Главные «небоскребы» Челнов: рекорды и трудности строительства

«Челнинские известия» собрали топ-8 местных «небоскребов».

Бизнес-центр 2/18

25 этажей

Проспект Х. Туфана, 12

Неофициальное название – «Тюбетейка». Считается самым высоким административным зданием города. Высота – 81 метр.

В 1979 году на проспекте Хасана Туфана началось строительство 25-этажной гостиницы цилиндрической формы, но вскоре стройка была заморожена. Верхние этажи башни окрасили в цвета татарской тюбетейки. С этого момента объект получил народное название и стал одним из символов города. Завершилась стройка в 2005 году, здание стало офисным центром. На последнем этаже открыта смотровая площадка с видом на Челны с высоты птичьего полета.

Жилой дом 19/01         

25 этажей

Проспект Сююмбике, 28

Жилой дом 19-01 некогда был одним из старейших долгостроев. В нем 82 метра высоты. В доме 282 квартиры, из них 102 однокомнатных, 97 двухкомнатных, 60 трехкомнатных, 23 четырехкомнатных.

Известен тем, что его проектом занимался сам академик Борис Рубаненко. Впервые  был представлен в журнале «Архитектура СССР». В 1977 году началось строительство. По проекту, на Ленинском проспекте должны были стоять четыре башни по 25 этажей в каждом, квартиры должны были быть двухэтажными. Но в итоге появилось одно здание и рядом был выкопан котлован второго. В 1993 году объект заморозили. Возобновилось строительство в 2006 году.

Дом-книжка 21/25

25 этажей

Проспект Вахитова, 32

Дом 21/25, он же ЖК «Цезарь», год постройки – 2019. Дом задумывался как 28-этажный. Тип здания –монолитно-кирпичный. В доме 348 квартир от однокомнатных до четырехкомнатных. Площадь квартир 32-97 кв. метров.

Дом выделяется внешним видом в форме раскрытой книги с часами на фасаде.  Считается, что это самая высокая точка в Новом городе.

Дома-звездочки ЖК «Новый»

25 этажей

Микрорайон около «Торгового квартала»

Одноподъездные дома находятся на пересечении улиц Шамиля Усманова и Академика Королева. Тип дома – монолитный. Три высотки: А-25/1, А-25/2 и строящийся А-25/3 входят в комплекс из трех «звездочек» около «Торгового квартала». Квартиры – от студии в 23 кв. метров до квартиры с двумя балконами в 87 кв. метров.

«Европа Тауэр»

25 этажей

Проспект Мира, 18

Башня Europa Tower – первая высотка с панорамным остеклением верхних этажей. Он расположен на пересечении проспектов Мира и Дружбы Народов. Построен и сдан в 2016 году. В доме 224 квартиры. Тип дома монолитный, одноподъездный, два грузовых и два пассажирских лифта, подземная парковка, имеются санузел и колясочная на первом этаже.

«Крылатый»

26 этажей

Улица Академика Королева, 37.

Одноподъездный дом находится в 32-м комплексе. Построен 11 лет назад, 176 квартир. Кроме стандартных квартир, есть шестикомнатная площадью 168.9 кв. метров.

ЖК «Новое побережье»

Улица Раскольникова, 34/2-1, 34/2-2.

Два одноподъездных дома строятся в 34-м комплексе. Тип стен – панельный.

Сдача – второй квартал 2025 года.

ЖК «Компас»

30 этажей

Новый город, 73/1/1

В 73-м микрорайоне на площади в 17 гектаров планируется разместить 11 высоток в 14, 19, 25 и 30 этажей, которые образуют закрытый двор без машин. Жилищный комплекс  расположится на пересечении улицы Абдуллы Алиша и проспекта Абдурахмана Абсалямова. Сейчас идет строительство первой очереди, в ней – пилотный для Челнов полукруглый 30-этажный небоскреб. Полноценный жилой комплекс появится к 2032 году.

Особенности строительства высоток

По мнению экспертов «Челнинских известий», строительство высокоэтажных домов имеет ряд сложностей:

Уместность. Высотки должны вписываться в архитектурный облик города, что трудно сделать, если планируется небоскреб-одиночка. Если вокруг пятиэтажки, дом смотрится как Гулливер среди гномов. Желательно «сажать» высотки комплексно. Тогда они и смотрятся выразительно, и придают городу современный вид.

Парковки. При высокой плотности заселения возникает вопрос мест для машин. Если он не решается, то двор становится заложником автомобилистов. Минстрой РФ пытался внедрить стандарт, согласно которому два первых этажа высотки должны быть оборудованы под автостоянки, но он не прижился. Подземный паркинг ведёт к удорожанию объекта, но при этом не всегда в состоянии обеспечить каждую квартиру машиноместом. Застройщики стараются выходить из ситуации, строя по соседству многоуровневые парковки, цены в которых довольно высокие.

Инсоляция. В высотках возникает вопрос по норме попадания солнечного света в квартиры. В некоторых случаях дома проектируются по принципу «окно в окно», что лишает собственников будущих квартир и естественного освещения, и чувства пространства.

Безопасность. К высотным домам предъявляются повышенные требования по пожарной безопасности вплоть до того, что на верхних этажах должны быть предусмотрены площадки с воздуховодами, где маломобильные жильцы могли дожидаться эвакуационные бригады.

Лифты. Их должно быть не менее двух, один них –  грузовой. В зависимости от количества квартир и проживающих, лифтов может быть и больше. Есть особые требования и по скорости движения, чтобы в часы пик не возникали очереди.

ЖКХ. Есть нюансы и коммунального характера. Например, внутридомовые теплосети имеют более сложный «маршрут», поскольку они проводятся поэтажно с тем, чтобы квартиры были оснащены тепловыми счётчиками. Наличие таких счётчиков помогает собственникам экономить на тепловой энергии. По требованиям пожарной безопасности, в домах с высотностью выше 10-го этажа применяются только электроплиты. Оплата за электроэнергию идёт пока по сниженному тарифу. Но с 2024 года в России идёт ликвидация перекрестного субсидирования в тарифах на электроэнергию, что может привести к её удорожанию.