Экспресс-новости

Справочник города

Здесь вы найдете много полезной информации

Уход за пожилым в обмен на квартиру: как договор ренты защитит немощного человека

Ляля Гайфутдинова , 16 октября 2025 - 05:31

Юрист Людмила Головина из Набережных Челнов дает разъяснения по вопросам наших читателей

«Я - человек преклонного возраста и задумываюсь о том, чтобы отписать свою квартиру в обмен на уход. Слышал, что существует такой юридический инструмент, как договор ренты. Можете ли подробнее об этом рассказать?», - просит Дмитрий.

- Договор ренты – это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты, вы) передаете другой стороне (плательщику ренты) в собственность свое имущество (например, квартиру). А плательщик ренты обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты деньгами либо предоставлять средства на его содержание в другой форме (включая уход).

Ключевой момент: право собственности на квартиру переходит к плательщику ренты сразу после заключения договора и его государственной регистрации. Но за вами сохраняется право пожизненно проживать в этой квартире, и на нее накладывается обременение (залог). Это значит, что новый собственник не сможет ее продать, подарить или выселить вас без вашего согласия.

Существует три основных вида ренты:

Постоянная рента – плательщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо. Выплаты производятся бессрочно (то есть постоянно). В отличие от пожизненной ренты она не прекращается со смертью получателя, а переходит по наследству, пока плательщик ренты не выкупит объект ренты. Данная рента встречается редко у пожилых людей, так как нужна поддержка именно до конца жизни.
Пожизненная рента - плательщиком может быть только физическое лицо. Выплаты производятся до самой смерти получателя ренты. Эта рента не передается по наследству.
Пожизненное содержание с иждивением – это разновидность пожизненной ренты с особыми условиями. Вместо денежных выплат плательщик непосредственно обеспечивает получателя всем необходимым: уходом, покупкой продуктов и лекарств, оплатой коммунальных услуг, ремонтом и т.д. Допускается сочетание натуральной помощи с денежными выплатами.

Плюсы: гарантия ухода и содержания до конца жизни. Вы сохраняете право пожизненного проживания в своей квартире. Возможность расторгнуть договор через суд, если плательщик нарушает условия (не предоставляет уход, задерживает выплаты и т.д. ).

Минусы и риски: главный риск – вы теряете право собственности на квартиру. Если плательщик окажется недобросовестным, вернуть квартиру можно только через суд.

Альтернатива к договору ренты – это завещание, или договор пожизненного содержания с иждивением с элементом завещания.

Уважаемые читатели! Свои вопросы можно задавать по телефону 46–42–54 или присылать на электронный адрес редакции «Челнинские известия»: сh_izvest@mail. ru с пометкой «Вопрос юристу».

Подписывайтесь на наши сообщества в ВКонтакте, Telegram, Одноклассники.

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа