Челнинские семьи начали снимать квартиры вскладчину

Неподьемная ипотека переориентировала россиян на рынок арендного жилья. Этой же тенденции последовали и жители Набережных Челнов.

Что в стране?

В России за год серьезно подорожала аренда квартир. По данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», в среднем по стране с октября 2023 года съем жилья с одной комнатой вырос на 32,1 процента до 26,4 тысячи рублей в месяц, с двумя – на 26,4 процента до 33,1 тысячи рублей, с  тремя – на 23,3 процента, до 40,8 тысячи рублей.

Такие высокие цифры специалисты объясняют сворачиванием массовой льготной ипотеки и ростом ключевой ставки, из-за чего потенциальным покупателям жилья пришлось переориентировать свои интересы в сторону съемных квартир.

Арендные ставки изменились в сторону увеличения почти во всех из 70 включенных в выборку городов. Исключение составил лишь Белгород, где съем упал в цене от 2,6 до 6,6 процентов. Самые высокие темпы роста аренды зафиксированы в Череповце, там «однушки» подскочили сразу на 90,3 процента, «двушки» на 58,7 процента, «трешки» на 71,9 процента. Также в списке Курск – рост на 65,2 процента, 58,9 процентов и 60,5 процентов соответственно и Ижевск – 61,2 процента, 55,5 процента и 61,6 процента.

В выборку аналитиков федерального портала попали и данные по Набережным Челнам, которые оказались даже выше общероссийских показателей. Так, за год стоимость аренды однокомнатной квартиры в автограде увеличилась на 31 процент, достигнув в среднем 23,2 тысячи рублей в месяц. «Двушки» подорожали на 41 процент – до 29,5 тысячи рублей, а «трешки» стали дороже на 52 процента и обходятся теперь в среднем в 39,8 тысячи рублей в месяц.

Что в городе?

Риелторы, с которыми пообщались «Челнинские известия», подтвердили серьезное повышение цен на съемное жилье.

– Это все следствие того, что ипотека стала недоступной, – говорит риелтор агентства недвижимости «Кама» Наталья Катаева. – Из-за космических платежей по ипотечным кредитам многие не могут купить жилье. Чтобы не насиловать свой кошелек, люди вынуждены снимать, так гораздо выгоднее. Аренда за последнее время выросла. Если раньше студия или однокомнатная квартира в новом доме, например в 65-м комплексе стоила 10-15 тысяч рублей плюс счетчики, то сейчас ее стоимость подскочила до 25 тысяч плюс счетчики, причем вариант за 25 еще надо постараться найти. Подскочили в цене и «двушки» с «трешками», однако последние менее популярны. Квартиры ищут каждый день, спрос на съемное жилье заметно подрос, при этом в настоящее время он даже превышает количество предложений.

По словам риелтора агентства недвижимости «Полезные люди» Сабира Кавиева, подорожали квартиры как в центре города, так и на окраине:

– В среднем разница между ними может составлять 6-7 тысяч рублей, в некоторых случаях и до 10 тысяч. Все зависит от состояния квартиры и ее наполнения. Вообще спрос на аренду в городе вырос значительно, люди, лишившись, возможности покупать, вынуждены снимать. Несмотря на увеличение цен это все же гораздо выгодней, нежели отдавать за ипотеку в пределах 50-70 тысяч рублей в месяц.

Не обошел рост стороной и квартиры с так называемым «бабушкиным ремонтом».

– Раньше их сдавали тысяч за 12, сейчас же цены выросли до 18-20 тысяч рублей, квартплата, разумеется, оплачивается отдельно, – говорит риелтор агентства недвижимости «Луна» Римма Иванова. – Все это из-за диких цен на ипотеку, люди просто не могут ее взять. Спрос сегодня вырос настолько, что даже не может покрыть количество предложений. Думаю, что ситуация эта лишь временная, пока не будет понижена ключевая ставка Центробанка. Тогда цены вновь нормализуются.

Как говорит Римма Иванова, многие владельцы квартир повышают стоимость аренды даже для тех, кто уже снимает их длительное время:

– Люди заезжали по одной стоимости, а сейчас им выставляют завышенный ценник. Арендаторам в этой ситуации, кроме как согласиться, ничего и не остается. Они, может, и рады бы съехать в другое место, но дешевого жилья в городе практически не осталось.

Как сообщили нашему изданию специалисты, на этом фоне некоторые риелторы повысили цены.

– Две тысячи рублей раньше брали за услугу. Клиент платил и в течение недели ему подбирали вариант, – рассказывает Наталья Катаева. – Сейчас услуги выросли на 50-70 процентов. Некоторые и вовсе берут за работу стопроцентную оплату. Допустим, стоит квартира в месяц 25 тысяч рублей, столько же нужно заплатить риелтору, что уже совсем наглость, я считаю.

Какие прогнозы?

Рост цен на съемное жилье в дальнейшем неизбежен. В частности, об этом говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко:

– Рост ставок аренды продолжается, и в декабре мы, скорее всего, тоже увидим положительную динамику в большинстве городов. В январе, возможно, некоторое «проседание», а потом восхождение кривой роста продолжится. Этому способствуют объективные факторы и, прежде всего, недоступность ипотеки. Отсутствие льготного кредитования толкает людей в сектор аренды, что разгоняет спрос и цены на этом рынке.

Рост арендных ставок на 10-15 процентов в декабре в СМИ спрогнозировал и экономист Дмитрий Осянин. Причина в инфляции и подорожании цен на строительные материалы.

Большинство собеседников «Челнинских известий» также уверены в том, что стоимость аренды квартир будет расти. Однако есть одно отличное от других мнение.

– Думаю, расти ценам уже некуда. В этом случае у людей денег на продукты питания не останется, не то, что на жилье. Это уже и так чувствуется. Многие ищут доступные варианты, съезжая в более дешевое жилье. Некоторые семьи, например, объединяются с другими семейными парами и начинают снимать квартиру пополам, – поделилась с нами риелтор Римма Иванова.