Хотели переехать в коттедж, но потеряли даже квартиру

Деньги взяли, а стройку даже не начинали

В редакцию «Челнинских известий» обратился адвокат Роман Ваганов, который рассказал историю своих клиентов – семьи Кондраковых из Набережных Челнов.

– Ко мне обратилась семейная пара, которая заключила договор с подрядной строительной организацией на возведение жилого дома в поселке Малая Шильна. Мои клиенты считают, что имеют дело с мошенниками, – рассказал адвокат. – В мае с Дмитрием Кондраковым был заключен договор на строительство двухэтажного дома. Сумма договора – свыше трех миллионов рублей. Около миллиона рублей было внесено в качестве предоплаты, которая оплачивалась частями. Причем на один из траншей организация не выдала квитанцию. Мои клиенты – люди, не искушенные в юридических вопросах, поэтому даже не поинтересовались наличием у предприятия строительной лицензии, которая, как выяснилось, отсутствует. В настоящее время офис строительной компании закрыт. Директор на звонки не отвечает. На претензии, отправленные по почте, ответа также нет.

Когда сроки, обозначенные в договоре, были нарушены, а организация даже не начала стройку и не отвечала на претензии заказчика, семья Кондраковых решила обратиться в полицию. Но там они получили отказ в возбуждении уголовного дела.

– Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, на мой взгляд, было вынесено преждевременно. Оно основано на весьма сомнительных объяснениях директора фирмы, – поясняет Роман Ваганов. – Предприниматель заявил, что якобы его клиенты обещали продать половину своего земельного участка, взять кредит в банке и расплатиться с ним за работу. Хотя ничего подобного вообще не обсуждалось – деньги уже заплачены. А вот сроки строительства, закрепленные в договоре, были действительно нарушены.

Предоплата, которую внесла семья Кондраковых, по словам адвоката, не отработана абсолютно. Не выполнен даже нулевой цикл. Позже выяснилось, что не существует и проектной сметы на дом. Есть лишь типовой проект, который, по убеждению потерпевших, скачан из интернета.

– Все это наводит на мысль, что изначально руководитель этого предприятия осознавал, что идет на обман клиентов, – констатирует Роман Ваганов. – Мы обжаловали в прокуратуре постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Надеемся на более тщательное расследование.

«Создавалась лишь видимость работы»

Елена Максимова – другая клиентка этой же организации. Она тоже считает, что стала жертвой мошенников. Для того чтобы построить дом, женщина продала квартиру, но стройка ее находится в плачевном состоянии и радужных перспектив пока не предвидится.

– Мы заключили договор с этой организацией в мае. В качестве предоплаты внесли более двух миллионов рублей, а когда провели экспертизу, оказалось, что работы выполнены лишь на 700 тысяч рублей, – рассказывает Елена. – За два месяца работы на стройке поменялось шесть бригад. Я подозреваю, что эта компания порой лишь создавала видимость работы. Сейчас гендиректор организации, с которым мы непосредственно заключали договор, скрывается от нас. Я написала ему четыре претензии, но ни одного ответа не получила.

Даже по тем работам, которые уже выполнены, у Елены к застройщику масса вопросов.

«Застройщик меня шантажировал»

Альфия Забродина, еще одна клиентка этой организации, за несколько месяцев лишилась жилья и работы. Ради строительства загородного дома она продала квартиру и осталась бездомной.

– Когда юристы увидели наш договор, они ужаснулись. Он был составлен абсолютно безграмотно. Жаль, что я не обратила на это внимания, когда подписывала его, – рассказывает челнинка. – Подбирая застройщика, я обошла много контор, но выбор остановила именно на этой. Бизнесмен вызвал у меня доверие, потому что нашла я его в агентстве недвижимости около регпалаты. Наш договор подписывался при риэлторе, директоре агентства недвижимости и застройщике.

Самым печальным в этой истории оказался тот факт, что, желая построить дом в Малой Шильне, Альфия лишилась двухкомнатной квартиры.

– Это же агентство обязалось на время стройки снимать и оплачивать нам квартиру. До недавних пор руководитель фирмы действительно оплачивал нам жилье, но «с боем», – говорит Альфия Забродина. – Он шантажировал меня, писал СМС: «Подпишешь акты приемки работ, привезу деньги». В последнее время он полностью игнорирует нашу семью, соответственно, за квартиру мы теперь платим сами. Наша ошибка в том, что договоренность об оплате жилья заключалась в устной форме, без каких-либо договоров.

Челнинка рассказывает, что в качестве предоплаты внесла 1,2 миллиона рублей, а экспертиза показала, что работы выполнены только на 700 тысяч рублей. Большую предоплату застройщик объяснял тем, что нужно оплатить строительный материал.

– Из-за всей этой истории мы с мужем потеряли работу. Нам приходилось часто отпрашиваться: то директора фирмы-застройщика искать, то в полицию ехать, – с грустью рассказывает Альфия.

Адвокаты ищут пострадавших

Юристы пострадавших предполагают, что от действий данного застройщика могли понести ущерб и другие жители нашего города. Если вы попали в подобную ситуацию, можете позвонить в нашу редакцию для того, чтобы связаться с адвокатом. Возможно, при совместных усилиях пострадавших удастся добиться правосудия.