Цены и спрос на земельные участки и коттеджи в Набережных Челнах падать не будут

Коттеджи бывают разные

Немного теории для тех, кто считает любой дом за городом коттеджем. На самом деле, по словам коммерческого директора АН «ТатЖилИнвест» Тамары Дубининой,  на  рынке недвижимости строения в 100 квадратных метров называют просто домами. Цена им до 5 миллионов рублей. Коттеджами называют дома от 150 квадратных метров. Строения до 200 квадратных метров – это эконом-класс, их стоимость составляет до 10 миллионов рублей. Площадь коттеждей бизнес-класса составляет от 200 до 300 квадратных метров, коттеджи элит-класса занимают более 300 квадратных метров. Цены в этих двух категориях начинаются от 10-13 миллионов рублей и могут заканчиваться заоблачными суммами в 20-30 миллионов рублей.

Дома и коттеджи эконом-класса предпочитают покупать супруги в возрасте после 40 лет,  чьи дети уже выросли. Как правило, эти строения дешевле содержать, не надо нанимать домработницу (это показательный пункт).  На элитные апартаменты – площадью  300-400 и более  квадратов и с прилегающей территорией от 50 соток до 1 гектара - чаще замахиваются  супруги до 30 лет с детьми, у  которых есть стабильный доход, как минимум от 300 тысяч рублей в месяц, и они могут позволить себе обслугу. Сейчас такая недвижимость не очень востребована. Да и прослойку  местной элиты с соответствующими доходами эксперты по недвижимости оценивают в 1 процент от общего числа горожан, тогда как коттеджи эконом-класса себе могут позволить более 10 процентов челнинцев.

Город растет в сторону Малой и Большой Шильны

Самым  престижным среди поселков коттеджной застройки остается район Боровецких коттеджей. Это 66, 67, 67А, 67, 70, 71 микрорайоны, а также Малая и Большая Шильна, поселок Наратлы, поселок Новый. Это вполне объяснимо, ведь они расположены почти в черте города и обеспечены инженерной инфраструктурой, по минимуму там присутствуют социальная и транспортная инфраструктуры. Готовые коттеджи там продают по цене от 10 миллионов рублей. Можно найти и за 7 миллионов, но с перспективой дальнейших вложений на обновление или отделку.

- Если у вас есть 3-4 миллиона, то в сторону этих районов лучше не смотреть, - говорит риэлтор АН «Квартирный вопрос»  Наиля Нуретдинова.- Зато вы можете купить дом в Ерыклах, Суыксах, Суровке. Там тоже неплохие дома. Чаще сюда переезжают  жители  поселков  ГЭС или ЗЯБ, чтобы ближе добираться на работу в этой части города, или те, кто родом из этих мест.   

Не развивается город в сторону Бетьков и Круглого Поля. Видимо, сказывается тот факт, что там находятся бывшие осушенные  болота, поэтому грунтовые воды расположены слишком близко к поверхности.  

Построить дом самостоятельно или купить готовый?

Тамара Дубинина рекомендует горожанам со скромными доходами приобретать уже готовые дома, но при этом соблюдать осторожность. 

-  Построить дом - это недешевое удовольствие. Я  по образованию инженер-строитель и точно могу сказать, что, продав квартиру, даже 3-комнатную, вы на вырученные деньги дом не построите. На мой взгляд, пригодные для жизни дома стоят от 5 миллионов рублей. Не стоит покупаться на рекламу, в которой вам сулят дома стоимостью менее 5 миллионов. Клюнувшие на дешевизну часто оказываются у разбитого корыта: и дом не могут достроить,  и уже остались без городской квартиры.

Нужно понимать, что эксперты под готовыми домами подразумевают те, к которым уже проведены газ, электричество, вода, где полностью выполнена чистовая отделка, имеется септик, к строению ведут дороги.

За десять лет земельные участки ни разу не дешевели

Свободной земли недалеко от Челнов много, сходятся во мнении наши эксперты. Бюджетный земельный участок в 8-10 соток будет стоить 300-350 тысяч рублей. Такие наделы предлагают в поселке для многодетных семей «Подсолнухи», Азьмушкино, в Суыксах, Ерыклах,  в районе деревень Кырныш, Калмаш. За 500 тысяч рублей можно купить среднестатистический кусок земли в Суровке, Новотроицке, Сосновоборском.

Самые дорогие  участки – в районе боровецких коттеджей.  За последние четыре года цены тут выросли в четыре раза.  Если в 2011 году 11 соток, по словам  Наили Нуретдиновой, стоили 550-650 тысяч рублей, то сейчас за них просят 2,5 миллиона рублей. Есть  участки, стоимость которых доходит до 3-3,5 миллионов рублей.  

- Район от садового общества «Дизелист» до Азьмушкино объединен объездной дорогой. Если городские власти еще и продлят, как обещали, челнинские проспекты до Малой Шильны, то участки и коттеджи в этой части города будут еще дороже,- считает замдиректора АН «Мегаполис» Артем Кириллов. 

Он, кстати, уверен, что, несмотря на кризис, загородную недвижимость и земельные участки все равно будут покупать:

- В автосалонах  города на три месяца вперед за автомобилями очередь. Если человек купил автомобиль, потом начинает задумываться о покупке земли.

А Наиля Нуретдинова уверена, что покупка земельного участка – это очень выгодное вложение денег: за 10 лет цена на землю ни разу не снижалась, а только росла.