Покупать квартиру теперь придется, скинувшись всей родней

Переплата по ипотечному кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке, с увеличением  ключевой ставки ЦБ до 18% выросла с 3,6 раза до 4 раз, следует из предоставленных редакции расчетов аналитиков ЦИАН. Ежемесячный платеж при новых рыночных условиях вырастет на 9-11%. «Челнинские известия» выяснили, какая ситуация уже сложилась на рынке недвижимости.

Ежемесячный платеж – примерно 50 тысяч рублей

Риелтор агентства недвижимости «Кама» Наталья Катаева считает ситуацию на рынке жилья сложной. Покупательская способность упала наполовину, купить жилье стало почти невозможно: ипотечная ставка составляет 20-22%.  Семейная ипотека доступна не всем, молодым людям без детей почти невозможно купить жилье. Программу господдержки остановили с 1 июля, банки уже схватились за голову, потому что спрос сильно упал. В столицах есть такие виды поддержки, как отложенный платеж, траншевая ипотека. У нас такого нет, и скорее всего, пока не закончится СВО, новых программ не будет, рассуждает специалист.

По программе семейной ипотеки действует пониженная ставка – 7%, на вторичку и новостройки для всех остальных – 19-22%. Минимальный первоначальный взнос – 15%. Таким образом, ипотека на 30 лет на квартиру за 6 миллионов обойдется в ежемесячный платеж примерно 50 тысяч рублей.  

– Если это «трешки», то платеж может быть и по 140 тысяч рублей, но у меня покупателей с такими платежами пока нет. Чтобы взять ипотеку с ежемесячным платежом в 100 тысяч рублей, доход должен быть не менее 200 тысяч так как платеж должен быть 50% от суммы дохода, - говорит Наталья.

Помощь всей родни на покупку квартиры

Руководитель агентства недвижимости «ФАРД» Алмаз Исламов отмечает: если ранее примерно 50% покупателей брали однокомнатные, то в последнее время вырос спрос на двухкомнатные, «однушки» теперь берут около 40%. Если семья имеет какой-то капитал, плюс могут помочь родители, покупатель лучше возьмет «двушку».

Как говорит риелтор агентства «Полезные люди» Энже Хамидуллина, цены на «однушки» на вторичке сейчас от 4,5 до 5,5 млн рублей, в новостройках до 6 млн рублей. «Двушки» не сильно дороже, поэтому многие предпочитают доплатить и купить жилье побольше.

– Рынок недвижимости у нас сейчас как в Уфе. Там многие покупают жилье с поддержкой близких. Например, парню нужно купить квартиру, а платежи большие, ему помогают родители, тети – вся семья… Если у него зарплата 70 тысяч рублей, платеж 50 тысяч, коммуналка 5-7 тысяч. Остается на жизнь 13 тысяч, из них три тысячи на проезд, 10 тысяч на продукты. Одежду, лекарства уже не купить. Тогда родители, например, дают по 10-20 тысяч рублей, – говорит Алмаз Исламов.

Эксперт отмечает, что в его практике самый большой ежемесячный платеж составлял 80 тысяч рублей. Он считает, что падения цен ждать не стоит.

– Челны – большая агломерация, город-полумиллионник, много приезжих. Люди рождают спрос. Сейчас много россиян на СВО, их семьи покупают квартиры, что влияет на рынок. В городе много молодежи, а именно они рожают детей, получают маткапитал. Самый низкий спрос был в начале СВО, тогда 3-4 месяца была стагнация. Некоторые покупают жилье до августа, чтобы до школы определиться с местом проживания. У нас еще много молодого населения, которому нужны студии, «однушки», «двушки». Если ждать падения цен, то возможно, только на «трешки», в зависимости от района, – подчеркивает он.

Риелтор агентства недвижимости «Кама» Наталья Катаева подчеркивает, что роста цен на вторичку в этом году не было, некоторые позиции даже подешевели. Дорожает сейчас только земля. Рынок в стагнации, предпосылок для роста цен нет. Рост может быть только из-за влияния покупательской способности военнослужащих на СВО. Наталья за год оформила покупку квартиры пяти воинам, они берут за наличку, оказывая влияние на рынок.

– В июле ничего не брали почти, 3 и 4-х комнатные вообще не покупают. У нас сейчас нет квартир больше двухкомнатных. Не продать, – говорит она.

Энже Хамидуллина также подчеркивает, что рынок недвижимости сейчас двигают семьи военнослужащих и сами воины, которые специально приезжают, чтобы купить квартиру. Она считает, что до 2025 года ждать падения ставки точно не стоит: даже, если ставка пойдет вниз, цены пойдут вверх.