16+
Набережные Челны,

Экспресс-новости

Последние комментарии

Подписка

Ежедневные новости г. Наб. Челны от Челнинских известий

Справочник города

Здесь вы найдете много полезной информации

Общество

Покупать квартиру теперь придется, скинувшись всей родней

Покупать квартиру теперь придется, скинувшись всей родней

Эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости Челнов

Переплата по ипотечному кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке, с увеличением  ключевой ставки ЦБ до 18% выросла с 3,6 раза до 4 раз, следует из предоставленных редакции расчетов аналитиков ЦИАН. Ежемесячный платеж при новых рыночных условиях вырастет на 9-11%. «Челнинские известия» выяснили, какая ситуация уже сложилась на рынке недвижимости.

 

Ежемесячный платеж – примерно 50 тысяч рублей

 

Риелтор агентства недвижимости «Кама» Наталья Катаева считает ситуацию на рынке жилья сложной. Покупательская способность упала наполовину, купить жилье стало почти невозможно: ипотечная ставка составляет 20-22%.  Семейная ипотека доступна не всем, молодым людям без детей почти невозможно купить жилье. Программу господдержки остановили с 1 июля, банки уже схватились за голову, потому что спрос сильно упал. В столицах есть такие виды поддержки, как отложенный платеж, траншевая ипотека. У нас такого нет, и скорее всего, пока не закончится СВО, новых программ не будет, рассуждает специалист.

 

По программе семейной ипотеки действует пониженная ставка – 7%, на вторичку и новостройки для всех остальных – 19-22%. Минимальный первоначальный взнос – 15%. Таким образом, ипотека на 30 лет на квартиру за 6 миллионов обойдется в ежемесячный платеж примерно 50 тысяч рублей.  

 

– Если это «трешки», то платеж может быть и по 140 тысяч рублей, но у меня покупателей с такими платежами пока нет. Чтобы взять ипотеку с ежемесячным платежом в 100 тысяч рублей, доход должен быть не менее 200 тысяч так как платеж должен быть 50% от суммы дохода, - говорит Наталья.

 

Помощь всей родни на покупку квартиры

 

Руководитель агентства недвижимости «ФАРД» Алмаз Исламов отмечает: если ранее примерно 50% покупателей брали однокомнатные, то в последнее время вырос спрос на двухкомнатные, «однушки» теперь берут около 40%. Если семья имеет какой-то капитал, плюс могут помочь родители, покупатель лучше возьмет «двушку».

 

Как говорит риелтор агентства «Полезные люди» Энже Хамидуллина, цены на «однушки» на вторичке сейчас от 4,5 до 5,5 млн рублей, в новостройках до 6 млн рублей. «Двушки» не сильно дороже, поэтому многие предпочитают доплатить и купить жилье побольше.

 

– Рынок недвижимости у нас сейчас как в Уфе. Там многие покупают жилье с поддержкой близких. Например, парню нужно купить квартиру, а платежи большие, ему помогают родители, тети – вся семья… Если у него зарплата 70 тысяч рублей, платеж 50 тысяч, коммуналка 5-7 тысяч. Остается на жизнь 13 тысяч, из них три тысячи на проезд, 10 тысяч на продукты. Одежду, лекарства уже не купить. Тогда родители, например, дают по 10-20 тысяч рублей, – говорит Алмаз Исламов.

 

Эксперт отмечает, что в его практике самый большой ежемесячный платеж составлял 80 тысяч рублей. Он считает, что падения цен ждать не стоит.

 

– Челны – большая агломерация, город-полумиллионник, много приезжих. Люди рождают спрос. Сейчас много россиян на СВО, их семьи покупают квартиры, что влияет на рынок. В городе много молодежи, а именно они рожают детей, получают маткапитал. Самый низкий спрос был в начале СВО, тогда 3-4 месяца была стагнация. Некоторые покупают жилье до августа, чтобы до школы определиться с местом проживания. У нас еще много молодого населения, которому нужны студии, «однушки», «двушки». Если ждать падения цен, то возможно, только на «трешки», в зависимости от района, – подчеркивает он.

 

Риелтор агентства недвижимости «Кама» Наталья Катаева подчеркивает, что роста цен на вторичку в этом году не было, некоторые позиции даже подешевели. Дорожает сейчас только земля. Рынок в стагнации, предпосылок для роста цен нет. Рост может быть только из-за влияния покупательской способности военнослужащих на СВО. Наталья за год оформила покупку квартиры пяти воинам, они берут за наличку, оказывая влияние на рынок.

 

– В июле ничего не брали почти, 3 и 4-х комнатные вообще не покупают. У нас сейчас нет квартир больше двухкомнатных. Не продать, – говорит она.

 

Энже Хамидуллина также подчеркивает, что рынок недвижимости сейчас двигают семьи военнослужащих и сами воины, которые специально приезжают, чтобы купить квартиру. Она считает, что до 2025 года ждать падения ставки точно не стоит: даже, если ставка пойдет вниз, цены пойдут вверх.

 

 

 

 

 

Подписывайтесь на наши сообщества в ВКонтакте, Telegram, Одноклассники.

 

 



Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа


Комментарии (5)

Главное

Топ-5

Актуальное видео

Опрос