Общество
«Эффект Долиной»: важно, чтобы покупателя признали «добросовестным»
Юрист рассказал, как теперь покупать квартиры на вторичке
Юрист из Набережных Челнов Сергей Русинов объяснил, как поступать добросовестным покупателям квартиры, если они стали жертвами «эффекта Долиной». То есть пострадали от схемы, когда продавец квартиры вслед за ее реализацией, пытается оспорить сделку, а в качестве причины называет, что стал жертвой мошенников, которым перечислил денежные средства, вырученные от продажи жилья.
«Важно, чтобы покупателя признали «добросовестным приобретателем». Есть такое понятие в гражданском праве России. Делается через суд. Но тем не менее сегодня в стране пока присутствует практика отмены – признают сделки недействительными. Судебная система встает на сторону пенсионеров и тех, кто теряет квартиру. Как правило, схема у злоумышленников очень сложная. Люди попадают в такие ситуации, как у Ларисы Долиной. Месяцами мошенники обрабатывают их – с помощью юристов, риелторов и других специалистов, вводят в заблуждение, и жертва теряет деньги», – пояснил Сергей Русинов.
По словам юриста, в данном случае покупатель квартиры через суд может требовать с продавца взыскать неосновательное обогащение по Гражданскому кодексу России.
При подаче в суд необходимо ориентироваться на статью 1102 Гражданского кодекса РФ «Обязанность возвратить неосновательное обогащение». Также стоит опираться на статью 1103 Гражданского кодекса РФ «Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав». Лучше всего разбираться в законе с помощью специалистов, так как не все бывают юридически подкованными.
Напомнил Сергей Русинов и о том, что сегодня в Госдуме России рассматривается законопроект, который предусматривает в обязательном порядке предоставление справки о дееспособности продавца квартиры.
«Даже без принятого законопроекта нужно требовать от продавца справку о дееспособности, что человек нормальный, продает квартиру в здравом уме и твердой памяти. Может, продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере. В современных реалиях – это первый момент, который требует пристального внимания. Далее нужно проверить паспорт, запросить нотариальное согласие другого супруга, если жилье нажито в браке. Также попросить предоставить выписку из ЕГРН, выяснить, нет ли долгов за коммунальные услуги, – дал рекомендации Сергей Русинов. – Лучше всего сделку проводить у нотариуса, чтобы все было законно».
Рекомендует он пообщаться с родственниками продавца-пенсионера. Попытаться выяснить у них, почему он продает квартиру. Если они откажутся общаться, то это повод задуматься. На такую сделку не стоит идти. Взять неделю охлаждения перед покупкой или продажей квартиры – этого времени хватит, чтобы и продавец, и покупатель осознали не стали ли они жертвами мошенников. Этого периода достаточно, чтобы обратиться к родственникам, знакомым, соседям.
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
Главное
-
Психиатр Ваганова: безопасность в школе — это не только рамки металлодетектора
Два дня подряд в российских школах происходили нападения подростков, вооруженных ножами
-
«Нигде в России нет таких легких на подъем людей, как в Челнах»
В Набережных Челнах торжественно отметили завершение Года защитников Отечества. По этому случаю в ДК «Энергетик» прошел тематический форум
-
Его последние слова «Юлю не трогай»: сосед зарезал мужчину за просьбу убавить музыку
Близкие погибшего рассказали «Челнинским известиям» детали трагедии.
-
«Послание женщине – будь собой»: дизайнер Лилия Абдуллина участвовала в показе моды в Москве
В начале 2026 года она готовит фэшн-шоу в Набережных Челнах
-
«Сын разводится. Сможет ли невестка отсудить мою квартиру?»
На вопросы читателей отвечает юрист Людмила Головина из Набережных Челнов
-
«Люди стали меньше пить»: сколько стоит Новый год вне дома
Стартует период праздничных корпоративов, а рестораны и базы готовят программы для тех, кто любит встречать Новый год вне дома. Как изменились цены на банкеты и аренду домиков и какие тенденции отмечают специалисты ресторанной и развлекательной отрасли
-
Дармоеды, грузчики и письмоносцы: о ком писали «Челнинские известия» в прошлом веке
В декабре «Челнинским известиям» исполнится 95 лет. История газеты началась в 1930 году – вскоре после присвоения селу Набережные Челны статуса города появилась и газета «Трактор». О каких героях (а иногда антигероях) писала наша газета в разные годы?
-
«Уважаю лошадей за честность»: хозяйка скакунов – о нраве символа года
Главное животное 2026 года по восточному календарю – Огненная Лошадь. Трудно найти человека, кто бы не любил это грациозное животное. Какой у него характер, любимое лакомство – об этом и многом другом нам рассказала частный коневладелец Зульфия Ришко.
-
Новогоднее чудо: камазовцы получили ключи от квартир в арендном доме
Это уже четвертый по счету дом, возведенный в рамках масштабной программы арендного жилья для работников ПАО «КАМАЗ»
-
Как утеплить фасад и можно ли забрать взносы: Госжилинспекция о капремонте домов
Почему одному дому делают утепление фасада, а другому – нет? Можно ли забрать накопления на капремонт при продаже квартиры? Разрешается ли менять двери и окна в подъезде за счёт средств капремонта?
-
«С тобой одной крови»: история пересадки костного мозга мальчику из Татарстана
В Санкт-Петербурге состоялась долгожданная встреча мальчика из Татарстана, которому требовалась пересадка костного мозга, с девушкой-донором из Москвы
-
Гоголь по-челнински: режиссер из Иркутска ставит в «Мастеровых» «Женитьбу»
Новогодний подарок для челнинцев и гостей города готовит Русский драматический театр «Мастеровые». На 12 декабря назначена премьера спектакля по пьесе Николая Гоголя «Женитьба» (12+). Ставит комедию режиссер из Иркутска Дмитрий Акимов
-
«Продавец сказал, что ходит в мечеть»: челнинец попал в ловушку при покупке авто
Пенсионер добивается возврата денег за машину, находящуюся в залоге у банка
-
Кто имеет право на перерасчет пенсий: разъяснения Социального фонда
Перерасчет пенсий затрагивает не всех. Кто имеет на него право?
-
Золотые, кашемировые, муслиновые: рецепты долгой любви от челнинских семей
В чем секрет счастливой долголетней семейной жизни? На эту тему мы поговорили с челнинскими семьями с большим стажем.
-
Вены – не водопровод: чем опасны модные капельницы здоровья
В последнее время стали популярными разные капельницы для красоты, омоложения, детокса и даже похудения. «Челнинские известия» узнали мнение врачей об этом веянии, как оно влияет на здоровье и стоит ли вливать в вены различные коктейли
-
Ушлая буфетчица и танцы в пыли: на что жаловались «Челнинским известиям» в прошлом веке
В декабре «Челнинским известиям» исполнится 95 лет. Все эти годы мы пишем о городских проблемах. А что волновало челнинцев 60, 50 и 40 лет назад? Чаще всего вопросы быта и сферы услуг: плохая работа почты, невозможность остеклить балкон, матерящиеся односельчане и пыль на танцах
Комментарии (0)