Архитектор из Челнов призывает переселиться в частные дома

Сегодня каждый житель Челнов и Тукаевского района может в разы удешевить покупку жилья для себя, уверен заслуженный архитектор России и РТ Вячеслав Нилов. «Это при существующих ценах за «квадрат» в строящихся домах, при ставках ипотеки и при действующих в городе зарплатах», – рассуждает экс-главный архитектор города. Мнением о том, почему жителям выгоднее частный дом, а город должен стать горизонтальным, он поделился с «Челнинскими известиями».

Про цены на квартиры

– Недавно у президента России Владимира Путина прошло совещание по новому нацпроекту «Инфраструктура для жизни», на котором раис Татарстана Рустам Минниханов сообщил: «Средняя стоимость двухкомнатной квартиры на сегодня – 12 миллионов. Для покупки такой квартиры доход семьи должен быть не менее 320 тысяч рублей. Это в пять раз больше средней зарплаты по нашей республике!». В Казани стоимость квадратного метра в многоэтажке подскочила почти до 200 тысяч рублей. В Челнах цены тоже кусаются. Например, в одном из новых ЖК квартиры продаются в среднем по 118,5 тысячи рублей за «квадрат». Для удобства подсчетов округлим до 120 тысяч. Типовая трехкомнатная квартира, как в СССР, общей площадью 60 «квадратов» в этом доме стоила бы 7 миллионов 200 тысяч рублей. Чтобы приобрести такую квартиру, молодой семье придется взять кредит и 15 лет платить по 70-90 тысяч рублей ежемесячно. «Двушки» в новых домах сейчас предлагают площадью примерно 60-70 квадратных метров со стандартным набором: две жилые комнаты, кухня, прихожая, туалет, ванная, кладовка. При цене по 120 тысяч за «квадрат» получаются те же 7 миллионов 200 тысяч рублей, что и за советскую «трешку».

Про расходы на дом

– Я живу в доме из клееного бруса. Максимальная цена «квадрата» в таком строении – 60 тысяч рублей. Это при строительстве под ключ. То есть сам дом – 3 миллиона 600 тысяч. Понадобится земельный участок. Нормальный размер участка под строительство дома – 10 соток, сотка – от 100 тысяч рублей. Весь участок – от одного до трех миллионов. Самый дорогой участок плюс дом обойдутся в 6, 6 миллиона рублей. Если участок за миллион, то все удовольствие обойдется в 4,6 миллиона.

Про то, как сделать «город-сад»

– Как специалист (был и главным архитектором «КАМАЗа», и главным архитектором города), я давно предлагаю перейти именно на горизонтальное строительство. Для этого нужны два шага. Первый: объединить город и район. Второй: взять план города, поставить острие циркуля в его центр и очертить окружность радиусом 30 километров. После чего во всех деревнях, поселках, СНТ и т. д., попавших в очерченный круг, начинать целенаправленно развивать инфраструктуру.

В 20 минутах езды от центра города расположены 30 сел, где можно строить простые недорогие дома под ключ. Это села родниковые, старинные и крепкие. На расстоянии 15-20 километров от города достаточно минимально обустроенных мест. В этих местах инфраструктуру: дороги, линии электропередач, не надо создавать, ее нужно просто обновить. Дома люди построят сами. Это и будет «город-сад».

Про местные грунты

– В Челнах к созданию поселков-спутников, поселков-районов толкает сама земля. Заслуженный строитель Татарстана Николай Зубков рассказывал мне: «Весь «КАМАЗ» (его заводские корпуса, здания и сооружения) построен на сваях. Сам участвовал в проектировании фундаментов, знаю, что сваи использовались до двух метров в диаметре, еще и с хорошим уширением внизу. Грунты в регионе Челнов и Елабуги текучие. Особенность в том, что земля вроде бы твердая, такая, что и сваю не сразу вобьёшь, а как только вода попадает, грунт тут же начинает расползаться по сторонам. На такой почве, если не создашь качественный, надежный фундамент, здание и рухнуть может. Я три с половиной года работал директором проектного подразделения одной солидной фирмы. Приняли мы заказ на строительство панельной многоэтажки в Елабуге, приступили к выполнению. Запроектировали дом на сваях. Строительному подразделению нашей же фирмы (заказчику) это не понравилось из-за дороговизны: «Уберите, сделайте на плите!» Я категорически отказался. Они передали работу другим проектировщикам. Там запроектировали на плите, умудрились получить экспертное заключение, передали в производство. Я категорически возразил. Внизу залегали текучие грунты. Я обратился в НИИ «Основание фундамента», тот НИИ, который создает СНиПы. Они официально подтвердили мое решение. Заказчик не поверил, сам туда же обратился. Еще раз подтвердили. Предложили дать усиление грунтов». Обратите внимание: на проектировщиков давил заказчик. По сути, его же коллеги требовали упростить фундамент там, где этого делать нельзя. Увы, вполне допускаю, что подобное происходит и внутри всех остальных строительных компаний. Стремление во что бы то ни стало удешевить и продать может оказаться сильнее идеи предоставить людям качественный и безопасный товар – квартиру.

Не играйте с огнем, переходите на горизонтальное строительство. Не так-то просто объединить город и район. Пожалуй, еще сложнее развернуть мощнейший строительный комплекс. Поэтому действуйте сами. Купить участок и построить относительно дешевый, но куда более комфортный, чем любая квартира, дом можно в любой момент, и никакого решения властей для этого не надо. Богатство нашей республики (и страны) – это ее территория. Своя земля, свой дом – путь к процветанию семьи, Татарстана, России.

Заслуженный архитектор России и РТ Вячеслав Нилов уверен, что можно с комфортом разместиться на небольшой площади. По его мнению, дом в 48 квадратных метров это:

1. Общая комната 38 квадратных метров, в ней спальное место, угловой диван, камин, кухня с островом, рабочее место для работы с компьютером, стол обеденный на 6 человек, выход на остекленную холодную веранду.

2. Прихожая зона 10 квадратных метров с гардеробом, ванной с унитазом, умывальником, стиральной машиной, полноразмерной ванной и винтовая лестница на второй этаж – в светелку для детей с окнами в кровле.

К торцу дома примыкает крытый навес для двух легковых автомобилей.

На участке 7-8 соток размещаются зона барбекю, четыре грядки, каркасный напольный бассейн для детей, теплица 3 на 10 метров, газон, место для 6 плодовых деревьев, цветник.

Отапливается дом с помощью настенного газового котла с двойным контуром, с бойлером для горячей воды. Мощность котла минимальная. Вы заметили, что есть камин? Это и для уюта, и для дополнительного тепла. Сейчас делают каминные капсулы с системой воздушного отопления. Канализация – это, естественно, септик с двумя колодцами. Светелка не входит в метраж, но оборудуется в доме за те же 60 тысяч за «квадрат», и это удобное место для детских забав.

Стоимость элементов благоустройства разная, но ориентировочно: бассейн напольный – 15-20 тысяч, теплица – 60-80 тысяч, барбекю в магазинах на выбор, грядки самодельные. Деревья с комом – от 3 до 10 тысяч рублей. На сумму, которая ушла бы на советскую «трешку», вы можете купить не только дом в транспортной доступности от города и авто, но еще и мотоблок, чтобы землю пахать.