Цены на дачи в Челнах выросли вдвое

Председатели садовых товариществ Челнов и соседнего Тукаевского района отмечают рост цен на дачные участки. Это можно проследить и на сайте бесплатных объявлений. Тенденция наметилась в последние два-три года: за это время цены выросли в два раза.

Весной 2023 года самая дорогая дача со всем удобствами обошлась бы покупателю в 6,6 миллиона рублей. Сегодня за участок с тем же комфортом в садовом товариществе «Сосновая роща» продавец просит 9 миллионов. До дорогой дачи 14 километров от города. Площадь двухэтажного дома составляет 120 квадратных метров, участка – 6 соток. Есть вода, электричество, канализация, интернет. Далее по убыванию стоимости идут дачные участки от 8,7 миллиона рублей и ниже. Самые дешевые дачи стоят от 60 тысяч до 150 тысяч рублей, но участки там старые и неухоженные – с некапитальными и полуразрушенными домами. Два года назад цены на такие скромные варианты были заметно ниже: 40-50 тысяч рублей.

На сайте бесплатных объявлений размещено 682 поста о продаже дачных участков. Средняя цена тоже значительно поднялась – на 2023 год была до 1 миллиона рублей, а сейчас приближается к полутора-двум миллионам рублей.

Наличие на участке воды, электричества

Сергей Быстров, председатель СНТ «Станкостроитель», рассказал, что сегодня у них минимальная цена на участок – 250-300 тысяч рублей, а максимальная начинается от 750 тысяч и достигает 1,2 миллиона рублей. Сегодня участки, находящиеся рядом с лесом и полем, уже разобрали, остались те, что в низине или с неровностями, – 130 штук. Он уверен, что в скором времени и у них появятся хозяева.

– Высокая цена на дачу складывается из нескольких факторов – зависит от обустройства участка, чтобы свет и вода были круглогодичные, с возможностью проживания на участке, отремонтированного подъезда и внутренних дорог в СНТ. Безопасность тоже имеет значение, чтобы не было воровства, поэтому на стоимость влияет наличие видеокамер и охраны. Приближенность к городу: у нас, например, со строительством федеральной трассы время, затрачиваемое на дорогу, сократилось от 40 до 20 минут. Доезжаем до участка и обратно до квартиры без заторов, – рассказал Сергей Быстров.

Благоустроенные сооружения на участке тоже немаловажны

– В «Бережке» стоимость дачного участка колеблется от 300 тысяч до 1,5 миллиона рублей. На цене сказывается и наличие построек на самом участке – жилой дом, отдельная зона отдыха с мангалом, машиноместо с навесом и так далее. Обращаю внимание, что постепенно дача становится местом отдыха – с газоном, ландшафтным дизайном, а грядками занимаются возрастные дачники, – присоединилась председатель СНТ Янна Фахразиева. 

Она предупредила: прежде чем приобрести участок, необходимо узнать у председателя СНТ, есть ли у прежнего хозяина долги, иначе они перейдут к новым владельцам. Также нужно выяснить право собственности. Например, участок деда решил продать один из внуков, а там есть еще родственники, которые тоже претендуют на это наследство. С  этим вопросом придется разбираться в суде.

Цены поднялись из-за передачи сетей сетевикам 

По мнению председателя СНТ «Гидростроитель-1» Елены Симоновой, еще одно влияние на цены оказало то, что появилась информация о передаче электрических сетей садовых товариществ «Сетевой компании» – переход на прямые договоры с «Татэнергосбытом» (там уже и тарифы будут другие) и о газификации. Стоимость скакнула в два раза. 

– Продвинутые и сплоченные садовые товарищества активно обновляют столбы и линии электропередач. У нас в «Станкостроителе» то, что запланировано по замене электрических сетей на пятилетку, в этом году на стадии завершения. Теперь до каждого дома, вне зависимости от его удаленности, будет доходить 220 вольт. Сетевая компания готова принять на обслуживание сети, приведенные в порядок, а хомут, где все в плачевном состоянии, никакая организация на свою шею вешать не будет, – дополнил Сергей Быстров.  

Молодежь берет участки в ипотеку

Еще одна тенденция: на дачные участки обращают внимание и молодые люди.

– В настоящее время дачные участки люди рассматривают для круглогодичного проживания с условиями, как в частном секторе. В качестве примера: в нашем садовом товариществе на продажу были выставлены три участка с капитальными жилыми домами – их приобрели молодые пары по семейной ипотеке. По этой же программе строят еще два дома. Это реальный шанс за приемлемую сумму построить жилье площадью в 150 «квадратов», в городе такой квартиры не найдешь. Привлекает молодежь и наличие двух детских садов и школы через надземный переход, – поделилась Елена Симонова.

В этом году в «Гидростроителе-1» стоимость дачных участков колеблется от 250 тысяч до 3 миллионов рублей. В соседнем СНТ «Гидростроитель-2» средний ценник составляет около миллиона рублей, и его председатель Виталий Быков тоже заметил тенденцию на омоложение дачников. 

– В нашем садовом товариществе молодежью можно считать тех, кому до 45 лет. Сейчас число молодых людей и тех, кто постарше, сравнялось – 50 на 50. Несколькими годами ранее молодых было 15 процентов от общего количества. Больше среди дачников наблюдался возраст от 60 лет. Поначалу молодежь приезжает и говорит, что закатает участок в бетон и сделает одну грядку, но спустя два-три года их уже десять – с зеленью, помидорами, огурцами, луком, чесноком и другим. Земля притягивает, силу дает, – пояснил Виталий Быков.

По его словам, немаловажен и микроклимат в СНТ – чтобы не было судебных дрязг, присутствовала прозрачность бюджета, понимание между председателем и садоводами, между соседями. При покупке участка нужно обращать внимание и на это.