряжена с рядом серьезных трудностей. Во-первых, у него сложная юридическая история — идут судебные тяжбы, и это сильно снижает доверие со стороны потенциальных покупателей, особенно институциональных инвесторов. Во-вторых, объект долгое время находился в замороженном состоянии, а это всегда вызывает вопросы по состоянию конструкций и дальнейшим затратам на реконструкцию. В-третьих, его формат пока не до конца понятен — ни как торговый, ни как выставочный он не имеет четкой рыночной ниши. При наличии всех правоустанавливающих документов и грамотной презентации, объект можно реализовать, но, скорее всего, с большим дисконтом и с привлечением покупателя, готового к долгосрочному инвестированию и редевелопменту. Это – не быстрая сделка, а проект "для своих", кто понимает рынок и способен довести его до ума.
...А вот так выставочный центр, по версии ИИ, будет выглядеть, если его достроят.
Цифровой юрист: объект пока в подвешенном состоянии
С правовой точки зрения ситуация с объектом крайне неоднозначна. Согласно решению суда от июля 2025 года, ранее выданное разрешение на строительство признано незаконным. Это означает, что с момента вступления решения в силу у застройщика отсутствует действующее правовое основание для продолжения работ. Однако важно понимать, что такие решения автоматически не обязывают к сносу объекта — для этого должен быть отдельный иск, рассмотренный и удовлетворенный судом. Пока таких решений нет, объект де-факто может находиться в «подвешенном» состоянии: строительство остановлено, но и снос юридически не запущен.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, если строительство объекта не завершено в течение срока действия разрешения (обычно 5 лет), то его продление или возобновление возможно только через повторное получение всех согласований, включая экспертизу проектной документации, разрешение на строительство и соответствие новым градостроительным нормам. В Татарстане также действуют региональные требования к внешнему облику зданий, особенно в центральной части города, что может повлечь за собой необходимость переработки архитектурного проекта.
Кроме того, при признании разрешения на строительство незаконным возможна аннуляция или пересмотр прав на земельный участок, если целевое назначение и способ использования участка не соответствуют фактическому проекту. Это создает высокий уровень правовой неопределённости для инвесторов и подрядчиков. Без четкого статуса объекта и правоустанавливающих документов дальнейшие действия по достройке или продаже здания будут сопряжены с юридическими рисками.
Комментарии (2)