100 тысяч квадратных метров коммерческого жилья в год

— Рафар Мирзанурович, сегодня уже можно оценить результаты полугодия. Как идет реализация жилищной программы?
— На сегодняшний день сдано 80,2 тысячи квадратных метров жилья — это 40,6 процента от запланированных по году объемов. За шесть месяцев этот показатель составит 57 процентов (115 тысяч квадратных метров). Считаем, что это хороший показатель для строителей, поскольку чаще всего приемка домов происходит в конце года — третьем-четвертом кварталах. Нет никаких сомнений, что Челны свою программу выполнят. Даже с некоторым заделом.
— На какое жилье сделана ставка в этом году?
— Программой предусмотрены все виды жилья. По социальной ипотеке на днях заселен первый дом. Некоторая задержка в строительстве произошла из-за перепроектирования многоэтажек с учетом имеющегося спроса на одно- и двухкомнатные квартиры. Теперь все проекты сориентированы на такого новосела — однокомнатные площадью от 36 до 42, двухкомнатные — до 54 квадратных метров. По этой программе до конца года планируется достроить 36-й микрорайон и начать освоение 35-го. Там будут подняты три дома, сдавать или не сдавать их — будет решать Государственный жилищный фонд. Заявленное инвесторами коммерческое жилье тоже строится по графику.
— Сколько, по вашему мнению, сегодня нужно строить жилья в городе и по какой цене, чтобы удовлетворить потребительский спрос?
— Сегодня, я считаю, цены на жилье в Челнах застройщиками не накручены. В кирпичных домах квадратный метр стоит чуть выше 30 тысяч рублей, в остальных — 25-28 тысяч рублей. При таких ценах город способен «поглотить» около 100 тысяч квадратных метров индивидуального и коммерческого жилья (такую тенденцию мы наблюдаем второй год). И порядка 100-120 тысяч квадратных метров по программам соципотеки и строительства жилья для молодых семей.
— Будет ли продолжаться малоэтажная застройка?
— В городе ежемесячно сдается 5-6 тысяч квадратных метров индивидуального жилья на уже застроенных территориях — 66-68, 71-м микрорайонах, в Замелекесье, Орловке, Сидоровке, Элеваторной Горе. Конечно, этого недостаточно.
Развитие малоэтажного строительства — одна из возможностей достичь к 2015 году общереспубликанских показателей по обеспеченности жильем на одного человека — 22 квадратных метра (сегодня мы имеем 18,7 квадрата). В городе проведена большая подготовительная работа — разработаны проекты поселков малоэтажной застройки Чаллы Яр, Яшьлек-2, Орловское поле. Я думаю, уже в этом году первые дома появятся на территории грузового порта. В Яшьлек-2, скорее всего, в 2011 году стартует проект возведения индивидуальных домов по программе социальной ипотеки. Предварительная договоренность с ГЖФ достигнута. Сегодня построить поселок с нуля с дорогами, коммуникациями, благоустройством и получить в нем жилье по цене 26 тысяч рублей за квадратный метр абсолютно реально, экономика это подтверждает.
— В каком направлении будет развиваться город в ближайшей перспективе?
— Согласно генплану, принятому в 2006 году, после освоения Замелекесья мы должны шагнуть в северо-восточный планировочный район — в сторону Большой и Малой Шильны. Там в границах муниципального образования мы сегодня имеем более двухсот гектаров земель, выделенных двум конкретным землепользователям. Они обратились в город, получили техническое задание и начали работу по проектам планировок. Надеемся, что нам удастся сохранить пропорции 40 на 60 процентов строительства малоэтажных и многоквартирных домов. Инвестиционная программа Татэнерго предусматривает развитие в этом районе энергоснабжения. Строительство канализационных сетей начато компанией ЗАО «Фон». С водоснабжением проблем нет.
Техническое задание на разработку градостроительной документации по Орловскому полю получил московский инвестор — компания «Семь К». Они планируют начать освоение территории в 100 гектаров в 2011 году. Остается территория в Прибрежном — от майдана до проспекта Дружбы народов. Это перспектива 2012 года.
— Правительство России заявило о поддержке строительства индивидуальных поселков в части обеспечения их дорогами и инженерными коммуникациями. В целом по стране эта программа предполагает выделение 35,6 миллиарда рублей до 2015 года. Мы можем рассчитывать на участие в ней?
— Напомню, что по федеральной программе, действующей до 2010 года, из 7,8 миллиарда рублей Челны получили более одного миллиарда на инженерное обеспечение и дороги. Только потому, что мы владели на момент ее старта всей необходимой градостроительной документацией. Сегодня уже и другие регионы подтянулись и, труднее, конечно, будет получить финансирование. Но мы по-прежнему готовы отстаивать свои позиции.