В Челнах риэлтеры озвучили прогноз цен на жилье

За последние два года, по оценке заместителя директора АН «Мегаполис» Артема Кириллова, квартиры подорожали в Челнах почти на 1 миллион рублей. Сегодня однокомнатные стоят 1,7-2 миллиона рублей, двухкомнатные – от 2,2 миллиона (в пятиэтажке) до 3 миллионов, трехкомнатные – от 2,5 до 3,6 миллиона рублей. Причем на первый взгляд вторичное жилье стоит дороже, чем новое. Так, квадратный метр на «вторичном» рынке оценивается в 45-60 тысяч рублей, а в новостройках – 33-45 тысяч рублей. Но квартиры в новых домах большей площади, и в конечном счете обходятся они во столько же и даже дороже, чем старое жилье, говорит директор АН «Тынычлык» Владислав Абзалов.

– Раньше застройщики еще конкурировали со вторичным жильем. Сейчас не вижу никакой конкуренции. То жилье, которое строится, спокойно продается, – говорит Артем Кириллов.

Полноправным игроком челнинского рынка недвижимости остаются и малосемейки. Предложение начинается с 800 тысяч рублей. Например, это спальня в двухкомнатной квартире. Зал с балконом обойдется дороже – более миллиона рублей. Но, приобретая малосемейку, можно приобрести себе и проблемы в плане соседства и дальнейшей продажи такой жилплощади, предупреждают риэлтеры.

Дом по цене квартиры

Цены на жилье остаются высокими, но это имеет свои плюсы, считает директор АН «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов. Челнинцы, продав недвижимость сейчас, могут приобрести жилье практически в любом областном центре или городе Татарстана, кроме Казани. Даже внутри города на вырученные средства, по оценке наших экспертов, сегодня можно взять земельный участок и построить дом. Дело в том, что земля не подорожала за последнее время: участки предлагают за 300-500 тысяч рублей в зависимости от площади. Цены на строительные материалы также пока не претерпели изменений. По приемлемой цене можно приобрести даже готовый дом.

На стабильность челнинского рынка недвижимости повлияла прошедшая Универсиада в Казани, считает Владислав Абзалов. И в столице республики, и в Челнах цены на квартиры сейчас стабилизировались. В результате разница в стоимости жилья в Казани и Челнах сократилась с 30 до 15 процентов.

– В преддверии Универсиады дорожали стройматериалы и рабочая сила. Сейчас эти факторы отпали, – говорит В.Абзалов.

Осенью и до конца года эксперты челнинского рынка недвижимости прогнозируют незначительное подорожание жилья – до 10 процентов, которое связано с сезонностью и развитием рынка.